已有6個回答

• 158****5847

  新力破產(chǎn)對已交房業(yè)主影響有限，但要關(guān)注物業(yè)服務(wù)和房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-10-11 16:00:30
• 150****6193

  已交房業(yè)主影響不大，關(guān)注物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-10-08 20:47:18
• 151****3653

  新力破產(chǎn)對已交房業(yè)主影響較小，但要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)和物業(yè)服務(wù)合同履行。

  查看全文↓ 2024-10-04 16:10:35
• 151****4902

  新力破產(chǎn)對已交房業(yè)主房貸影響不大，但要關(guān)注銀行貸款政策變化。

  查看全文↓ 2024-10-02 14:43:09
• 166****1765

  新力破產(chǎn)對已交房業(yè)主影響有限，但需關(guān)注后續(xù)物業(yè)服務(wù)和房屋質(zhì)量保障。

  查看全文↓ 2024-10-01 23:30:06
• 185****9748

  新力破產(chǎn)對已交房業(yè)主影響不大，但要關(guān)注物業(yè)服務(wù)變化。

  查看全文↓ 2024-10-01 19:27:18

相關(guān)問題

• 問 ??不收樓對開發(fā)商有影響嗎？什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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• 問 哪些情況下業(yè)主可以拒絕收房的？！
  答

  1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認真履行交樓的各項義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)商來行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標(biāo)準(zhǔn)的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 沒達到交房條件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房嗎
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 什么情況可以拒絕收房
  答

  在收房的時候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進行判斷，之后再在收房的協(xié)議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。1、沒有取得三證一書一表，開發(fā)商也無法提供三證一書一表的原件。2、已經(jīng)超出預(yù)期的交房時間，經(jīng)過再三催告之后，仍然無故延遲交房。3、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。4、實際交付的面積比原來合同所規(guī)定的面積誤差超過3%。5、房屋本身的質(zhì)量太差，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住。以上的這幾個問題，在收房的時候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說在售房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有售房的資格，無法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因為沒有銷售合同的話，所購買的房產(chǎn)也就沒有辦法辦理房產(chǎn)證。