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• 155****7584

  實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  　　也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  　　選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  　　當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  　　以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。
  　　1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。
  　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。
  　　3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  　　4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  　　5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責任都歸業(yè)主了。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:35:43
• 132****4036

  未入住的房子也要交物業(yè)費、
  未入住的房子，根據(jù)各地有關(guān)部門定的標準不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是70%，有的是50%。建議查詢一下當?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，一般是有明文規(guī)定的

  查看全文↓ 2018-07-14 19:35:15
• 135****8030

  房子沒住需要交物業(yè)費的，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。
  
  解釋：
  
  1、目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務(wù)。
  
  2、從這個意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。
  
  3、實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  4、也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 19:34:47

相關(guān)問題

• 問 ??未入住的房子如何交物業(yè)費？
  答

  有產(chǎn)權(quán)但是無人居住的房子叫空置物業(yè)，國家有明文規(guī)定，這也必須交納物業(yè)管理費。因為物業(yè)管理的范圍是跟房子相關(guān)的，既然房子是你的，就必須按照規(guī)定，對于物業(yè)提供的服務(wù)承擔費用?？傊?，無論你是否入住該房子，物業(yè)公司所做的管理工作并沒有因為是空房子而沒有提供服務(wù)。所以，作為房主的你還是要承擔物業(yè)費的。相反因為是空房子，從某種程度上來說無人管理，所以物業(yè)需要提供的服務(wù)更多。包括房子是否有被盜竊，房屋水電安全等問題。這不僅是保障了個人物業(yè)的安全，同時也保障小區(qū)其他業(yè)主、該樓房的其他人員不會因你的物業(yè)存在不安全狀態(tài)而造成損失，對于三方來說都是一種保障。不過，有幾種情況，你可以少交物業(yè)費，比如因未裝修而不具備居住條件的，你可以去物業(yè)申請減免物業(yè)管理費；還有比如房子是長期無人居住，也可以向物業(yè)管理公司申請減免，這樣也能為自己節(jié)省一筆開支。所以如果你的房子的確是暫時不選擇出租或者居住的，你可以先去物業(yè)了解這個減免的情況，然后根據(jù)規(guī)定去申請減免。能免去一點是一點，畢竟現(xiàn)在生活成本還挺高的，不要白白交了物業(yè)費。

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• 問 ??未入住房屋如何交物業(yè)費
  答

  業(yè)主的房屋在空置期間，物業(yè)費應(yīng)該如何收取，首先要看物業(yè)與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同約定，如果雙方合同約定中明確規(guī)定，業(yè)主房屋空置期間，要繳納全額物業(yè)費，那么業(yè)主就應(yīng)該依照合同進行繳納。如果合同中沒有明確規(guī)定，業(yè)主要享受按照20%繳納物業(yè)費的比例，必須在空置期間向物業(yè)辦理登記手續(xù)，事先向物業(yè)進行告知。若事先沒有告知，僅憑業(yè)主一方說房屋是處于空置狀態(tài)，尚無法按照當?shù)毓芾項l例認定為空置。

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• 問 房子未入住要交物業(yè)費嗎
  答

  房子未入住要交物業(yè)費，按照我國的相關(guān)規(guī)定，只要房屋完成了交接歸屬于業(yè)主所有之后，就要根據(jù)物業(yè)管理合同當中的約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費，房子是否入住，是否裝修都不構(gòu)成拒絕繳納物業(yè)費的理由。因為物業(yè)公司是面向小區(qū)提供的公共性服務(wù)，不會因為某個人的不居住而導(dǎo)致成本的減少。如果長期不居住，可以和物業(yè)公司協(xié)商少支付一些物業(yè)費。在現(xiàn)在社會當中，空置房屋的比例還是比較高的，所以有些城市推出的人性化管理，對于空置半年以上的房屋再有明確的證據(jù)的確沒有居住可以按照70%的比例支付物業(yè)費。但如果說業(yè)主因為自己不居住作為拒絕繳納物業(yè)費的理由，經(jīng)過催告之后仍然沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司是可以通過合法途徑通過法律上訴，要求業(yè)主繳納物業(yè)費的。

• 問 房子未入住要交物業(yè)費嗎
  答

  房子未入住要交物業(yè)費，現(xiàn)在一些房屋空置情況比較嚴重的地區(qū)，在明確房屋沒有使用的前提條件之下，可以向物業(yè)公司申請按照一定比例交取物業(yè)費。只要是已建成的房產(chǎn)，無論是否已經(jīng)出售，是否入住，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)費，所以如果購買的是新房，在沒有交房之前是由開發(fā)商繳納物業(yè)費的，在交房之后就由業(yè)主自己繳納物業(yè)費。不過在一定特殊的情況之下，也可以拒絕繳納物業(yè)費，比如是因為開發(fā)商自己的原因，房屋驗收不合格，而導(dǎo)致房屋交接的時間推遲產(chǎn)生的延期交房是由開發(fā)商進行承擔，不有購房者繳納物業(yè)費。只有開發(fā)商和業(yè)主之間如期完成了正常的交接，才有業(yè)主自行繳納。從未入住或者入住后連續(xù)超過6個月未使用的情況之下可以按照70％的標準繳納物業(yè)費。

• 問 交房后未入住也要交物業(yè)費嗎？買房未裝修未入住，需要交物業(yè)費嗎？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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