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• 166****2857

  聽說工業(yè)用地建住宅可能有風(fēng)險，50年產(chǎn)權(quán)房聽起來不錯，但不太懂。

  查看全文↓ 2024-10-05 09:11:40
• 188****6714

  工業(yè)用地建住宅需謹(jǐn)慎，50年產(chǎn)權(quán)房可信賴但需考慮續(xù)期。

  查看全文↓ 2024-10-01 16:16:31
• 150****5557

  工業(yè)用地原則上不允許建住宅，若已合法變更用途，可購買。50年產(chǎn)權(quán)房，法律上受保護，但需注意土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題。

  查看全文↓ 2024-09-30 21:44:56
• 166****4884

  工業(yè)用地建住宅，可能存在規(guī)劃和使用限制，購買前要了解清楚。50年產(chǎn)權(quán)房，居住沒問題，但轉(zhuǎn)手時可能受影響。

  查看全文↓ 2024-09-30 13:55:25

相關(guān)問題

• 問 30年產(chǎn)權(quán)的房子是否值得購買？與50年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期。但30年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)剩余年限較短，未來續(xù)期可能涉及費用。購房者應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策，合理評估風(fēng)險。

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• 問 工業(yè)用地上的住宅能進行交易嗎 為什么很多產(chǎn)權(quán)年限是50年
  答

  西安某小區(qū)房子頻出問題，工業(yè)用地上私自建住宅導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主受害。那么工業(yè)用地上的住宅都不能買嗎？好多產(chǎn)權(quán)年限為50年的是怎么回事？ 西安市菲香檳城小區(qū)多套房子被兩賣，該項目實際為工業(yè)用地，相關(guān)部門已經(jīng)其進行多次查處。2014年業(yè)主在接到電話收房通知后，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)。由于由于延期交房按照合同約定，業(yè)主會獲得一定的違約賠償金，但收房后開發(fā)商并未履行。小區(qū)無集中供暖；不通天然氣；樓道內(nèi)消防栓沒水；每到下雨車庫就會被水淹，要靠人工抽水，根本沒法停車；二期用的還是工業(yè)電，目前電費為0.62元/度。 一、為何一個小區(qū)會出現(xiàn)如此多問題 開發(fā)商五證不全，開發(fā)商為陜西建功企業(yè)集團，從所提供的土地使用證復(fù)印件可以看出該土地用途仍為工業(yè)用地。開發(fā)商沒有經(jīng)過相關(guān)手續(xù)私自改變土地用途。此類房子以后房產(chǎn)證也不能辦下來。 二、工業(yè)用地能不能建住宅 1、工業(yè)用地不能私建住宅 從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標(biāo)由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成。按規(guī)定，工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于３０％。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的７％。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過２０％。 2、工業(yè)用地建住宅需要相關(guān)手續(xù) 一些企業(yè)在獲得工業(yè)用地使用權(quán)后，是經(jīng)過相關(guān)部門運作許可，是可以改變土地使用性質(zhì)建造成套住宅樓。 三、工業(yè)用地改變土地用途后建的住宅能買嗎？ 1、使用年限 工業(yè)用地50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為50年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！ 2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 。 3、多數(shù)不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年 。 4、日常生活成本費用 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、無法遷入戶口 在此提醒廣大購房者在購買房屋時一定不能只聽置業(yè)顧問一面之詞，要多方打探，查看開發(fā)商五證，關(guān)注開發(fā)商整體信譽度，將相關(guān)開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫到購房合同中。遇到問題及時維權(quán)，不然容易被開發(fā)商一拖再拖事情解決起來比較麻煩。若是集體問題可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。在這里小編希望看到的是廣大購房者在買房前就能規(guī)避風(fēng)險，買到稱心房安心房。

• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風(fēng)險。　　3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛?！　?、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地是否可以轉(zhuǎn)換為住宅用地？轉(zhuǎn)換流程是什么？
  答

  工業(yè)變住宅，得先過規(guī)劃和土地兩道關(guān)。

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