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• 136****3542

  房子未入住要交物業(yè)費(fèi)，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，只要房屋完成了交接歸屬于業(yè)主所有之后，就要根據(jù)物業(yè)管理合同當(dāng)中的約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，房子是否入住，是否裝修都不構(gòu)成拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。因?yàn)槲飿I(yè)公司是面向小區(qū)提供的公共性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)人的不居住而導(dǎo)致成本的減少。如果長(zhǎng)期不居住，可以和物業(yè)公司協(xié)商少支付一些物業(yè)費(fèi)。
  在現(xiàn)在社會(huì)當(dāng)中，空置房屋的比例還是比較高的，所以有些城市推出的人性化管理，對(duì)于空置半年以上的房屋再有明確的證據(jù)的確沒(méi)有居住可以按照70%的比例支付物業(yè)費(fèi)。但如果說(shuō)業(yè)主因?yàn)樽约翰痪幼∽鳛榫芙^繳納物業(yè)費(fèi)的理由，經(jīng)過(guò)催告之后仍然沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是可以通過(guò)合法途徑通過(guò)法律上訴，要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的。
  
  

  查看全文↓ 2021-11-30 10:29:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子未入住要交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在一些房屋空置情況比較嚴(yán)重的地區(qū)，在明確房屋沒(méi)有使用的前提條件之下，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)按照一定比例交取物業(yè)費(fèi)。只要是已建成的房產(chǎn)，無(wú)論是否已經(jīng)出售，是否入住，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)費(fèi)，所以如果購(gòu)買的是新房，在沒(méi)有交房之前是由開(kāi)發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)的，在交房之后就由業(yè)主自己繳納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)在一定特殊的情況之下，也可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，比如是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的原因，房屋驗(yàn)收不合格，而導(dǎo)致房屋交接的時(shí)間推遲產(chǎn)生的延期交房是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，不有購(gòu)房者繳納物業(yè)費(fèi)。只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間如期完成了正常的交接，才有業(yè)主自行繳納。從未入住或者入住后連續(xù)超過(guò)6個(gè)月未使用的情況之下可以按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 未裝修入住的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  未裝修入住的房子要交物業(yè)費(fèi)，裝修以及是否入住都不影響物業(yè)公司提供相關(guān)的服務(wù)，所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)完成自己做簽署合同當(dāng)中的相關(guān)約定，業(yè)主就有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，從物業(yè)公司通知領(lǐng)取鑰匙開(kāi)始，物業(yè)費(fèi)用就是由業(yè)主自行承擔(dān)，在沒(méi)有交付之前是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)的。長(zhǎng)期未入住的房子可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，按照一定的比例收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)也指的就是物業(yè)公司對(duì)于整個(gè)小區(qū)主要是公共區(qū)域進(jìn)行的維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用。比如對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作，所以單個(gè)業(yè)主如果沒(méi)有享受到物業(yè)公司已經(jīng)提供的服務(wù)或者是認(rèn)為自己不接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，從而提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

• 問(wèn) 我買了房子未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。物業(yè)管理基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。　　物業(yè)管理的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 裝修未住交物業(yè)費(fèi)嗎？購(gòu)房未裝修入住是否要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費(fèi)的1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開(kāi)始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說(shuō)你在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來(lái)的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問(wèn) ??交房后未裝修要交物業(yè)費(fèi)嗎？購(gòu)房未裝修入住是否要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  購(gòu)房未裝修入住也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，只有開(kāi)發(fā)商在未正式交房前是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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