已有5個回答

• 130****3202

  聽說新房交易簡單，但二手房可能更便宜，但需要更多檢查。

  查看全文↓ 2024-10-28 08:25:31
• 185****1582

  新房流程清晰，但價格不透明；二手房需仔細檢查，但價格可談。

  查看全文↓ 2024-10-23 14:55:53
• 166****2931

  新房貸款通常更易獲批，利率可能更優(yōu)惠。二手房貸款需評估房屋價值，可能涉及更多費用。

  查看全文↓ 2024-10-21 21:56:51
• 131****5085

  新房省心，但價格高；二手房需檢查房屋狀況，但價格可能更實惠，適合預(yù)算有限的家庭。

  查看全文↓ 2024-10-20 23:02:51
• 133****7676

  新房交易流程簡單，交房后即可出租或自住。二手房需考慮房屋狀況，交易復(fù)雜，但價格可能更合理。

  查看全文↓ 2024-10-20 21:45:37

相關(guān)問題

• 問 ??二手房的**是多少？與新房**有何區(qū)別？
  答

  新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。二手房評估是咋回事？在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。二手房的**與貸款我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家**高可貸到：80×70%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的**高貸款額相當于總成交價的56%。那么，二手房的凈**就是：實際成交價-實際貸款額(凈**款：不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金)100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達80%）二手房**=實際成交價-客戶貸款額貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

  全部3個回答>
• 問 貸款購買新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽說新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

  全部4個回答>
• 問 法拍房的過戶手續(xù)和費用與普通二手房交易有何區(qū)別？
  答

  法拍房過戶手續(xù)多，費用高，但價格低，需要專業(yè)人士幫助。

  全部6個回答>
• 問 新房和二手房的區(qū)別
  答

  新房和二手房的區(qū)別還是比較大的，從字面意義上就能看得出新房沒有被人們居住過，有一些新房在交房的時候都是毛坯房，需要裝修后才能夠居住，而二手房就是已經(jīng)裝修過，并且被人們居住過的房子，當然也有一些二手房在購買之后沒有被人居住，但這種情況畢竟少見，大多數(shù)的二手房都有居住的痕跡，而且一般房齡偏長目前市面上的二手房以5~10年的房齡為主。在交易的過程當中，新房是直接和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，可以運用商業(yè)貸款或者是公積金貸款進行購買，而且在后續(xù)交易的過程當中除了相應(yīng)的還款之外，只需要繳納住房維修基金和契稅即可，但是對于二手房來說，所需要繳納的稅費會比較多，除了契稅之外，有些房齡不足2年或者是5年的二手房還要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 二手房和新房的區(qū)別
  答

  一、一手房契稅：成交價的1.5％公共維修基金：成交價的2％印花稅：成交價的0.05％除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費用。二、二手房1、商品房賣方：印花稅，成交價的0.05％營業(yè)稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅)個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％買方：印花稅，成交價的0.05％契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)2、已購公房賣方：印花稅，成交價的0.05％營業(yè)稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1％契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)印花稅：成交價的0.05％貸款購房的客戶，除上述需交納的費用外，還分別包括：a商貸客戶：評估費，評估額×0.3％律師費：300元保險費：貸款金額×相應(yīng)的年限費率b公積金貸款客戶：評估費，評估額×0.3％(下限300元，上限1500元)擔保服務(wù)費：根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費標準。無律師和保險費。委托中介公司的服務(wù)傭金費用：賣方：成交價2％的居間服務(wù)費，500元的權(quán)證代辦費和1000元的中保費。買方：成交價1％的居間服務(wù)費，500元的權(quán)證代辦費和1000元的中保費。

  全部8個回答>