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• 134****0110

  聽(tīng)說(shuō)2024年二套房和首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)跟名下房產(chǎn)和貸款記錄有關(guān)，但具體細(xì)節(jié)不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-19 21:30:05
• 132****4808

  2024年的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)購(gòu)房者及其家庭成員名下的房產(chǎn)數(shù)量和貸款記錄。首套房認(rèn)定則側(cè)重于無(wú)房產(chǎn)記錄和未結(jié)清房貸的情況。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因城市而異，建議參考當(dāng)?shù)刈钚抡摺?/span>

  查看全文↓ 2024-10-18 20:26:59
• 134****7672

  在2024年，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常涉及以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者名下是否已有房產(chǎn)記錄，這包括已購(gòu)買(mǎi)但尚未交付的房產(chǎn)。其次，購(gòu)房者的家庭成員（如配偶、未成年子女）名下的房產(chǎn)情況也會(huì)影響二套房的認(rèn)定。此外，銀行貸款記錄也是一個(gè)重要因素，如果購(gòu)房者或其家庭成員有未結(jié)清的房貸，也可能被認(rèn)定為二套房。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)寬松，主要看購(gòu)房者及其家庭成員名下是否有房產(chǎn)記錄，以及是否有未結(jié)清的房貸。需要注意的是，不同城市的具體政策可能會(huì)有所差異，因此在購(gòu)房前，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或相關(guān)部門(mén)，獲取最準(zhǔn)確的信息。

  查看全文↓ 2024-10-18 20:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門(mén)走訪(fǎng)的程序。 4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個(gè)新政來(lái)看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒(méi)有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣(mài)房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： 一、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 二、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； 三、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認(rèn)貸又認(rèn)房。 此外，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準(zhǔn) 海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺(tái)，關(guān)于“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南，這個(gè)懸念基本不存在。記者從海南多家金融機(jī)構(gòu)了解到，在業(yè)務(wù)實(shí)踐中大多遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個(gè)基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 在目前確認(rèn)二套房的操作中，各銀行都要查詢(xún)申請(qǐng)貸款人的征信記錄，看是否有貸款購(gòu)房記錄，從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒(méi)有貸款記錄，不管實(shí)際購(gòu)買(mǎi)第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購(gòu)房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購(gòu)房并還清，否則都會(huì)進(jìn)入征信記錄。記者在走訪(fǎng)工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 工行某分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，國(guó)家有關(guān)部門(mén)專(zhuān)門(mén)發(fā)出通知，就二套房認(rèn)定問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認(rèn)定二套房。 一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買(mǎi)房都視為家庭購(gòu)房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克?，同時(shí)一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購(gòu)房，再申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購(gòu)房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購(gòu)房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實(shí)際上在一定程度上考慮到了改善型購(gòu)房的需求。

• 問(wèn) 2024年二套房和首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  2024年，首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房至少有房或有貸。投資時(shí)，關(guān)注政策，合理配置資產(chǎn)。

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• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買(mǎi)和二套房購(gòu)買(mǎi)對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買(mǎi)房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶(hù)所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶(hù)異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門(mén)居訪(fǎng)面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣(mài)房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買(mǎi)房，算第一套。 如果非本地戶(hù)籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶(hù)東莞本地銀行賬戶(hù)有超過(guò)一年的流水

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的影響力是什么
  答

  二套房政策認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，各界人士對(duì)此議論紛紛，購(gòu)房者，房產(chǎn)商，銀行……每個(gè)人心中都有自己的一桿秤，各自權(quán)衡著利弊。那二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)究竟影響有多大呢?讓我們來(lái)看看大家的意見(jiàn)： 【購(gòu)房者】 炒房客被精準(zhǔn)打擊 對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳某峰認(rèn)為，其合理之處是不以戶(hù)籍設(shè)置購(gòu)房人門(mén)檻，在北京工作、有需求的外地購(gòu)房人同樣有購(gòu)房機(jī)會(huì)。 與此同時(shí)，對(duì)于不能提供相關(guān)證明的，也就是非長(zhǎng)期居住、工作的外地人購(gòu)第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準(zhǔn)地打擊了炒房客。這部分人雖然占購(gòu)房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購(gòu)房資金。 但是，新標(biāo)準(zhǔn)也可能存在“誤傷”。比如說(shuō)，夫妻兩人在婚前各貸款買(mǎi)過(guò)一套房，婚后他們想賣(mài)掉這兩套房、新買(mǎi)一套大的，這次買(mǎi)房會(huì)被認(rèn)定為第三套。實(shí)際上，這只是他們成家后的第一套房。 當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房?jī)r(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。因此，下一階段調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門(mén)人士稱(chēng)，從《通知》來(lái)看，新政既認(rèn)房又認(rèn)貸，但以國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個(gè)政策的操作性較差。 因?yàn)橐恍┏鞘?，各區(qū)之間的房屋登記信息都無(wú)法相互查詢(xún)，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統(tǒng)中等，在這樣的信息聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，銀行核對(duì)借款人名下房產(chǎn)信息，需要很大的工作量，會(huì)增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關(guān)人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢(xún)個(gè)人征信系統(tǒng)，對(duì)于客戶(hù)的房產(chǎn)狀況和家庭狀況，系統(tǒng)不能查詢(xún)，如果總行出臺(tái)的細(xì)則中要求對(duì)客戶(hù)相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，則必須派專(zhuān)人到房管局或公安、民政部門(mén)查詢(xún)，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測(cè)、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶(hù)“面簽”貸款合同時(shí)進(jìn)行。但對(duì)于“居訪(fǎng)”，恐怕執(zhí)行起來(lái)成本過(guò)高，操作性不強(qiáng)。 【成交量】 對(duì)于“有松有緊”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)樓市成交量有何影響，業(yè)內(nèi)有不同觀點(diǎn)。 一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，目前購(gòu)房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類(lèi)型，因此不敢出手買(mǎi)房。政策細(xì)化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購(gòu)房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨?、符合條件的購(gòu)房者可能會(huì)出手買(mǎi)房，在一定程度上激活成交量?！? 不過(guò)，一位從事房產(chǎn)個(gè)貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次針對(duì)外地購(gòu)房者的政策細(xì)化后，在執(zhí)行層面會(huì)更嚴(yán)格，對(duì)激活成交量的作用不會(huì)十分明顯，具體要看執(zhí)行半個(gè)月后的市場(chǎng)效果。

• 問(wèn) 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)部門(mén)要輸入你及你愛(ài)人的名字和身份證號(hào)碼,如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒(méi)有查到你們名下的房產(chǎn),就可以認(rèn)定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

  全部3個(gè)回答>