已有4個(gè)回答

• 134****5023

  聽說(shuō)貸款房可以賣，但要先還清貸款。

  查看全文↓ 2024-10-23 16:32:56
• 132****5472

  貸款房出售，先還清貸款，或買家接手。

  查看全文↓ 2024-10-21 08:05:27
• 133****5754

  貸款房出售需先結(jié)清貸款，或與買家協(xié)商轉(zhuǎn)貸。建議咨詢銀行，了解具體流程和費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-10-20 23:14:13
• 131****7738

  貸款房可賣，先還清貸款，或找買家承擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-10-20 22:30:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子可以賣嗎？如何出售呢？
  答

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時(shí)候要向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過(guò)戶了。如果你沒(méi)有錢還完剩下沒(méi)還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經(jīng)過(guò)中介的保障金賬戶的?？傊强梢再u的。放心！

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• 問(wèn) ??抵押貸款的房子可以賣嗎?貸款的房子如何出售?
  答

  貸款的房子可以賣嗎？一般來(lái)說(shuō)，如果我們使用貸款的房子出售的話，處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。貸款的房子如何出售？首先，轉(zhuǎn)向抵押貸款“再融資抵押”一詞是指借款人出售抵押房屋。經(jīng)貸款銀行同意，房屋買主將繼續(xù)償還賣方的未結(jié)貸款。也就是說(shuō)，如果你想出售一個(gè)房子貸款，你需要將房子的抵押轉(zhuǎn)讓給買方，這樣買方可以繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。在二手房市場(chǎng)中，有兩種同行抵押貸款轉(zhuǎn)移和跨銀行抵押貸款轉(zhuǎn)移的情況。由于買方的信用，貸款意愿，每月支付能力和購(gòu)房資金安排不一樣，買方可以根據(jù)自己的需要申請(qǐng)不同的貸款期限，貸款金額和還款方式。但是，這種方法在使用上會(huì)受到限制。許多銀行的抵押貸款再融資政策并不相同。實(shí)際上，很少有銀行能夠處理循環(huán)抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，很少有人可以使用這種方法。其次，賣方支付剩余的貸款與買方的第1筆款項(xiàng)賣方使用買方的第1筆款項(xiàng)來(lái)還清剩余的貸款。這種方法被許多人使用。這適用于原始房主貸款額度較低或已經(jīng)償還大量貸款的情況。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地產(chǎn)總營(yíng)業(yè)額的30％至40％的范圍內(nèi)。如果貸款金額不多，賣方可以充分利用買方的**款償還剩余的抵押貸款。，然后到銀行等有關(guān)部門取消房地產(chǎn)抵押登記，以便進(jìn)行下一次交易。這種方法簡(jiǎn)單易用，非常適合小額貸款的賣家。在抵押貸款償還后進(jìn)行下一筆交易將會(huì)更安全。第三，申請(qǐng)銀行抵押貸款償還剩余的抵押貸款如果你有多余的抵押貸款，無(wú)法處理你的抵押貸款還款，你可以考慮通過(guò)銀行貸款還清余下的抵押貸款。賣方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，以其名下的其他抵押品向銀行申請(qǐng)抵押貸款清償房屋抵押貸款。買方支付貸款后，他將償還銀行的抵押貸款。這種方法操作起來(lái)可能有點(diǎn)棘手，但對(duì)于想要出售貸款公司的賣家來(lái)說(shuō)，這不是一種不可行的方法。貸款的房子如何出售？以上是小編介紹的貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售？總體來(lái)說(shuō)，貸款的房子是可以出售的，但是整個(gè)過(guò)程就很麻煩，如果自己真的打算出售的話，我們可以選擇一個(gè)合適的方式，可以根據(jù)小編介紹的三種方式來(lái)進(jìn)行選擇，對(duì)于我們出售貸款的房子也有很大的好處。

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• 問(wèn) 抵押貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售? 
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 貸款房出售可以嗎? 正在貸款的房子能賣嗎?
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。 2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。 3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。三、房貸申請(qǐng)資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

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• 問(wèn) 貸款房出售可以嗎? 貸款買的房子能賣嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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