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• 188****5593

  首付比例依政策，第二套房是家庭已有一套后再次購(gòu)買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-15 17:27:34
• 155****0322

  首付比例30%-70%，第二套房指已有一套住房的家庭再次購(gòu)買。

  查看全文↓ 2024-09-14 22:28:30
• 166****1653

  第二套房的首付比例通常由當(dāng)?shù)卣邲Q定，可能在30%至70%之間。第二套房定義為家庭名下已有一套住房，再次購(gòu)買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-14 21:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房的定義是什么？
  答

  如果你現(xiàn)在有個(gè)20平米的房子，你想賣了它再買一套40平米的房子，那40平米的房子就算你的第二套房子。你買40平米房子時(shí)得多繳稅，你再賣那20平米的房子時(shí)還得多繳稅（按理說(shuō)應(yīng)該退稅，某因?yàn)槟?*終只有一套房子），里外里政府搜刮你兩次錢。除非你光棍一條剛大學(xué)畢業(yè)分配在外地，你買房子肯定就是第一套了，可是你剛畢業(yè)賣得起么？這就是咱們的混蛋稅法。

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• 問(wèn) 首套房的定義是什么? 第二套房怎么定義的？
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過(guò)一套房再貸款買房。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問(wèn) 第二套房貸首付比例
  答

  第二套房貸主要是針對(duì)于已經(jīng)擁有一套房又準(zhǔn)備再次申請(qǐng)房屋抵押貸款的人群，大多數(shù)的城市對(duì)于二套房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，而且針對(duì)于一些一二線的城市來(lái)說(shuō)，首付的比例會(huì)更高一些，有些二套房的首付比例甚至達(dá)到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購(gòu)買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標(biāo)準(zhǔn)。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)①整個(gè)家庭名下已經(jīng)擁有一套住房。②借款人曾經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者一套以上的住房。像現(xiàn)在對(duì)于二套房的認(rèn)定政策是又認(rèn)房又認(rèn)貸，如果之前曾經(jīng)全款購(gòu)買過(guò)一套住房出售之后名下沒(méi)有住房，可以算作是首套房，但如果說(shuō)是以貸款的形式購(gòu)房，即便是貸款還清之后再次購(gòu)買也屬于二套房的范圍。

• 問(wèn) 第二套房貸款定義是什么 “第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  很多購(gòu)房者在置業(yè)房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)遇到首套房、二套房及多套房貸款的問(wèn)題，那么何為二套房貸款，又是如何界定二套房及多套房的標(biāo)準(zhǔn)的呢，以及第二套房貸款定義呢。 二套房貸款利率及**比例 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

• 問(wèn) 如何定義第二套房
  答

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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