已有3個(gè)回答

• 154****0705

  對于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！
  開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。
  開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。
  開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:18
• 145****1117

  1、業(yè)主是有權(quán)利拒絕收房。
  
  2、我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  
  3、《中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法 》
  
  第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：
  
  （一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；
  
  （二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；
  
  （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
  
  （四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平；
  
  （五）拆遷居民已合理安置。
  
  第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:14
• 158****5137

  
  1
  近期交房的樓盤
  
  
  QQ截圖206.png
  
  （以上時(shí)間僅供參考）
  
  
  
  辛辛苦苦買的房終于要交付了，固然是件好事，不過近年來各種交房維權(quán)事件頻出，也提醒我們收房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查，要不然后期出現(xiàn)問題是很麻煩的一件事。
  
  
  收房奇葩案例
  案例一：很多人在買房時(shí)，都會(huì)選擇毛坯房，相比裝修房來說要耗費(fèi)大量人力精力，但可以按照自己喜好進(jìn)行裝修，避免了裝修房統(tǒng)一風(fēng)格，過于單板等弊端?？墒墙鼇砟硺潜P業(yè)主在裝修期間遭遇只能買小區(qū)里面的沙子、水泥，還存在缺斤少兩，價(jià)格高等現(xiàn)象，而且還不允許外面的沙子、水泥等進(jìn)入小區(qū)。
  
  對于毛坯房裝修在收房時(shí)，只能用小區(qū)里已經(jīng)駐點(diǎn)的裝修等，遇到這種強(qiáng)買強(qiáng)賣情況，業(yè)主一定要留下證據(jù)，首先和物業(yè)交涉，情節(jié)嚴(yán)重可選擇直接向轄區(qū)派出所報(bào)警。
  
  
  
  案例二：有人收房時(shí)遭遇開發(fā)商強(qiáng)制收房，不讓業(yè)主進(jìn)去看房子實(shí)際情況就讓簽字，這可是花了大多人花了幾十萬買來的房子，看都不看就讓簽字？
  
  
  
  案例三：更有甚至者業(yè)主還沒有收房，就讓先必須交物業(yè)費(fèi)之后才能看房等等這些奇葩的規(guī)定。按照一般規(guī)定在未簽字收房前，物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，自收房之日起，物業(yè)費(fèi)由購房人承擔(dān)。
  
  2
  
  
  所以說，收房是門技術(shù)活，表面上看著沒有什么問題，很多人自己根本不清楚都需要檢查哪些問題，今天為大家搜集整理了一般收房過程中應(yīng)注意的一些問題。
  
  
  
  第一步：辦理手續(xù)，準(zhǔn)備資料。
  
  
  
  收房前一般開發(fā)商都會(huì)提前通知到業(yè)主具體的收房時(shí)間以及需要準(zhǔn)備的各種資料，你只需按照要求提前做好準(zhǔn)備，以免到時(shí)手忙腳亂。
  
  
  
  第二步：準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具或聯(lián)系驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  如果你是什么都不懂的小白，建議你**好找個(gè)專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，如此，你需要做的是拿筆記下驗(yàn)房師指出的所有問題，以便給開發(fā)商及時(shí)反饋整改。
  
  
  
  如果你自己本身就懂，那么你需要準(zhǔn)備以下東西：
  
  
  
  
  1.卷尺，用于用于測量長度與高度等數(shù)據(jù)。
  
  2.塞尺，用于測量裂縫的寬度。
  
  3.小皮錘，用于檢查墻面、地面空鼓。
  
  4.萬用表和驗(yàn)電插座，用于檢查家居中的電路情況。
  
  5.塑料盆，用于檢查家居中的水路情況。
  
  6.舊報(bào)紙、塑料袋、繩子，用于封堵下水管道。
  
  7.掃把，用于掃去地面、墻面表面的灰塵，方便更仔細(xì)地進(jìn)行查看。
  
  8.紙、記號筆、便利貼，對存在的問題要用筆和便利貼進(jìn)行標(biāo)記。
  
  
  
  
  
  第三步：查看相應(yīng)資料，確認(rèn)房屋是否達(dá)到交付條件
  
  
  
  在收房前，一定先查看“兩書一表”，指的是《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍做出的承諾，一定要仔細(xì)查看保修日期是否合理。**重要的就是《竣工驗(yàn)收備案表》，是指樓盤通過規(guī)劃、消防、質(zhì)檢、環(huán)保、氣象、衛(wèi)生等各部門驗(yàn)收，開發(fā)商將所有相關(guān)資料備案后由主建部門蓋章確認(rèn)，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤不具備交房條件，是不能入住的。
  
  
  
  注意：如果開發(fā)商沒有出示上述資料的，購房者有權(quán)拒絕收房，延期責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)！
  
  
  
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  驗(yàn)房應(yīng)注意事項(xiàng)
  
  
  
  首先，毛坯房收房時(shí)應(yīng)注意驗(yàn)收的順序，先看外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、煤氣、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的業(yè)主配合。注意：頂樓的業(yè)主要格外檢查房屋是否存在滲水問題。
  
  
  
  其次在檢查房屋細(xì)節(jié)問題時(shí)，可按以下步驟來逐一檢查：
  
  
  1.門窗。查看房間的門窗朝向、結(jié)構(gòu)等大方面是否和合同上標(biāo)注一致。仔細(xì)檢查門窗的內(nèi)外表面有無刮花的痕跡或凹陷，將門窗來回推開，看是否順暢，檢查門框四周是否被擠壓。
  
  
  
  2.地面。檢查地面是否平整，有無較為明顯的凹凸和地面空鼓。
  
  
  
  3.墻面。用靠尺檢查墻表面看是否平整，誤差在4mm以內(nèi)屬于合格。交叉墻面是否有很大的裂縫出現(xiàn)（裂縫寬度≥3mm屬于正常，如果大于則要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)），尤其是在拐角處、梁下方，要格外留意是否有空鼓。用空鼓錘敲擊墻面，靠敲打聽聲音來判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象?？展拿娣e大于20cm2則需要開發(fā)商整改。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:09

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題。業(yè)主可以拒絕收房嗎?
  答

  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 2. 《合同法》第一百四十八條：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 II．宜昌房地產(chǎn)律師寇志中深層導(dǎo)讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結(jié)構(gòu)以外的其它質(zhì)量瑕疵”，即非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的解決途徑。 一、本條規(guī)定中所稱的房屋質(zhì)量問題應(yīng)包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點(diǎn)闡述了房屋主體工程質(zhì)量問題，其中包括了地基基礎(chǔ)工程和主體工程，那么其它質(zhì)量瑕疵應(yīng)包括的范圍就是除地基基礎(chǔ)工程和主體工程以外的其它房屋所有部分。《建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 業(yè)主可以延后多久收房
  答

  這個(gè)問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 馬上要交房子了，業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　按照規(guī)矩進(jìn)行交房。交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購房者應(yīng)該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書?！　?、簽署房屋交接書　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主能推遲交房嗎
  答

  有的時(shí)候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房，也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時(shí)們應(yīng)該及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時(shí)間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟：1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

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