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• 131****8060

  購房者在作了選擇性填寫的情況下，這時(shí)候我們可以將拒絕收房的條件簡單稱之為看是否符合了“法定條件”。比如說合同第八條對房屋交付有這么幾種情況：
  　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
  　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
  　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
  　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
  5、___________________________________________________________。
  1-4都是選擇性的填寫，當(dāng)你選擇了其中的任意一種交付條件時(shí)就選擇了國家或行業(yè)對該交付條件的一些強(qiáng)制性要求。在這種情況下，按理開發(fā)商一旦沒能達(dá)到這些強(qiáng)制性要求或沒拿到相關(guān)管理監(jiān)管部門的認(rèn)可手續(xù)，就不認(rèn)為符合了交房條件，業(yè)主理所當(dāng)然可以拒絕收房。
  但是這四種交房方式，每一種交付使用的條件在法律上的規(guī)定都并不十分明確，這是關(guān)于此條大量發(fā)生糾紛的原因所在。因此，也可以說是現(xiàn)行法律不健全不完善的問題。
  例如，什么“是商品房驗(yàn)收合格”，什么部門出具的什么證明意味著商品房是驗(yàn)收合格的？至少在目前有兩種證明，一是《初裝飾竣工驗(yàn)收證明單》，二是《單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
  再例如，“綜合驗(yàn)收合格”的概念是什么？《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收。”《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條規(guī)定：“工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（三）對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑資料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。（七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。（八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。（十）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。（十一）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
  當(dāng)前的商品房，有相當(dāng)一部分是毛坯房。關(guān)于毛坯房的驗(yàn)收，有《初裝飾竣工驗(yàn)收證明單》。但《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》第三條規(guī)定：“初裝飾是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初裝飾。房屋竣工驗(yàn)收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”第九條規(guī)定：“再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的不得報(bào)竣或交付使用”。根據(jù)上述法律規(guī)定，初裝飾驗(yàn)收不等于建筑工程驗(yàn)收，也不能代替建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收。其法律含義，僅限于可以交付購房者進(jìn)行二次裝修。但在實(shí)踐中，很多發(fā)展商以初裝飾驗(yàn)收代替建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，欺騙購房者，應(yīng)引以為戒。
  購房者在作了變更性或補(bǔ)充性填寫的情況下，我們可以將拒絕收房的條件簡稱為看是否符合約定條件。在這種情況下，開發(fā)商只有按合同中的約定，具備了約定條件時(shí)才能交付房屋，否則購房者是可以拒收房屋的。如上面示范合同中的第5項(xiàng)空白處就屬于由購房者作變更或補(bǔ)充性填寫項(xiàng)。鑒于“房屋驗(yàn)收合格”及“房屋綜合驗(yàn)收合格”的概念并不十分明確，現(xiàn)行法律又沒有明確規(guī)定取得何種文件是“驗(yàn)收合格”及“綜合驗(yàn)收合格”(通行的做法是看是否具有“三書一表”)，建議購房者不要作選擇性填寫。另行單獨(dú)做出明確具體的約定。如約定為：“出賣人所交付使用的房必須取得《單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書》，同時(shí)取得人防、消防、交通、園林、城建、環(huán)保及規(guī)劃部門同意交付使用的書面意見。這有利于購房者避免開發(fā)商利用規(guī)定不明確，要求不具體的現(xiàn)狀下打擦邊球的情形。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:12:33
• 135****9957

  哪些情況下可以拒絕收房
  購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
  1、房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。
  2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:12:17
• 155****5870

  1.未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；
  依據(jù)：司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  3.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
  4.開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
  5.合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據(jù)：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:12:07

相關(guān)問題

• 問 什么情況可以拒絕收房
  答

  在收房的時(shí)候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進(jìn)行判斷，之后再在收房的協(xié)議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。1、沒有取得三證一書一表，開發(fā)商也無法提供三證一書一表的原件。2、已經(jīng)超出預(yù)期的交房時(shí)間，經(jīng)過再三催告之后，仍然無故延遲交房。3、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。4、實(shí)際交付的面積比原來合同所規(guī)定的面積誤差超過3%。5、房屋本身的質(zhì)量太差，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住。以上的這幾個(gè)問題，在收房的時(shí)候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說在售房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有售房的資格，無法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因?yàn)闆]有銷售合同的話，所購買的房產(chǎn)也就沒有辦法辦理房產(chǎn)證。

• 問 弱弱問一句什么情況可以拒絕收房
  答

  到了約定的收房日期，房子仍然沒有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說明交樓時(shí)間過遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 電梯太小可以拒收房嗎？什么情況才能拒絕收房？
  答

  各地稍有差別，開發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達(dá)到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。如果不符合可以要求整改、提交有關(guān)文件。具體的還有很多

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認(rèn)真履行交樓的各項(xiàng)義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)商來行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項(xiàng)列出，業(yè)主驗(yàn)收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項(xiàng)驗(yàn)收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證或分階段驗(yàn)收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目辦好，由此耽誤的時(shí)間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。