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• 156****4279

  房價是跌是漲？一直以來，各派眾說紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預言近幾年房產泡沫將破，房價將大跌。但未來20年，就算樓價是下跌的，也是相對的下跌，而樓價漲是絕對的。今天小編整理了中國房價將上漲的10個證據，揭秘為什么房價難跌。 “有房才有家”的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛！ 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。 每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。 地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，今年各地接連出現(xiàn)地王，開發(fā)商以高價競拍到的土地，為了收回成本盈利，只能將高價轉嫁到購房者身上?？催@趨勢，房價不漲才怪。 前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。 建材價格攀升，成房價幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多?？赡苡腥藭f，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上升影響非常大。 盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。 房子是保值增值**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少。 房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。 奢侈消費風助長房價飆升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。 而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。 房地產是地方財政的主要收入來源 房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。 所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。 通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農產品價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。 經濟發(fā)展離不開房地產 大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用，而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。 國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓 中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關問題

• 問 中國房價還能繼續(xù)上漲嗎
  答

  中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

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• 問 南京房價還會繼續(xù)漲么
  答

  南京樓市在2021年的時候三次地基本上都賣完了，這也意味著南京2022年新房供應量會比2021年還要多，南京樓市的去化壓力也在逐漸增加。但是大多數(shù)區(qū)域都實行限價，房價波動不會太大?，F(xiàn)在在南京買房，還是不能抱著投資的心態(tài)買房，只能是以自己住的心態(tài)在南京買房。正文南京樓市在2021年的時候三次地基本上都賣完了，這也意味著南京2022年新房供應量會比2021年還要多，南京樓市的去化壓力也在逐漸增加。但是大多數(shù)區(qū)域都實行限價，房價波動不會太大?，F(xiàn)在在南京買房，還是不能抱著投資的心態(tài)買房，只能是以自己住的心態(tài)在南京買房。今年開發(fā)商主要的任務無疑是去庫存，目前來看，樓市仍然是買房市場為主，有自住需求的買房人可挑選的余地相對比較大。從去年的開盤情況看，只有頭部板塊個別的樓盤當日幾乎售罄。開年2月約有26個熱盤、超4000套房源待開盤，涉及江核、雨核、河西、城北邁皋橋、南站、江寧等多個板塊，首付3-8成不等。相信金三銀四會有更多的樓盤加入角逐，房源大量供應，購房者的選擇會更多，是上車的好時機。

• 問 上海房價趨勢如何 還會繼續(xù)漲嗎
  答

  年后，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。 你一定認為春運的人是**擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理業(yè)務的購房者，僅僅排隊這一環(huán)節(jié)就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續(xù)，加上年前年后國家有一些利好房地產的政策出臺，于是很多購房者抓緊來辦過戶。 可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現(xiàn)在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。 如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那么下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區(qū)的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。 房東一天跳價三次漲70萬 購房者看中了上海市內環(huán)附近的一套老公房之后卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主在一天內竟然連續(xù)跳價了3次，450萬、490萬、500萬，**終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。 為何房東頻跳價？ 年前**門檻的降低及年后房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發(fā)生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年后購房者的數(shù)量不斷增加，房東也就出現(xiàn)了頻繁跳價的情況。 專業(yè)人士介紹說，大部分房東在節(jié)后會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節(jié)后又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。 市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？ 普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區(qū)內環(huán)內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。 相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。 由于一線城市的教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，并加入銀行杠桿，進一步推高了房價。 現(xiàn)在是否是投資的**好時機？ 專業(yè)人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不愿意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。 還有人表示，房價急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現(xiàn)超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。 新手投資房產需要注意啥？ 1.理性和有規(guī)劃消費——購房的前提 投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到**好的，要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，避免出現(xiàn)額外的負擔。 2.買房**款的積累 買房**款積累——購房的關鍵。要想實現(xiàn)這個目標，就要好好的規(guī)劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 3.買房常識的學習 學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 4.買房范圍的篩選 選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。 5.出行時間成本的節(jié)省 購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

• 問 深圳的房價還會繼續(xù)漲不？
  答

  短期來看,我認為不會也不可能再漲回去年的高點了, 深圳的房價,你要看需求和供應量.前段時間報紙上說,按目前的銷售速度,新房的現(xiàn)有存貨夠銷售兩年,而進入7月份,將有更多的新樓盤入市. 深圳房價從去年開始下跌,到今年5月份市場出現(xiàn)放量反彈,這是否是房價開始會漲了呢? 如果你有炒過股票,有聽過波浪理論,我覺得假如深圳房價走勢按照波浪理論這樣走的話,就比較有趣! 07年8月到08年5月,房價是下跌的A浪,5月份開始反彈,是B浪反彈,這時是投資的多頭出局的好機會,B浪結束后,是大C浪下跌,到時房價會節(jié)節(jié)下降! 這只是我個人的猜想!還有許多地方需要用數(shù)據來完善!改天有時間再研究吧.相關鏈接波浪理論

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• 問 中國房價是漲還是跌？
  答

  從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。 1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經濟就找不到穩(wěn)定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關部分時事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。 以上是部分房價走向推測的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國兩權交替向來政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國就如同封建社會衰落的大清。集權受到有史以來**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結果還要看博弈的成敗。

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