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• 130****4229

  2024年二套房首付比例不低于40%，具體首付認(rèn)定需考慮房產(chǎn)評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者信用及還款能力。建議提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，以加快審批流程。

  查看全文↓ 2024-09-14 22:23:10
• 184****4620

  2024年二套房首付至少40%，具體還得看銀行臉色。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:32:20
• 134****6317

  2024年，根據(jù)中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，二套房的首付比例通常不低于40%。具體比例可能因城市、銀行政策以及購(gòu)房者的信用狀況等因素有所不同。二套房商業(yè)貸款的首付認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常包括：1) 購(gòu)房者名下已有的房產(chǎn)數(shù)量；2) 購(gòu)房者的信用記錄和還款能力；3) 房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。此外，銀行還會(huì)考慮購(gòu)房者的收入證明、工作穩(wěn)定性等因素。建議購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吆豌y行的具體要求，以確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:19:40

相關(guān)問題

• 問 深圳二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房的**比例是多少
  答

  在深圳，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房**比例是多少？ 二套房**是6成，如何認(rèn)定是二套房，在國(guó)土局就能查出來，提供身份證就能查出了，在深圳目前有一套房子，并且在國(guó)土局能查出就認(rèn)定是二套房，貸款以前那套有過貸款記錄，那現(xiàn)在就是第二套！ 要是以前沒有過房貸，那可以做首套房貸！ 銀行規(guī)定是現(xiàn)在名下有房產(chǎn)、之前有過房貸（就算現(xiàn)在還清了也算是有過貸款）的認(rèn)定為二套房。 不是深圳戶口的話就不能買，要是深圳戶口的話就要的是6成，異地第二套不能購(gòu)買，如果賣掉也可做6成， 二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：之前有過購(gòu)房貸款記錄或原有房產(chǎn)還存在，反之，原有房產(chǎn)已注銷并未有房貸記錄可按首套房支付**。

• 問 沈陽二套房**比例是多少 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  沈陽第二次購(gòu)房**多少，商貸和公積金有不同。二套房又如何認(rèn)定？沈陽在目前的政策下，二套房的**有了什么變化？對(duì)于不了解什么是二套房的人來說，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？ 二套房**比例 對(duì)于公積金貸款來說，9月新政后，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30％調(diào)整為20％。現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）為2.75 %，五年期以上為3.25%。 至于商業(yè)貸款，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七類情況可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

• 問 杭州二套房**比例是多少 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

   “上有天堂，下有蘇杭”，在杭州這樣一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)又發(fā)達(dá)的城市擁有自己的住房實(shí)屬不易。高額的房?jī)r(jià)，讓許多的人們?cè)谥脴I(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟(jì)且實(shí)用的小戶型，暫時(shí)解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況，決定購(gòu)買二套房。二套房**比例相比首套房肯定是要高一些，所以大家**關(guān)心的就是在杭州第二次購(gòu)房**多少？什么樣的情況下，會(huì)被認(rèn)定是二套房呢？ 一、杭州公積金貸款，第二次購(gòu)房**比例： 購(gòu)買本市二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于購(gòu)房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**比例不低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，**比例不低于40%。 二、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套房。 2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu) 根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房 過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。 6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。 7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起 夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 8、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 9、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅 根據(jù)目前政策，商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。 如果家里有計(jì)劃購(gòu)買二套房，那么一定要提前了解下第二次購(gòu)房**多少的問題和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以方便家庭準(zhǔn)備**開支和其它的各項(xiàng)購(gòu)房費(fèi)用的預(yù)算等。

• 問 烏魯木齊二套房**比例是多少？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二套房**多少?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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