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• 146****4335

  中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2017-03-04 12:27:52
• 156****5355

  肯定能，因為中國的政策措施在這里呢，人民幣持續(xù)貶值，但房價就算出各種政策也不會下跌，三四線城市房價已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。
  但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數(shù)量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。
  當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

  查看全文↓ 2017-03-04 12:26:36
• 133****0700

  商品房供求：居住需求和投機需求，商品屬性和金融屬性
  商品房和所有商品一樣，價格由供求決定。供給過程也就是商品房的生產(chǎn)過程，包括土地購置、新開工、竣工、庫存等。供給受需求引導，因此我們重點分析需求。
  商品房需求包括居住需求和投機需求，分別對應商品屬性和金融屬性。居住需求主要跟城鎮(zhèn)化、居民收入、人口結構等有關，它反應了商品房的商品屬性。投機需求主要跟貨幣投放和低利率有關，它反應了商品房的金融屬性

  查看全文↓ 2017-03-04 12:25:36

相關問題

• 問 中國房價上漲的原因？
  答

  是這樣的，說的很實在，現(xiàn)在買房反正就一句話：有錢就趕緊買。等房價是越來越高的。不信就可以等！

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• 問 標普預測今年中國房價上漲5%，南寧房價會漲嗎？
  答

  估計會繼續(xù)漲吧

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• 問 房價今年會掉嗎 中國房價上漲的原因有什么
  答

  2015年中國房地產(chǎn)重新火爆的原因，在于政策層面的扶持。政策利好可謂多管齊下。其中包括，限購限貸政策在絕大多數(shù)名存實亡；涉房貸款利率持續(xù)下行且發(fā)放節(jié)奏提速；普遍二孩住宅的落地等。這些政策的疊加使得中國房地產(chǎn)銷售在2015年重新升溫。升溫呈現(xiàn)出一二線好，三四線平平；住宅銷售較好，非住宅平平；銷售端較好，投資端平平的特點。 2015年房地產(chǎn)致誰喜誰憂？ 喜的是開發(fā)商，憂的是購房者和地方政府。在1998到2013年間，中國房地產(chǎn)始終存在投資和銷售的良好互動，即銷售改善2－3個季度之后，投資端也會改善，開發(fā)商會更樂意購置土地和新開工。但目前這一定律已失效，2014年第4季度以來，樓市銷售火爆和投資低迷并存，房地產(chǎn)投資增速徘徊在3%左右的冷清格局沒出現(xiàn)任何改善的跡象。開發(fā)商比較喜悅，銷售面積和金額的持續(xù)改善，利率的下行使得房地產(chǎn)現(xiàn)金流顯著改善。一線城市房價收入比的持續(xù)下行，使得購房者長期的財務壓力被低利率所掩蓋。同時，地方政府也根本無法取得類似2014年土地出讓收益超4萬億的輝煌，僅能通過房地產(chǎn)契稅等涉房稅費聊以作慰。 值得一提的是，開發(fā)商的財務狀況得到了極大的改善。其中貢獻**大的是利率下行和銷售價格上升。粗略估計房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的資金約20萬億，其中約2/3為借入資金，開發(fā)商的銀行開發(fā)貸、信托等非銀機構和其他借款等三大渠道的融資，可能各有約4萬多億。哪怕1個百分點的利率下行，也給開發(fā)商節(jié)約了不低于千億元的財務成本。此外，2015年在商品房建造成本沒有上升的背景下，銷售價格至少提升了7%以上，按全年銷售金額推算開發(fā)商至少額外獲得了6000億元的銷售利潤。兩項合計，2015年凈利潤同比改善在33%以下的開發(fā)商算是差勁的了。 2016年樓市火爆還會繼續(xù)嗎？ 短期興奮點在于，2016年住房金融體制的改革是必要，也許塊塊分割的住房公積金中心能夠有所改觀，成立國家住宅銀行的主體也未可知。美國兩房本質上屬于政府支持型企業(yè)，其主要業(yè)務是給中低收入群體，少數(shù)族裔和貧困地區(qū)的購房者，在購置普通住宅時提供信用擔保，普通住房貸款，以及住宅按揭貸款證券化等。如果中國政府決心效仿美國的兩房模式，則這種改革會對加速中國普通住宅，以及保障房中的可售部分的存貨出清帶來很大支持。甚至有可能在“十三五”期間，形成一個總資產(chǎn)達到10萬億級的大型新金融機構。 中期興奮點在于，未來五年的房地產(chǎn)軟著陸的政策意圖。目前中國房地產(chǎn)庫存驚人，在建加上待售，再加上棚改帶來的增量，三者合計庫存可能已超過80億平米，而目前每年刪除的銷售面積大約在13－15億平米。樓市軟著陸絕非易事?！笆濉币?guī)劃綱要提出了要努力增加居民財產(chǎn)性收入，這里令人產(chǎn)生一個預期，在2018年之前，房產(chǎn)稅和贈與稅的開征可能性不大。短期和中期的興奮點，以及和經(jīng)濟增長疲弱相匹配的低利率，決定了未來2－3年，開發(fā)商仍是幸福的。 中國樓市更長久的未來如何？ 研究者的能力始終是十分有限的，要猜測未來10年的樓市，通常和講夢話差不多。我的夢話是，10年樓市幾乎肯定難以持續(xù)輝煌。 理由之一是，中國戶均住宅的擁有率已超過1套，目前房地產(chǎn)需求已是改善型為主，首次置業(yè)為輔，投資性購房的比率可能已低至5%以下，未來中國地產(chǎn)**大的需求，取決于房屋更新率。 理由之二是，中國看來正向消費大國轉型，消費對GDP的貢獻逐漸提升，而制造業(yè)對GDP的貢獻逐漸下降，到2020年推動中國經(jīng)濟增長7成以上的動力可能來自消費，政府稅費汲取的源泉，也會自然從向企業(yè)收取稅費，轉向向住戶部門收取稅費，“十三五”之后，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅對地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，經(jīng)過“十三五”引導地產(chǎn)軟著陸的政策即便取得成效，樓市也將是對未來高度透支的。 由是觀之，可以判斷是：中國樓市在2016年仍將熱鬧下去，看起來是二年熱，五年平，十年跌。中國房地產(chǎn)云霧繚繞的峰頂，遠遠地并不難看到。 2016年別指望房價會掉，**多漲得比較慢 很多專家學者認為房價是不會下降的，作為購房者，如果你200萬買的房子，現(xiàn)在要你150萬賣出去，你愿意嗎？在目前房地產(chǎn)行情中，二手房沒人賣，新房卻有人買。所以房價只能漲價，新房的房價更不會掉價，所以別指望房價會掉，**多漲的比較慢。 2016年買房需謹慎，什么時候住什么時候買為前提，在房價已失去增值的潛力時，應當多關注保值房源。一線城市可以觀望2016年房地產(chǎn)行情再買。國家救市政策頻出，反而映射了房地產(chǎn)還會出現(xiàn)更多優(yōu)惠措施。房價控了10年漲了10年，現(xiàn)在又放松了，你覺得會怎樣呢？

• 問 房價還回繼續(xù)上漲嗎？
  答

  答案：會的，房地產(chǎn)是跟著宏觀經(jīng)濟走的，GDP增長、通貨膨脹等都會帶來房價增長，還有就是中國的人口紅利還未消除，城市化進程還在加速，所以雖然不能說房價漲多少，但是肯定會漲。

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• 問 中國房價還會繼續(xù)漲嗎 有哪些證據(jù)可以解釋
  答

  房價是跌是漲？一直以來，各派眾說紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預言近幾年房產(chǎn)泡沫將破，房價將大跌。但未來20年，就算樓價是下跌的，也是相對的下跌，而樓價漲是絕對的。今天小編整理了中國房價將上漲的10個證據(jù)，揭秘為什么房價難跌。 “有房才有家”的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛！ 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。 每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂螅總€成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。 地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，今年各地接連出現(xiàn)地王，開發(fā)商以高價競拍到的土地，為了收回成本盈利，只能將高價轉嫁到購房者身上?？催@趨勢，房價不漲才怪。 前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。 建材價格攀升，成房價幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上升影響非常大。 盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。 房子是保值增值**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少。 房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。 奢侈消費風助長房價飆升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。 而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。 房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。 所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。 通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。 經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn) 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用，而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。 國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓 中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。