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• 143****4634

  各地稍有差別，開(kāi)發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等法律性文件，還有其他市政配套是否達(dá)到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。
  如果不符合可以要求整改、提交有關(guān)文件。具體的還有很多

  查看全文↓ 2019-05-30 19:07:28
• 144****7030

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:07:22
• 142****0659

  您好 ，根據(jù)法律規(guī)定與實(shí)務(wù)情形，一般下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：
  （一）房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；
  （二）交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
  （三）道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件；
  （四）建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人；
  （五）交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件；
  （六）竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。
  上述情形中，前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的，這才是對(duì)抗出賣人交付的正當(dāng)理由。
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-30 19:07:18
• 146****3545

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:07:14

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• 問(wèn) 電梯太小可以拒收房嗎？
  答

  這個(gè)，買房之前應(yīng)該考慮的問(wèn)題。除非是買房后發(fā)現(xiàn)跟原來(lái)的誤差太大。如果是，是可以起訴的。

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• 問(wèn) ??電梯太小可以拒收房嗎?請(qǐng)問(wèn)符合哪些條件就可以拒收房子?
  答

  絕大多數(shù)應(yīng)該是房子的質(zhì)量有問(wèn)題了，驗(yàn)收的時(shí)候，物業(yè)公司應(yīng)該有人一起陪同驗(yàn)收的，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上可以解決的就要解決，沒(méi)法馬上解決的可以記錄下來(lái)。通知工程部盡快解決。

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• 問(wèn) 電梯太小可以拒收房嗎？高層建筑電梯大小有沒(méi)有要求？
  答

  國(guó)家對(duì)高層住宅電梯轎廂尺寸有規(guī)定的，載重1000kg 的是2.4平方米，一般尺寸是1600mm*1450mm；800KG的是1400mm*1350mm，1.9平方米范圍。并且電梯交付之前都是要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收的，合格標(biāo)簽都會(huì)貼在電梯箱子醒目位置

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• 問(wèn) 什么情況可以拒絕收房
  答

  在收房的時(shí)候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進(jìn)行判斷，之后再在收房的協(xié)議書(shū)上簽字，不要還沒(méi)有見(jiàn)到房屋，本身就著急收房。1、沒(méi)有取得三證一書(shū)一表，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法提供三證一書(shū)一表的原件。2、已經(jīng)超出預(yù)期的交房時(shí)間，經(jīng)過(guò)再三催告之后，仍然無(wú)故延遲交房。3、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。4、實(shí)際交付的面積比原來(lái)合同所規(guī)定的面積誤差超過(guò)3%。5、房屋本身的質(zhì)量太差，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住。以上的這幾個(gè)問(wèn)題，在收房的時(shí)候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說(shuō)在售房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不具備有售房的資格，無(wú)法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因?yàn)闆](méi)有銷售合同的話，所購(gòu)買的房產(chǎn)也就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 電梯太小可以拒收房嗎？高層建筑電梯大小有要求嗎？
  答

  高層建筑對(duì)消防電梯大小是有要求的。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)消防電梯的設(shè)置范圍作了明確規(guī)定?！　∠离娞菰O(shè)有前室。獨(dú)立的消防電梯前室面積為：居住建筑的前室面積大于4.5平方米；公共建筑和高層廠（庫(kù)）房建筑的前室面積大于6平方米。當(dāng)消防電梯前室與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積為：居住建筑合用前室面積大于6平方米，公共建筑和高層廠（庫(kù)）房建筑合用前室面積大于10平方米?！　‰娞菔且环N以電動(dòng)機(jī)為動(dòng)力的垂直升降機(jī)，裝有箱狀吊艙，用于多層建筑乘人或載運(yùn)貨物的運(yùn)輸工具。也有臺(tái)階式，踏步板裝在履帶上連續(xù)運(yùn)行，俗稱自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道。服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。垂直升降電梯具有一個(gè)轎廂，運(yùn)行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15°的剛性導(dǎo)軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)形式便于乘客出入或裝卸貨物。習(xí)慣上不論其驅(qū)動(dòng)方式如何，將電梯作為建筑物內(nèi)垂直交通運(yùn)輸工具的總稱。按速度可分低速電梯（4米/秒以下）、快速電梯4～12米/秒)和高速電梯(12米/秒以上)。19世紀(jì)中期開(kāi)始出現(xiàn)液壓電梯，至今仍在低層建筑物上應(yīng)用。1852年，美國(guó)的E.G.奧蒂斯研制出鋼絲繩提升的安全升降機(jī)。80年代，驅(qū)動(dòng)裝置有進(jìn)一步改進(jìn)，如電動(dòng)機(jī)通過(guò)蝸桿傳動(dòng)帶動(dòng)纏繞卷筒、采用平衡重等。19世紀(jì)末，采用了摩擦輪傳動(dòng)，大大增加電梯的提升高度

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