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• 138****6600

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產開發(fā)企業(yè)必須承擔起向業(yè)主交樓的責任并認真履行交樓的各項義務，不得逃避責任，委托物業(yè)管理公司交樓。
  如果不是由房地產項目的開發(fā)建設商來行使交樓責任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設施、廚房設備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設施、供電照明設施、有線電視、電訊設施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標準為止。
  除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標準的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔責任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2013-07-09 10:11:04

相關問題

• 問 樓板裂縫可拒絕收樓嗎
  答

  可以拒絕收房的。在房地產開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進行驗房，就是要將房子里面原建筑構造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點的問題建議不要相信房地產開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進行簽字驗收。但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。

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• 問 ??不收樓對開發(fā)商有影響嗎？什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以收房是很關鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們如果拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風險。一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。

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• 問 什么情況可以拒絕收房
  答

  在收房的時候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進行判斷，之后再在收房的協(xié)議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。1、沒有取得三證一書一表，開發(fā)商也無法提供三證一書一表的原件。2、已經超出預期的交房時間，經過再三催告之后，仍然無故延遲交房。3、擅自改變房屋的結構，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。4、實際交付的面積比原來合同所規(guī)定的面積誤差超過3%。5、房屋本身的質量太差，并且嚴重影響到了正常的居住。以上的這幾個問題，在收房的時候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說在售房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有售房的資格，無法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因為沒有銷售合同的話，所購買的房產也就沒有辦法辦理房產證。

• 問 ??我想問下什么情況可以拒絕收房？
  答

  購房者在作了選擇性填寫的情況下，這時候我們可以將拒絕收房的條件簡單稱之為看是否符合了“法定條件”。比如說合同第八條對房屋交付有這么幾種情況：　　1、該商品房經驗收合格?！　?、該商品房經綜合驗收合格?！　?、該商品房經分期綜合驗收合格?！　?、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5、___________________________________________________________。1-4都是選擇性的填寫，當你選擇了其中的任意一種交付條件時就選擇了國家或行業(yè)對該交付條件的一些強制性要求。在這種情況下，按理開發(fā)商一旦沒能達到這些強制性要求或沒拿到相關管理監(jiān)管部門的認可手續(xù)，就不認為符合了交房條件，業(yè)主理所當然可以拒絕收房。但是這四種交房方式，每一種交付使用的條件在法律上的規(guī)定都并不十分明確，這是關于此條大量發(fā)生糾紛的原因所在。因此，也可以說是現(xiàn)行法律不健全不完善的問題。例如，什么“是商品房驗收合格”，什么部門出具的什么證明意味著商品房是驗收合格的？至少在目前有兩種證明，一是《初裝飾竣工驗收證明單》，二是《單位工程竣工驗收質量核驗證書》。再例如，“綜合驗收合格”的概念是什么？《房地產開發(fā)經營管理條例》第17條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等部門或單位進行驗收?！薄斗课萁ㄖこ毯褪姓A設施竣工驗收暫行規(guī)定》第5條規(guī)定：“工程符合下列要求方可進行竣工驗收：（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。（二）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。（三）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。（五）有完整的技術檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑資料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。（七）建設單位已按合同約定支付工程款。（八）有施工單位簽署的工程質量保修書。（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件。（十）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。（十一）建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。當前的商品房，有相當一部分是毛坯房。關于毛坯房的驗收，有《初裝飾竣工驗收證明單》。但《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》第三條規(guī)定：“初裝飾是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工階段只完成初裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關規(guī)定執(zhí)行。”第九條規(guī)定：“再裝飾的工程完成后，均應按國家和當?shù)匾?guī)定標準，由有關部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣或交付使用”。根據上述法律規(guī)定，初裝飾驗收不等于建筑工程驗收，也不能代替建筑工程質量驗收。其法律含義，僅限于可以交付購房者進行二次裝修。但在實踐中，很多發(fā)展商以初裝飾驗收代替建筑工程質量驗收，欺騙購房者，應引以為戒。購房者在作了變更性或補充性填寫的情況下，我們可以將拒絕收房的條件簡稱為看是否符合約定條件。在這種情況下，開發(fā)商只有按合同中的約定，具備了約定條件時才能交付房屋，否則購房者是可以拒收房屋的。如上面示范合同中的第5項空白處就屬于由購房者作變更或補充性填寫項。鑒于“房屋驗收合格”及“房屋綜合驗收合格”的概念并不十分明確，現(xiàn)行法律又沒有明確規(guī)定取得何種文件是“驗收合格”及“綜合驗收合格”(通行的做法是看是否具有“三書一表”)，建議購房者不要作選擇性填寫。另行單獨做出明確具體的約定。如約定為：“出賣人所交付使用的房必須取得《單位工程竣工驗收質量核驗證書》，同時取得人防、消防、交通、園林、城建、環(huán)保及規(guī)劃部門同意交付使用的書面意見。這有利于購房者避免開發(fā)商利用規(guī)定不明確，要求不具體的現(xiàn)狀下打擦邊球的情形。

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• 問 弱弱問一句什么情況可以拒絕收房
  答

  到了約定的收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業(yè)主在簽合同時與賣方約定好的。

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