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• 180****1671

  驗房要細致，注意隱蔽工程，如水電管線。有問題及時提出，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-01 09:02:14
• 133****5837

  驗房時，購房者應檢查房屋是否符合合同約定，如發(fā)現(xiàn)問題，可依法要求開發(fā)商整改或賠償。保護購房者權益，是法律賦予的權利。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:45:35
• 166****7777

  毛坯房驗房，關注建筑質量、配套設施、未來規(guī)劃。數(shù)據(jù)表明，質量合格率、配套設施完善度、區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ怯绊懛績r的關鍵因素。

  查看全文↓ 2024-09-26 19:23:37
• 131****5592

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房者有權在交付前進行驗房。驗房時，應檢查房屋質量、面積、設施等是否符合合同約定。政策支持購房者權益，確保交易公平。

  查看全文↓ 2024-09-25 19:29:12
• 155****7041

  驗房時，關注水電管線、墻體結構、門窗密封性。投資角度，考慮未來增值潛力和租賃市場。

  查看全文↓ 2024-09-25 19:03:21

相關問題

• 問 毛坯房驗房注意事項及細節(jié)
  答

  　　毛坯房在進行驗收的時候，首先要開發(fā)商出具住宅質量保證書和竣工驗收備案表，因為所查驗的需要是文件的原件，而不是復印件，首先要確保房屋的結構安全，如果房屋存在一定的安全質量隱患，要及早由開發(fā)商進行更換或維修。對于新購買的房屋，如果自己的經驗不足可以聘請專業(yè)的驗收團隊。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門窗等等區(qū)域為主?！　≡谛路窟M行驗收的過程當中，對于墻面的驗收工作，主要是看墻面是否存在有開裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當所存在的問題不影響房屋的質量，可以做好標記，在日后進行裝修的過程當中通過膩子填平或者是粉刷石膏線等方式來找平進行彌補。

• 問 毛坯房收房驗房注意事項
  答

  毛坯房收房驗房其實和精裝房的驗房都是同樣的，在驗房之前首先要檢查開發(fā)商所提供的三書一表，如果開發(fā)商拒絕提供購房者是有權拒絕收房的，在提供相應的材料之后，也要對房屋本身進行嚴格詳細的驗收，特別是房屋的面積，可以聘請專業(yè)的團隊對于房屋面積進行測量，如果和合同當中所約定的面積差額超過3%，可以要求開發(fā)商給予賠償，或者是要求開發(fā)商退房。相對來說毛坯房在驗收的時候會比較方便，可以更加直觀的看出房屋的質量，注意檢查墻面的垂直度和平整度、墻面的強弱電箱預留位置是否符合設計圖紙的要求、廚房墻面預留的給水管是否到位等等，簡單來說就是看房屋的布局是否和當時所約定的一致，如果有存在明顯的裂縫凹凸不平，或者是和合同當中的尺寸有差別，要以書面的形式告知開發(fā)商。

• 問 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項?
  答

  一、房屋主體1、頂棚看頂棚是否平整、無空鼓，有無開裂、脫落、露筋以及銹點；2、墻面看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓、開裂、露筋、起沙；3、陽臺看陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒泛水處理是否達到標準；4、廚房廚房有無無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；5、衛(wèi)生間看衛(wèi)生間地平落差是否達標，要進行蓄水試驗。二、門窗看防盜門有無劃痕，門邊是否有變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多進行幾次實驗看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進靈巧并且互相無碰撞，這樣的窗就是合格的。三、驗電A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或者不明白，應立馬修改。B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來有無松動或插不進的現(xiàn)象。D：檢查弱點插座數(shù)目。E：檢查可視對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。F：檢查入戶門的門鈴，帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看能否響或是否會響了不停。四、暖氣、燃氣首先要詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實驗記錄。通水試驗非常重要，務必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。其次還要看燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃氣管道。五、管道這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先準備一桶水，然后把水倒進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么對于整體房屋質量也就得多一個心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需求。

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• 問 ??怎樣驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項？
  答

  毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。2、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。3、在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應縣房子結構安全和設備使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格后才來裝修，影響令居房屋的安全問題也要一并解決，如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以采取費用補償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊硖幚?。毛坯房驗房注意事項及細?jié)有哪些？新毛坯房驗房流程是什么？新毛坯房驗房流程是什么？1、墻面驗收新毛坯房驗房中對墻面的驗收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。還需要檢查墻面的膩子是否具備防水功能，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩子是防水的。2、頂面驗收新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。3、門窗驗收對于新毛坯房中的門窗驗收，需要檢查門窗的牢固性及強度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴重的刮痕，同時要保證材質完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。4、電路驗收新毛坯房驗房過程中的電路驗收很重要，需要看插座與開關的位置安裝是否合理，同時也要判斷裝修時是否要改造電路，而且不能忽略開關插座功能的檢查，試試看每個插座是否都能通電。

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• 問 ??毛坯房需要驗房嗎？毛坯房驗房流程與注意事項？
  答

  一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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