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• 166****7219

  聽(tīng)說(shuō)要檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，還有合同里的條款，但具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:18:46
• 188****0479

  在簽署購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相符。關(guān)注政策變動(dòng)，如限購(gòu)、限貸等，評(píng)估對(duì)購(gòu)房的影響。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需關(guān)系等，為決策提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:24:14
• 181****8620

  審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，了解項(xiàng)目進(jìn)度，核實(shí)房屋面積，檢查合同條款，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-09-27 21:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽署購(gòu)房定金協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽署購(gòu)房定金協(xié)議時(shí)，務(wù)必認(rèn)真審查合同條款，明確定金退還、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保護(hù)自身合法權(quán)益，避免因法律漏洞或陷阱導(dǎo)致權(quán)益受損。

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• 問(wèn) 簽署購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽署購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必審查合同內(nèi)容，注意違約責(zé)任、退款條款等關(guān)鍵條款。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受損害。

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• 問(wèn) 買房簽署購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房是人生中的一件大事，它幾乎耗盡了一家人全部的心血和積蓄，而買房的重中之重則是簽訂購(gòu)房合同。那么簽訂購(gòu)房合同有何注意事項(xiàng)呢？以下七點(diǎn)一定要注意： 第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。 房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來(lái)假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。 第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。 對(duì)買主來(lái)說(shuō)，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門(mén)牌號(hào)，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是按每平米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算的，所以如果房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，**重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭 約定。 第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。 二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如說(shuō)水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。 第四：寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過(guò)戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款，過(guò)戶等問(wèn)題，而忽略了違約的可能性，因此購(gòu)房合同必 須要寫(xiě)清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過(guò)程中，可能還有一些問(wèn)題一時(shí)無(wú)法確定，這些可以在后來(lái)確定時(shí)增加附加條款，寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 第五：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。 該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告 知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人 就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。 第六：購(gòu)買二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備的證明材料。 購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或 出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些 材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。 第七：購(gòu)買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。 房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者都是在房 屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。 二手房購(gòu)房，因?yàn)榉吭聪鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較單一，所以必須針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě)，盡量將買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益都寫(xiě)入合同，這樣才能比較可靠的保障購(gòu)房的利益，減少買賣過(guò)程中的變數(shù)和麻煩。

• 問(wèn) 簽訂房產(chǎn)購(gòu)房合同前的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  （二）查看合同的具體內(nèi)容：簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)要注意看以下合同條款：1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買的房屋；2、付款方式以及如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題；3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬(wàn)分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。4、房屋交付使用的期限問(wèn)題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開(kāi)發(fā)商到期沒(méi)有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償；5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡?，必然?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng)；6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，比較不同樓盤(pán)價(jià)格，分析開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，評(píng)估房屋性價(jià)比，考慮未來(lái)增值潛力。

  全部2個(gè)回答>