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• 131****1630

  房價下跌時，購房者應(yīng)關(guān)注合同條款、貸款政策等法律問題，保護(hù)自身權(quán)益。建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，避免潛在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-13 14:18:32
• 158****0618

  房價下跌可能帶來購房成本降低，但需關(guān)注市場供需、政策調(diào)控等因素。長期看，中國房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展空間，但需警惕市場波動風(fēng)險。建議關(guān)注市場動態(tài)，理性分析，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:14:16
• 166****6534

  作為房產(chǎn)政策專家，我認(rèn)為房價下跌是市場供需關(guān)系和宏觀經(jīng)濟(jì)政策共同作用的結(jié)果。在考慮購房時，應(yīng)關(guān)注政策導(dǎo)向、市場趨勢和個人需求。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，近年來中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，旨在促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，購房決策應(yīng)綜合考慮多方面因素，做出理性選擇。

  查看全文↓ 2024-10-12 21:24:46

相關(guān)問題

• 問 中國房價真的會跌嗎？
  答

  一線城市希望不大 三四線城市我感覺會降 但政策不允許降低太多 如果你剛需 能買還是買吧 如果你不愁房子 想買房升職 現(xiàn)在也沒什么投資價值了！沒有那么大的空間了！

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• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  不可能。中國的房價有很大一部分是土地價格，土地屬于國有，所以不會降價。另外，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，基本上都是銀行貸款進(jìn)行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會影響銀行金融穩(wěn)定安全。

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• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個可能，房價那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價貴，但還是會買，第二個，從阻力來說，先不考慮那些個有權(quán)的腐敗的不希望房價跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個，成本在那，也降不下來，第二個，就算賣不出去了，當(dāng)然這個情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價別人就會買了嗎，房價目前這個高水平，你降價一點(diǎn)，別人肯定會觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會降，肯定不會買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實(shí)話，就中國目前這個情況，繼續(xù)漲價是幾乎沒有懸念的，降價的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

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• 問 為什么說中國房價必然下跌 有哪些理由
  答

  近兩年，關(guān)于中國是否存在房產(chǎn)泡沫的爭論此起彼伏，莫衷一是，而房地產(chǎn)價格卻持續(xù)上漲。 關(guān)注房價很久了，自然看到很多種說法。遺憾的是，不管是什么學(xué)者、教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，或是些高級房產(chǎn)商，還有不少業(yè)內(nèi)人士，寫的東西看起來慘不忍睹，一大半的人，其實(shí)就是竹苞。（這是《詩經(jīng)》中的一個詞。據(jù)說和紳曾向紀(jì)曉嵐要字，紀(jì)就寫了這兩個字給和，和很高興，因?yàn)榧o(jì)一向看不起他，這又是詩經(jīng)中的詞。和就拿來在劉鏞面前炫耀，劉看了露出奇怪的笑容。劉說“竹苞”拆開，就是“個個草包”四個字，是在諷刺和紳。和大怒，為后來紀(jì)發(fā)配新疆埋下伏筆）。特別是一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，差不多就是用筆桿子殺人。詳細(xì)論述，可參考本人博客中的《經(jīng)濟(jì)學(xué)家與房價謊言》。 毛澤東說：凡是敵人贊成的，我們就要反對。所以開發(fā)商的言論，不聽也罷。（王石除外，任志強(qiáng)有些話很難聽，不過**好能避免情緒化，認(rèn)真分析，有些其實(shí)是有道理的）。真的要是如他們說的要大漲，何必要賣房子呢？拿在手里賣更高的價不好嗎？ 尤其人們都有個誤區(qū)，看一種說法，首先看其是不是個有頭有臉的人，而不是首先看有沒有依據(jù)和道理。本人默默無聞，也不代表誰的利益，寫了近20萬字關(guān)于房價的文章，也沒有什么直接的好處，只不過因?yàn)檫€有社會責(zé)任感罷了。 開發(fā)商如誤入白虎節(jié)堂，看到這個文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你們不承擔(dān)房價下跌的社會虧損，誰來承擔(dān)？本文是給年收入５萬以下，總資產(chǎn)２０萬以下的人看的。 以下是本人總結(jié)出的促使房價下跌的４０個因素。要注意的是，在相同的需求下，供給增加；或在相同供給下，需求減少，都是促使價格下跌的充分條件。 １、價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響。上海房子的價值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣伲耘e國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在**高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家土地價值及在紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值，日本天皇的皇宮地價超過加利福尼亞。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價值就應(yīng)該高達(dá)10000元/平方米以上，因?yàn)橥恋氐膬r格并不代表價值。曾經(jīng)的君子蘭熱中，一盆花賣到十幾萬元。目前中國有些蘭花，賣到上千萬元。凡高的一幅某醫(yī)生的肖像畫，在藝術(shù)品泡沫**盛的時候，被一個日本人化好象是９０００多萬美元買下，接下來該日本人為還債要賣畫時，別人只出８００萬美元。荷蘭曾經(jīng)的郁金香泡沫時，有個外地來的水手，把一個船長花數(shù)千金幣買的一個郁金香球莖當(dāng)菜吃了，因?yàn)閷ε菽木滞馊藖碚f，這東西是不值錢的。 ２、低價買公房好景不在。前幾年，因?yàn)樽》糠峙湄泿呕?，原先不少人從單位以很低的價格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價賣出，產(chǎn)生一個財富效應(yīng)。如知道有一套上海的房子，當(dāng)年化２萬元買下，現(xiàn)在的市場價是７０萬元。憑空多了６８萬元的家庭財富。這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力**近幾年正在集中釋放之中，但這種低價買入公房，高價賣出的好事已經(jīng)一去不復(fù)返了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對房地產(chǎn)市場的推動力就會突然消失，高高在上的房價就會失重。 ３、利率的提高。那個中國老太太辛苦了一輩子，終于積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒來得及享受就去世，而美國老太太早早住進(jìn)好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現(xiàn)在貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象，房貸成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?？墒?*近幾年中國銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國連續(xù)降息，還貸壓力不斷下降的幾年?，F(xiàn)在的利率是改革開放以來**低的，一年期存款利率只有2.52％，而貸款利率不過６多一點(diǎn)，但是20多年來中中國平均一年期存款利率是6.6％左右，按現(xiàn)在的利差來算，平均貸款利率為９％左右，而美國幾十年來平均的住房貸款利率為8-9％，如果貸款利率上漲到7％，還會有那么多人熱衷于貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因?yàn)檫€貸壓力太大而陷入財務(wù)泥潭。而且在世界各國，不同時期，總會是銀行存款利率高于通貨膨脹率，而現(xiàn)在的中國卻相反，不光時有ＣＰＩ高于利率，而且中國的消費(fèi)物價指數(shù)是不包括房價的漲幅的，算上房價漲幅，ＣＰＩ更高。這本來就是反常的，利率遲早漲到物價漲幅之上。中國自２００４年１０月開始已經(jīng)兩次加息，進(jìn)入加息周期。不光如此，購買非普遍住房的貸款利率不再實(shí)行優(yōu)惠利率。房貸人的還貸壓力不斷加大。這樣，未來幾年不大可能再有持續(xù)的新的借助銀行貸款的金融杠桿的住房購買力。1998-2002年個人住房貸款年均增長率達(dá)112.8％，房地產(chǎn)貸款余額從1998年末的3106億元急速放大至2003年的21327億元。這種增長肯定是不能持續(xù)的。按這種增長速度，恐怕很快可以買下整個地球了。 李嘉誠說：房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風(fēng)刀霜劍一樣嚴(yán)相逼。建議大家以后在大城市走路不要在高樓下面走。 ４、銀行房貸違約率的上升。據(jù)上?！稏|方早報》２００６年１１月１５日報道，上海當(dāng)年９月末，中資銀行個人房貸不良率為０.８６％，而２００４年只有0.1％左右。兩年時間房貸不良率上升了７倍多。不知全國的情形如何，應(yīng)當(dāng)差不多的，數(shù)據(jù)上升幅度略有不同罷了。主要原因是一些年青人，雖然可能出生于市場經(jīng)濟(jì)時代，思想觀念還停留在農(nóng)業(yè)社會，不顧自身條件，盲目買房，每月還貸收入超過５０％，成為房奴。可是中國的收入并不是很穩(wěn)定，收入捉襟見肘時，自然還不起貸款。另有些盲目的炒房人，暴利的預(yù)期落空，同樣無力還款。而銀行處理這些不良貸款，要化大量的人力（律師費(fèi)只能自己承擔(dān)）、時間成本（一審簡易程序是３個月，執(zhí)行時還要評估和拍賣）。這必將促使銀行放貸時謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，甚至信貸員放貸時手都會發(fā)拌。而沒有銀行貸款的支持，有效購買力必然大幅下降。高房價怎么能維持呢？同時，當(dāng)法院拍賣房貸違約人的房產(chǎn)時，必然比市場價便宜，又有誰會化高價去買市場上的房子呢？ ５、銀行存款準(zhǔn)備金率的提高。2006年以來，人民銀行已連續(xù)三次提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，共1.5個百分點(diǎn)。不僅一次性直接凍結(jié)中國商業(yè)銀行的近5000億資金，減少了銀行房貸的資金，間接減少的資金更是數(shù)倍于此。因銀行放出的貸款，有相當(dāng)一部分暫不使用，又以存款的形式放在銀行，銀行取得這些存款，按**低存款準(zhǔn)備金率的比例存一部分到中央銀行，又可以將這些因貸款而產(chǎn)生的存款資金的一部分形成新的貸款貸出去；新貸款同樣會存在銀行，銀行再貸……這就是銀行的貨幣創(chuàng)造功能。央行之所以再三提高存款準(zhǔn)備金率，一方面是為避免以升息的方式來降低流動性有促使人民幣**的作用，另一方面央行以此回籠現(xiàn)金，比發(fā)行票據(jù)的成本更低。目前國內(nèi)流動性過剩的問題沒有得到根本解決，未來極有可能繼續(xù)提高銀行存款準(zhǔn)備金率。

• 問 中國房價還會繼續(xù)漲嗎 有哪些證據(jù)可以解釋
  答

  房價是跌是漲？一直以來，各派眾說紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預(yù)言近幾年房產(chǎn)泡沫將破，房價將大跌。但未來20年，就算樓價是下跌的，也是相對的下跌，而樓價漲是絕對的。今天小編整理了中國房價將上漲的10個證據(jù)，揭秘為什么房價難跌。 “有房才有家”的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛！ 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。 每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆? 地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實(shí)際上地價比房價漲得更快，今年各地接連出現(xiàn)地王，開發(fā)商以高價競拍到的土地，為了收回成本盈利，只能將高價轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。看這趨勢，房價不漲才怪。 前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。 建材價格攀升，成房價幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多?？赡苡腥藭f，建材成本的增加，在整個成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上升影響非常大。 盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。 房子是保值增值**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少。 房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。 奢侈消費(fèi)風(fēng)助長房價飆升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。 而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。 房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。 所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。 通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨(dú)讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn) 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用，而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 國家調(diào)控為控制房價過快上漲，而非打壓 中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。