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• 152****7986

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，滿五不唯一征收個(gè)人所得稅。
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-23 06:38:01
• 142****3725

  區(qū)別如下：
  
  房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。
  
  “滿二唯一”只是免除增值稅。
  
  "滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足五年即
  
  可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  "滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足二年。
  
  現(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:37:54
• 135****2594

  一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  
  3、以下情況按照3%繳納:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)買方不是首次購(gòu)房 ;
  
  (3)車庫(kù) ;
  
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  
  二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
  
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  
  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  
  三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
  
  3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
  
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
  
  1、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  2、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;
  
  3、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
  
  4、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  5、購(gòu)房證明:20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2018-08-23 06:37:49
• 142****2735

  可以參考如下項(xiàng)目：
  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:37:37

相關(guān)問題

• 問 滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費(fèi)
  答

  是否滿5年與買方關(guān)系不大，主要與賣方有關(guān)，除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān).買方需承擔(dān)契稅及其他費(fèi)用：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅二、其他費(fèi)用交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份三、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 公證委托300元賣方須承擔(dān)稅費(fèi)：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房滿五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買方進(jìn)行繳納的，無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡(jiǎn)單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要賣方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場(chǎng)上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。

• 問 請(qǐng)問二手房交易中滿五唯一的費(fèi)用有哪些
  答

  房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 滿五年唯一二手房稅費(fèi)怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費(fèi)有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費(fèi)中其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易價(jià)格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，超過五年的非普通住房按照購(gòu)買和銷售價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。可以對(duì)照自己的情況區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購(gòu)買差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時(shí)間不一樣，比較明顯的就是一個(gè)滿足二年，一個(gè)滿足五年，而且因?yàn)闀r(shí)間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個(gè)人的唯一住房，在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，不需要再交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當(dāng)中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。如果自己出售的房子是贈(zèng)予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期三個(gè)方面進(jìn)行判斷。