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• 145****9154

  　按照規(guī)矩進(jìn)行交房。交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
  　　4、簽署房屋交接書(shū)
  　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:33:03
• 157****3794

  購(gòu)房時(shí)售購(gòu)雙方都會(huì)依法簽訂《房屋購(gòu)買(mǎi)合同》，如房屋銷(xiāo)售方延遲交房將可能涉嫌合同違約，反之，購(gòu)房方也應(yīng)履行合同明確的義務(wù)和責(zé)任。但如需變更合同內(nèi)容必須履行相應(yīng)手續(xù)。
  《合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  
  第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。
  
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:32:59
• 154****3125

  
  瑞金市豪門(mén)新城
  
  百余戶(hù)業(yè)主被逾期和違規(guī)交房
  
  瑞金豪門(mén)新城小區(qū)，由瑞金市金南臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目位于金都大道與七彩大道交匯處北側(cè)（中**教育園區(qū)旁），共有1070戶(hù)，2017年2月起對(duì)外預(yù)售，目前已全部售罄。
  
  劉先生是該小區(qū)業(yè)主。2017年2月，他與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，以4933元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套124.51平米商品房，總價(jià)61萬(wàn)余元。
  
  該購(gòu)房合同約定，交房時(shí)間是2018年12月30日，但直到3月初，還沒(méi)有接到交房通知。3月7日，劉先生收到一份快遞，是通知其收房的《交房通知書(shū)》。通知稱(chēng)，如逾期視為自動(dòng)業(yè)主交房?！爱?dāng)時(shí)還挺高興的，終于可以交房了?！?br/>
  但劉先生向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)并沒(méi)有取得住建部門(mén)的《竣工驗(yàn)收備案表》，系違規(guī)交房，且存在“霸王交房”?！捌鋵?shí)我們希望協(xié)商解決問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商始終不把我們的話當(dāng)回事。”
  
  迫于無(wú)奈，對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房，又違規(guī)通知收房等行為，劉先生向有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。
  
  據(jù)了解，該小區(qū)像劉先生一樣，遭遇延期和違規(guī)交房的業(yè)主有200多戶(hù)。
  
  
  
  交房通知書(shū)
  
  開(kāi)發(fā)商違規(guī)收誠(chéng)意金改規(guī)劃
  
  該小區(qū)開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房問(wèn)題暴露后，業(yè)主進(jìn)而發(fā)現(xiàn)還存在收取誠(chéng)意金、擅自更改規(guī)劃等多個(gè)涉嫌違規(guī)行為。
  
  張女士在該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，即未取得預(yù)售許可證情況下，按照銷(xiāo)售人員的要求，向其交了2萬(wàn)元定金，后在開(kāi)盤(pán)后購(gòu)買(mǎi)了房子。
  
  “他們說(shuō)這是定金，我們很多業(yè)主都交了，”李先生稱(chēng)。
  
  另外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商擅自更改圖紙，且更換物業(yè)未通知業(yè)主。同時(shí)，小區(qū)電箱、消防栓等，設(shè)計(jì)不合理且存安全隱患，甚至存在虛假宣傳的現(xiàn)象。
  
  “當(dāng)時(shí)他們宣傳，小區(qū)是高檔小區(qū)，設(shè)計(jì)是廈門(mén)來(lái)的設(shè)計(jì)院，哪里知道相差這么大啊?！闭f(shuō)起這些張女士顯得尤為激動(dòng)?！斑@房子是我們?nèi)说姆e蓄，真沒(méi)有想到出現(xiàn)這樣的事。”
  
  據(jù)了解，部分問(wèn)題業(yè)主已多次投訴至市信訪局、市住建局等，并陸續(xù)收到相關(guān)回復(fù)。
  
  
  
  預(yù)售前定金收據(jù)
  
  開(kāi)發(fā)商承認(rèn)沒(méi)有通過(guò)職能部門(mén)驗(yàn)收交房延期
  
  豪門(mén)新城因延期交房、違規(guī)交房引發(fā)的業(yè)主風(fēng)波，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人呂建東稱(chēng)情況屬實(shí)。
  
  “因?yàn)楹芏嗟牟豢深A(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致延期交房。按照慣例，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)驗(yàn)收，雖然差《竣工驗(yàn)收備案表》，是可以通知業(yè)主交房的。已經(jīng)交付了100多戶(hù)?！彼硎?，違約金問(wèn)題按照雙方合同約定來(lái)處理。
  
  4月3日上午，在小區(qū)物管處，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主代表舉行現(xiàn)場(chǎng)溝通會(huì)，會(huì)議由市住建局的場(chǎng)監(jiān)管科羅科長(zhǎng)主持。他出具了一份開(kāi)發(fā)商《關(guān)于豪門(mén)新城業(yè)主信訪問(wèn)題處理通報(bào)》的書(shū)面回復(fù)，公正性卻遭到大量業(yè)主不滿(mǎn)，雙方矛盾再度升級(jí)。
  
  “這哪是交房，簡(jiǎn)直就是交差?！睒I(yè)主代表李先生稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度始終都是這樣傲慢，從未想過(guò)如何解決問(wèn)題。這不得不讓他們懷疑，其背后是否存不可描述的邏輯。
  
  當(dāng)日下午2點(diǎn)左右，大量業(yè)主在瑞金市政府門(mén)口求助。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:32:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 業(yè)主交房可以推遲嗎? 業(yè)主可以延后多久收房
  答

  這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問(wèn)題，總之，不收房的過(guò)錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒(méi)有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開(kāi)發(fā)商繳納違約金好像還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

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• 問(wèn) 業(yè)主交房可以推遲嗎? 沒(méi)達(dá)到交房條件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房嗎
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷(xiāo)需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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• 問(wèn) 業(yè)主能推遲交房嗎
  答

  　　按照規(guī)矩進(jìn)行交房。交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。　　3、提供相關(guān)文件　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)?！　?、簽署房屋交接書(shū)　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。

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• 問(wèn) 業(yè)主能推遲交房嗎
  答

  有的時(shí)候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房，也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開(kāi)。所以當(dāng)遇到這些問(wèn)題時(shí)們應(yīng)該及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時(shí)間就沒(méi)什么問(wèn)題了。以下是收房一的些步驟：1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

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