已有4個回答

• 132****0800

  聽說已抵押的房子可以賣，但要先還貸款。不太懂，最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-02 12:09:12
• 134****7737

  已抵押房產(chǎn)交易前需先還清貸款。購房者應(yīng)咨詢銀行，了解貸款政策和還款流程。同時，可通過銀行提供的貸款服務(wù)，合理安排資金，降低交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-29 08:01:35
• 180****7871

  已抵押房產(chǎn)交易需先解除抵押，涉及法律和金融風(fēng)險。建議購房者通過正規(guī)渠道，如銀行或房產(chǎn)中介，進行交易，確保交易合法性和資金安全。

  查看全文↓ 2024-10-28 21:28:29
• 188****4915

  已抵押的商品房可以交易，但得先還清貸款。要規(guī)避風(fēng)險，最好找專業(yè)中介，了解清楚房子的抵押情況，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:26:50

相關(guān)問題

• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  開發(fā)商在開發(fā)商品房過程中為籌措資金，以土地或在建工程做擔(dān)保向銀行申請抵押貸款投入續(xù)建，達到法定條件經(jīng)批準(zhǔn)后邊建邊將商品房預(yù)售出去，以預(yù)售所得款項償還銀行貸款，并解除原設(shè)定抵押，這是國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)的通常做法。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第37七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第36條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。

• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”， 第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”的規(guī)定，在房屋交付時或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發(fā)商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買后再作抵押，才能取得開發(fā)商故意隱瞞抵押事實或再抵押給第三人的事實。如果因開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，購房人除了認真理解《武漢市商品房買賣合同》第十三條“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”外，**好能在合同附件六中約定因開發(fā)商原因造成所購商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任的具體賠償金額和賠付時間，保證能得到應(yīng)有民事補償。

• 問 已購買公房交易了以后是否就變成商品房了呢？_
  答

  公房買賣后再次交易的話性質(zhì)就變成商品房了的

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• 問 商品房已抵押的可以退房嗎
  答

  如果發(fā)展商在銷售房產(chǎn)時未明示這種抵押情況，則您可以請求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請求，您可以通過法院來主張權(quán)利。理由是商業(yè)欺詐。此外，在預(yù)售房屋制度中，土地抵押并不鮮見。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷抵押以保障房屋買受人的土地權(quán)益，否則罰款，就行了。如果您覺得房子還好，不一定要退房。

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• 問 如何規(guī)避別人造商品房使自己的房子受損風(fēng)險
  答

  你的風(fēng)險是沒有辦法規(guī)避的。因為你的錢已經(jīng)全款打給賣方了。雖然他已經(jīng)把鑰匙和房本交給你了，但是法律上對你是沒有保護的。只要沒有過戶，就算你們簽了合同，賣方還是可以以房本丟失的理由去地稅局報失。然后補辦房本。你手里的房本就沒有任何意義了。 賣方建議你滿五年了再過戶也是讓你少付點稅費，如果你認為賣方值得信任，不會作出上述的行為，那么就沒有什么問題。但是如果你不能確定賣方是不是值得信任，那么，你根本沒有辦法規(guī)避任何風(fēng)險。

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