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• 133****6523

  “滿(mǎn)五唯一”省稅，二手房稅費(fèi)因地而異，通常包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體數(shù)額需咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)。

  查看全文↓ 2024-10-15 19:24:45
• 166****9849

  “滿(mǎn)五唯一”就是省稅的“黃金搭檔”，買(mǎi)房時(shí)的省錢(qián)小能手。

  查看全文↓ 2024-10-14 16:35:00
• 131****0383

  選擇“滿(mǎn)五唯一”的房產(chǎn)，意味著該房產(chǎn)已滿(mǎn)五年且為業(yè)主名下唯一住房，可享稅收優(yōu)惠。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》及相關(guān)規(guī)定，此類(lèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，個(gè)人所得稅可免征。此外，契稅、增值稅等也可能有減免。具體稅費(fèi)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头慨a(chǎn)情況計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-10-14 15:46:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)選擇“滿(mǎn)五唯一”？
  答

  "滿(mǎn)五唯一"房產(chǎn)性?xún)r(jià)比高，稅費(fèi)優(yōu)惠，是購(gòu)房的好選擇。

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿(mǎn)五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)交錢(qián)，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來(lái)決定的，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要賣(mài)方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿(mǎn)足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場(chǎng)上滿(mǎn)5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿(mǎn)5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無(wú)形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。

• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一的二手房交易都有哪些稅費(fèi)
  答

  滿(mǎn)五唯一免征個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五不唯一征收個(gè)人所得稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

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• 問(wèn) 滿(mǎn)五年唯一二手房稅費(fèi)怎么算？滿(mǎn)五唯一與不唯一,稅費(fèi)有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費(fèi)中其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易價(jià)格。不超過(guò)五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅金及附加；超過(guò)五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，超過(guò)五年的非普通住房按照購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。可以對(duì)照自己的情況區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購(gòu)買(mǎi)差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無(wú)論是普通住房還是非普通住房都要繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一的二手房交易都有哪些稅費(fèi)
  答

  是否滿(mǎn)5年與買(mǎi)方關(guān)系不大，主要與賣(mài)方有關(guān)，除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān).買(mǎi)方需承擔(dān)契稅及其他費(fèi)用：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅二、其他費(fèi)用交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份三、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 公證委托300元賣(mài)方須承擔(dān)稅費(fèi)：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納

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