已有4個回答

• 184****3738

  聽說2024年二套房首付比例和認定標準會變，具體要等政策出來才知道。

  查看全文↓ 2024-10-21 12:50:34
• 133****5008

  2024年二套房首付比例和認定標準請關(guān)注最新政策。

  查看全文↓ 2024-10-17 22:51:03
• 181****4145

  2024年二套房首付比例需根據(jù)最新政策確定。二套房認定標準包括名下房產(chǎn)數(shù)量、貸款記錄等。建議咨詢銀行獲取詳細信息。

  查看全文↓ 2024-10-16 22:03:39
• 131****1129

  2024年二套房首付比例可能因政策調(diào)整而變化，建議關(guān)注最新政策。二套房認定通常看名下房產(chǎn)數(shù)量和貸款記錄。

  查看全文↓ 2024-10-16 17:14:20

相關(guān)問題

• 問 2024年二套房的首付比例是多少？二套房商業(yè)貸款的首付認定標準是什么？
  答

  2024年二套房首付比例不低于40%，具體首付認定需考慮房產(chǎn)評估價、購房者信用及還款能力。建議提前準備相關(guān)材料，以加快審批流程。

  全部3個回答>
• 問 深圳二套房的認定標準是什么 二套房的**比例是多少
  答

  在深圳，二套房的認定標準是什么？二套房**比例是多少？ 二套房**是6成，如何認定是二套房，在國土局就能查出來，提供身份證就能查出了，在深圳目前有一套房子，并且在國土局能查出就認定是二套房，貸款以前那套有過貸款記錄，那現(xiàn)在就是第二套！ 要是以前沒有過房貸，那可以做首套房貸！ 銀行規(guī)定是現(xiàn)在名下有房產(chǎn)、之前有過房貸（就算現(xiàn)在還清了也算是有過貸款）的認定為二套房。 不是深圳戶口的話就不能買，要是深圳戶口的話就要的是6成，異地第二套不能購買，如果賣掉也可做6成， 二套房認定的標準：之前有過購房貸款記錄或原有房產(chǎn)還存在，反之，原有房產(chǎn)已注銷并未有房貸記錄可按首套房支付**。

• 問 沈陽二套房**比例是多少 二套房認定標準是什么
  答

  沈陽第二次購房**多少，商貸和公積金有不同。二套房又如何認定？沈陽在目前的政策下，二套房的**有了什么變化？對于不了解什么是二套房的人來說，二套房的認定標準又是什么？ 二套房**比例 對于公積金貸款來說，9月新政后，對已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％調(diào)整為20％?，F(xiàn)行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）為2.75 %，五年期以上為3.25%。 至于商業(yè)貸款，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認定標準 七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

• 問 杭州二套房**比例是多少 二套房認定標準是什么
  答

   “上有天堂，下有蘇杭”，在杭州這樣一個環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟又發(fā)達的城市擁有自己的住房實屬不易。高額的房價，讓許多的人們在置業(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況，決定購買二套房。二套房**比例相比首套房肯定是要高一些，所以大家**關(guān)心的就是在杭州第二次購房**多少？什么樣的情況下，會被認定是二套房呢？ 一、杭州公積金貸款，第二次購房**比例： 購買本市二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于購房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**比例不低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，**比例不低于40%。 二、杭州二套房認定標準如下： 1、自己有住房，給成年子女購房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套房。 2、自己有住房，以未成年子女名義再購 根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 4、有全款購買住房，再貸款購房 過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起 夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 8、婚后共同貸款購房，離異后再購房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅 根據(jù)目前政策，商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。 如果家里有計劃購買二套房，那么一定要提前了解下第二次購房**多少的問題和二套房認定的標準，可以方便家庭準備**開支和其它的各項購房費用的預算等。

• 問 2024年二套房的認定標準是什么？首套房的認定標準又是什么？
  答

  聽說2024年二套房和首套房的認定標準跟名下房產(chǎn)和貸款記錄有關(guān)，但具體細節(jié)不太清楚。

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