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• 135****2237

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時(shí)候要向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢(qián)一次性還掉，再去房管局做抵押注銷(xiāo)，就可以過(guò)戶(hù)了。
  如果你沒(méi)有錢(qián)還完剩下沒(méi)還的貸款的錢(qián)的話(huà)，可以用買(mǎi)家的錢(qián)還貸，是要經(jīng)過(guò)中介的保障金賬戶(hù)的?？傊强梢再u(mài)的。放心！

  查看全文↓ 2019-03-27 17:10:55
• 131****5519

  一、沒(méi)還完貸款，房子是可以出售的。
  二、方法如下：
  1、轉(zhuǎn)按揭，一般二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶(hù)主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。
  2、購(gòu)房者先行支付房款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。
  3、借款還貸，業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:10:50
• 151****1086

  按揭貸款中的房子可以賣(mài)；
  　　銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下：
  　　一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  　　二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  　　三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:10:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??抵押貸款的房子可以賣(mài)嗎?貸款的房子如何出售?
  答

  貸款的房子可以賣(mài)嗎？一般來(lái)說(shuō)，如果我們使用貸款的房子出售的話(huà)，處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。貸款的房子如何出售？首先，轉(zhuǎn)向抵押貸款“再融資抵押”一詞是指借款人出售抵押房屋。經(jīng)貸款銀行同意，房屋買(mǎi)主將繼續(xù)償還賣(mài)方的未結(jié)貸款。也就是說(shuō)，如果你想出售一個(gè)房子貸款，你需要將房子的抵押轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，這樣買(mǎi)方可以繼續(xù)償還賣(mài)方的抵押貸款。在二手房市場(chǎng)中，有兩種同行抵押貸款轉(zhuǎn)移和跨銀行抵押貸款轉(zhuǎn)移的情況。由于買(mǎi)方的信用，貸款意愿，每月支付能力和購(gòu)房資金安排不一樣，買(mǎi)方可以根據(jù)自己的需要申請(qǐng)不同的貸款期限，貸款金額和還款方式。但是，這種方法在使用上會(huì)受到限制。許多銀行的抵押貸款再融資政策并不相同。實(shí)際上，很少有銀行能夠處理循環(huán)抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，很少有人可以使用這種方法。其次，賣(mài)方支付剩余的貸款與買(mǎi)方的第1筆款項(xiàng)賣(mài)方使用買(mǎi)方的第1筆款項(xiàng)來(lái)還清剩余的貸款。這種方法被許多人使用。這適用于原始房主貸款額度較低或已經(jīng)償還大量貸款的情況。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地產(chǎn)總營(yíng)業(yè)額的30％至40％的范圍內(nèi)。如果貸款金額不多，賣(mài)方可以充分利用買(mǎi)方的**款償還剩余的抵押貸款。，然后到銀行等有關(guān)部門(mén)取消房地產(chǎn)抵押登記，以便進(jìn)行下一次交易。這種方法簡(jiǎn)單易用，非常適合小額貸款的賣(mài)家。在抵押貸款償還后進(jìn)行下一筆交易將會(huì)更安全。第三，申請(qǐng)銀行抵押貸款償還剩余的抵押貸款如果你有多余的抵押貸款，無(wú)法處理你的抵押貸款還款，你可以考慮通過(guò)銀行貸款還清余下的抵押貸款。賣(mài)方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，以其名下的其他抵押品向銀行申請(qǐng)抵押貸款清償房屋抵押貸款。買(mǎi)方支付貸款后，他將償還銀行的抵押貸款。這種方法操作起來(lái)可能有點(diǎn)棘手，但對(duì)于想要出售貸款公司的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，這不是一種不可行的方法。貸款的房子如何出售？以上是小編介紹的貸款的房子可以賣(mài)嗎？貸款的房子如何出售？總體來(lái)說(shuō)，貸款的房子是可以出售的，但是整個(gè)過(guò)程就很麻煩，如果自己真的打算出售的話(huà)，我們可以選擇一個(gè)合適的方式，可以根據(jù)小編介紹的三種方式來(lái)進(jìn)行選擇，對(duì)于我們出售貸款的房子也有很大的好處。

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• 問(wèn) 抵押貸款的房子可以賣(mài)嗎？貸款的房子如何出售? 
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎?公積金貸款的房子如何賣(mài)呢?
  答

  公積金貸款還完就可以賣(mài)房的。如果您所出售的房屋無(wú)貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后，買(mǎi)房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買(mǎi)主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買(mǎi)方的同意。不可以隱瞞買(mǎi)方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買(mǎi)方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買(mǎi)主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會(huì)發(fā)生糾紛。如果買(mǎi)方采取貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋。可以由您與買(mǎi)主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來(lái)之后，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣(mài)主。

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• 問(wèn) ??貸款房子可以賣(mài)嗎？有貸款的房子如何賣(mài)？
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) ??房子有公積金貸款可以賣(mài)嗎？公積金還貸款的房子可以出售嗎？
  答

  公積金貸款還完就可以賣(mài)房的。如果您所出售的房屋無(wú)貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后，買(mǎi)房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買(mǎi)主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買(mǎi)方的同意。不可以隱瞞買(mǎi)方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買(mǎi)方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買(mǎi)主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會(huì)發(fā)生糾紛。如果買(mǎi)方采取貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋?？梢杂赡c買(mǎi)主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來(lái)之后，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣(mài)主。

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