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• 146****4780

  一直未入住但辦理了收房手續(xù)，即使空著也要繳納物業(yè)費，無非是少交而已。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:39
• 154****1701

  　　1、需要，雖然你不入住沒產(chǎn)生任何費用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來就不涉及，所以應當交物業(yè)費 　　
  2、這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。 房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準。但是在實際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程序。 商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。 既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實際居住,有關的物業(yè)管理費也理應交納,因為無論業(yè)主是否實際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時,應注意幾點: 要認真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認真行使,就是在開發(fā)商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續(xù)時,應依據(jù)合同約定堅決拒絕接收,不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使,是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析,看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗收的理由,比如墻面、地面裝修有問題,衛(wèi)生潔具不符合原定標準等,雖然也屬于問題,但一般不會構(gòu)成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題,不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后,先辦理入住手續(xù),再敦促開發(fā)商落實,以免耽誤自己使用房子。 交接過程中,要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時,如果發(fā)現(xiàn)問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字,以備今后協(xié)商不成時,有據(jù)可查。 上述所有的書面內(nèi)容,原則上都應該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動后,接任者拒絕承認前任的承諾

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:15
• 153****7615

  需要的。
  在以下情況下可以不繳物業(yè)費：
  
  將房屋出租給別人，租住合同里標明物業(yè)費由租戶繳納的；
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費的；
  物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 、擴大收費范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業(yè)服務不變，物業(yè)費卻漲錢了；
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費；
  對于物業(yè)公司要求交納動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費；
  因為房屋的質(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費，物業(yè)費由開發(fā)商繳納；
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，小區(qū)物業(yè)服務不好；
  物業(yè)公司未履行合同里的責任，服務質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；
  物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交。 我們既然沒有辦法選擇業(yè)主，那么既然繳了物業(yè)費就要維護好自己的利益。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:00

相關問題

• 問 ??未入住的房子如何交物業(yè)費？
  答

  有產(chǎn)權(quán)但是無人居住的房子叫空置物業(yè)，國家有明文規(guī)定，這也必須交納物業(yè)管理費。因為物業(yè)管理的范圍是跟房子相關的，既然房子是你的，就必須按照規(guī)定，對于物業(yè)提供的服務承擔費用?？傊?，無論你是否入住該房子，物業(yè)公司所做的管理工作并沒有因為是空房子而沒有提供服務。所以，作為房主的你還是要承擔物業(yè)費的。相反因為是空房子，從某種程度上來說無人管理，所以物業(yè)需要提供的服務更多。包括房子是否有被盜竊，房屋水電安全等問題。這不僅是保障了個人物業(yè)的安全，同時也保障小區(qū)其他業(yè)主、該樓房的其他人員不會因你的物業(yè)存在不安全狀態(tài)而造成損失，對于三方來說都是一種保障。不過，有幾種情況，你可以少交物業(yè)費，比如因未裝修而不具備居住條件的，你可以去物業(yè)申請減免物業(yè)管理費；還有比如房子是長期無人居住，也可以向物業(yè)管理公司申請減免，這樣也能為自己節(jié)省一筆開支。所以如果你的房子的確是暫時不選擇出租或者居住的，你可以先去物業(yè)了解這個減免的情況，然后根據(jù)規(guī)定去申請減免。能免去一點是一點，畢竟現(xiàn)在生活成本還挺高的，不要白白交了物業(yè)費。

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• 問 ?? 未入住的房子如何交物業(yè)費
  答

  實踐中，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持?！　∫簿褪钦f，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持?！　∵x聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。　　當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費?！　∫酝那闆r是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費?！　?、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”?！掇k法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。　　3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明?！　?、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的?！　?、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責任都歸業(yè)主了。

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• 問 ?? 預收物業(yè)費如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因為稅務控制的就是發(fā)票，你開票即要報稅，所以盡量不要先開票給服務對象，減少應收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務費沒收回來，卻要先交稅款，預收的好辦，開了票，你就申報稅，預收的也把它視為本期收入，這個在稅務上是沒有問題的，不管他多少期的物管費，房租，只要他一次性來交費，你就開一張票，只要在上面標示某期到某期費用就可以了。收到時就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務收入。同時核算稅金。2、物業(yè)公司各項目服務面積增加或減少，主要要求各服務處做好內(nèi)頁資料就可以，還是按上述的，按實際收入（當期或前期費用收入，以及預期往期收入，不要做應收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費用。3、按合同支付的費用，如保潔費，綠化費，你也不要按月的去計提，太麻煩了，你按實際收到發(fā)票和實際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 拒交物業(yè)費如何處理
  答

  拒交物業(yè)費，如果長期以往會被物業(yè)公司進行起訴，因為拒交物業(yè)費已經(jīng)形成了違約，也有可能會影響到居住的相關體驗，而且無故去交物業(yè)費，除了承擔違約的責任之外，可能也會面臨相關的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務項目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時，在交房之前，如果購房者還沒有正式收房，物業(yè)費已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對于一些物業(yè)公司服務不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會提議解聘，更換物業(yè)公司。

• 問 如何處理物業(yè)費糾紛
  答

  找物業(yè) 不行就只有用法律捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益

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