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• 166****2084

  發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未繳物業(yè)費(fèi)，先溝通解決，不行就走法律程序。

  查看全文↓ 2024-10-12 22:35:14
• 151****3157

  在購(gòu)買二手房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有物業(yè)費(fèi)未繳，首先應(yīng)與原業(yè)主溝通，要求其補(bǔ)繳所欠物業(yè)費(fèi)。若原業(yè)主拒絕，可依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，要求其履行義務(wù)。若合同中未明確約定，可考慮通過法律途徑解決。同時(shí)，建議在購(gòu)房前進(jìn)行物業(yè)交割，確保所有費(fèi)用已結(jié)清，避免此類問題發(fā)生。

  查看全文↓ 2024-10-12 16:12:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 二手房物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  購(gòu)買二手房交樓前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主交，交樓后的物業(yè)費(fèi)由買方交。如果原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)，這基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中,并沒有涉及到后來(lái)的買房人,所以買房的沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，買方應(yīng)該讓物業(yè)公司與原業(yè)主通過法律途徑解決。當(dāng)交房后，所有產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶到買方，則之后的物業(yè)費(fèi)由買方交納。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

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• 問 未入住的物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  一直未入住但辦理了收房手續(xù)，即使空著也要繳納物業(yè)費(fèi)，無(wú)非是少交而已。

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• 問 面對(duì)二手房原業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，有什么應(yīng)對(duì)策略？
  答

  先溝通，無(wú)果則咨詢中介或物業(yè)。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費(fèi)如何處理的呢？
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 二手房物業(yè)費(fèi)交到哪天？購(gòu)買二手房，物業(yè)費(fèi)該如何繳納？
  答

  以雙方協(xié)商定。雙方協(xié)議交樓時(shí)間。交樓前的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交。交樓后的物業(yè)費(fèi)由買家交。

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