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??交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題。業(yè)主可以拒絕收房嗎?

142****5906 | 2018-09-08 23:34:39

已有3個(gè)回答

  • 138****0945

    交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
    2. 《合同法》第一百四十八條:因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 II.宜昌房地產(chǎn)律師寇志中深層導(dǎo)讀:本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結(jié)構(gòu)以外的其它質(zhì)量瑕疵”,即非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的解決途徑。
    一、本條規(guī)定中所稱的房屋質(zhì)量問題應(yīng)包括哪些范圍?在本《解釋》第十二條中重點(diǎn)闡述了房屋主體工程質(zhì)量問題,其中包括了地基基礎(chǔ)工程和主體工程,那么其它質(zhì)量瑕疵應(yīng)包括的范圍就是除地基基礎(chǔ)工程和主體工程以外的其它房屋所有部分?!督ㄖā返?2條規(guī)定:“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用,維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-09-08 23:35:28
  • 144****3360

    業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來,然后把這些問題列表復(fù)印,一式兩份,要求開發(fā)商簽字確認(rèn),然后一人一份,上面明確表示不接受房屋,并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
    此外,開發(fā)商交樓時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》,《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》,否則可以拒收,由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案,若開發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問題,建議您收集相關(guān)證據(jù),證明不是購房者不按時(shí)收樓。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的,購房者才有權(quán)退房。

    查看全文↓ 2018-09-08 23:34:58
  • 132****4737

    一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦
    房屋質(zhì)量問題有很多種,總結(jié)起來可以分為兩大類:一類是影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題,一類是房屋質(zhì)量瑕疵問題,就是不影響房屋居住使用的質(zhì)量問題,在實(shí)踐中,處理的方式主要有:
    1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下,可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù),這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定,更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
    2、房屋交付后,出現(xiàn)質(zhì)量問題的,在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下,出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的,則應(yīng)由出賣人承擔(dān),這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。
    3、購房者在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時(shí),可以與開發(fā)商協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理,沒有約定的,可以直接向人民法院起訴。
    二、哪些情況下可以拒絕收房
    購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意,要退房,可以拒絕收房的情況主要有以下兩種:
    1、房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下,法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則,充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立,購房者就可以拒絕收房。例如,雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房,如果開發(fā)商交付的是毛坯房,購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。
    2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等,未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房,購房者可以選擇拒收房屋,相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-09-08 23:34:49

相關(guān)問題

  • 商品房買受人拒絕收房的情形(一)商品房買受人拒絕收房是指當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關(guān)法律及合同約定之時(shí),商品房買受人有權(quán)拒絕辦理相關(guān)收房手續(xù)。(二)可以拒絕收房的情形1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形在購房合同中,商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時(shí),商品房買受人應(yīng)參照合同約定,謹(jǐn)慎地查驗(yàn)該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形,以便作出理性的判斷。2、購房合同未約定拒絕收房情形依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在購房合同未作約定的情況下,商品房買受人如遭遇如下情形的,可以拒絕收房:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料正如前面所屬,商品房交付的前提是其竣工驗(yàn)收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料的情況下,商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗(yàn)收合格?,F(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則,竣工的房產(chǎn)的證明責(zé)任在履行義務(wù)的乙方,即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么程度,這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達(dá)到可以使用的條件。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》商品房交付時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務(wù),在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下,商品房買受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的,商品房買受人有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓,經(jīng)買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋,經(jīng)商品房買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房交付的,買受人有權(quán)予以拒絕收房,并有權(quán)解除合同,除非購房合同對此另有約定。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知商品房買受人。商品房買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)??梢姡?dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì),買受人不僅可以拒絕收房,并可解除合同,同時(shí)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使是通過相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后,商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權(quán)選擇退房。⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定,面積誤差比絕對值超出3%時(shí),商品房買受人有權(quán)退房。《**高人民法院司法解釋》第14條對此亦有相關(guān)規(guī)定。可見,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,且面積誤差比絕對值超出3%時(shí),商品房買受人可拒絕收房,有權(quán)解除合同,并有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。⑥房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關(guān)規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,商品房買受人可以解除合同??梢?,經(jīng)檢驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人可以拒絕收房,并有權(quán)解除合同。⑦商品房套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的,購房合同中未約定處理方式的,商品房買受人可以退房。可見,在購房合同未約定處理方式的情況下,買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設(shè)計(jì)圖紙不一致的,買受人不僅可以拒絕收房,且有權(quán)解除合同。⑧商品房存在權(quán)利瑕疵依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定可知,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房,負(fù)有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。商品房買受人訂立購房合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對商品房享有權(quán)利的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)??梢?,在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi),若交付的商品房上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時(shí)告知商品房買受人的,商品房買受人在接收商品房時(shí)該他項(xiàng)權(quán)利依舊存在的,商品房買受人可以拒絕收房。⑨因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的,可以要求解除合同和賠償損失除了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題之外,如果商品房存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的,可以要求解除合同和賠償損失。⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。第10條規(guī)定,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件,在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶,并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》,住戶可拒收房屋。四、無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果商品房購買人無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定,也沒有法律規(guī)定的情況下,商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋,因此商品房購買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1、商品房質(zhì)量問題如果商品房質(zhì)量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形,購買人拒絕接收,則拒收的法律后果為:(1)房屋將在房屋應(yīng)當(dāng)交付的時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定交付時(shí)間,如果出賣人按時(shí)交付房屋,則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔(dān)不當(dāng)接收的違約責(zé)任。此時(shí),房屋應(yīng)視為交付,房屋的風(fēng)險(xiǎn)自應(yīng)當(dāng)交付時(shí)轉(zhuǎn)移到買受人乙方。(2)由于買受人應(yīng)當(dāng)接收房屋,因此交付后的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自交付時(shí)間點(diǎn)計(jì)算。(3)房屋買受人因房屋質(zhì)量問題不收房而要求房屋出賣人承擔(dān)遲延交付的違約金以及其他法律后果,將得不到法律的支持。對于法律未規(guī)定及合同未約定的,在實(shí)踐中卻往往導(dǎo)致商品房買受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵,諸如地面、墻面裂縫,局部滲水、漏水,門窗損壞等質(zhì)量瑕疵問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、重做等違約責(zé)任,對于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。2、出賣人未承擔(dān)逾期交房責(zé)任,商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實(shí)踐中,出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象,而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責(zé)任。這種情況往往導(dǎo)致許多商品房買受人在出賣人未承擔(dān)延期交付責(zé)任時(shí),以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔(dān)延期交付責(zé)任的手段。這是不明智的舉動(dòng)。如果出賣人遲延交付,只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定,買受人都應(yīng)該收房,除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同,以拒絕不收房。同時(shí),還要注意如果在建設(shè)中存在不可抗力等影響工程進(jìn)度的情形,其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。如果不存在拒收房屋的情況,僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問題,買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔(dān)整改期間的損失賠償責(zé)任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房,這樣將會(huì)有適得其反的結(jié)果。

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  • 交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主可拒絕收房,哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》,也可以提出異議!如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》,可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。收房流程及收房注意事項(xiàng) 一、注意及時(shí)接收入住通知書1. 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測面積登記表 特別提示:1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件,收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。 3. 對于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?!跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋:1. 檢測房屋面積:要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%,可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:(一) 房屋本身的質(zhì)量(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。(三)裝修質(zhì)量 特別提示:1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù),則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識,防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款,按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn),除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示:1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí),一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時(shí)收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項(xiàng)以下問題,購房者在買房、收房過程中會(huì)經(jīng)常遇到,特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題,把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出,提醒消費(fèi)者予以重視,以維護(hù)自己的權(quán)益。

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  • 一、協(xié)商維修①通過與開發(fā)商直接交涉,采取和解協(xié)商的辦法如果在保修期內(nèi),業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改;如果開發(fā)商不積極整改,可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。②準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料在與開發(fā)商協(xié)商時(shí),要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過,提出自己合理的要求,必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文,以達(dá)成問題的盡快解決。要注意時(shí)效性,不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。二、第三方維修如果與開發(fā)商協(xié)商不成功,業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。注意保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù),進(jìn)行必要的催告,保留維修的正規(guī)發(fā)票,以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。三、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴協(xié)商和解不成,對購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是**好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織,是對商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí),向消協(xié)投訴,請求消協(xié)調(diào)解是**常見的方式,能夠較為順利、有效地解決糾紛。微信關(guān)注國暉律師事務(wù)所,掌握更多法律知識。四、解約退房當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí),購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響正常居住使用。這里的“嚴(yán)重影響正常居住使用”,從專業(yè)角度解釋,即是否對購房者的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾到居住人的正常生活等等。

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  • 其實(shí)要到雨天去看**好,有的房子晴天看不出來,一到下雨天,各種毛病都會(huì)出來。

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  • 對于交房的時(shí)間,大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn),但開發(fā)商提前交房好嗎?們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處!開發(fā)商提前交房好處:一般來說建筑封頂以后,電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做,這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了,處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房,如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下,也可能提前交房,而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金,對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說,可以提前拿到房子,對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等,也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處:開發(fā)商提前交房是比較少的,所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料,用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題,使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子,而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子,就等于放棄了法律賦予的權(quán)利,**終損害自己的利益,也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房,如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量,尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由,都要堅(jiān)決不能接受。

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