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• 158****0746

  　　毛坯房在進行驗收的時候，首先要開發(fā)商出具住宅質量保證書和竣工驗收備案表，因為所查驗的需要是文件的原件，而不是復印件，首先要確保房屋的結構安全，如果房屋存在一定的安全質量隱患，要及早由開發(fā)商進行更換或維修。對于新購買的房屋，如果自己的經驗不足可以聘請專業(yè)的驗收團隊。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門窗等等區(qū)域為主。
  　　在新房進行驗收的過程當中，對于墻面的驗收工作，主要是看墻面是否存在有開裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當所存在的問題不影響房屋的質量，可以做好標記，在日后進行裝修的過程當中通過膩子填平或者是粉刷石膏線等方式來找平進行彌補。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:32:32

相關問題

• 問 毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有誰清楚呢？
  答

  毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？毛坯房怎么收房1、看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是不是暢通，開鎖是否自如。室內機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。若是有防盜及三方對講系統(tǒng)，那么就一定要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。2、看暖氣，比較好是當時給氣，看熱不熱，有沒有漏點，假如是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網，要記住自己是哪個閥門，（這一點至關重要）．不然在應急修理時找不到是要誤事的。3、看門，外皮是否有外傷變形，折葉，鑰匙，鎖是否好使，開關是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，同時還要看是否牢固。4、檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，那就說明排氣道有堵塞，5、看防水，首先看你的室內頂棚，（自己家的防水不用，因為裝修的時候都要好好的做呢）有沒有水印，是在頂層，或是上面已住人的，再就是外墻的里面有沒有水印，額淋，有就說明外墻滲水，或漏氣（冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結水）。如有問題一定要提前處理好，否則在你居住后，墻體就會長毛，長霉瘢。

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• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  驗房注意事項及細節(jié)當中比較重要的一個部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗收合格之后才會有國家的相關部門頒發(fā)《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，如果自己驗收沒有經驗，可以聘請專業(yè)的公司進行驗收，主要是看房屋的面積和合同當中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應該配備的裝修是否和合同當中標明的一致。在驗房的過程當中，一般會要繳納物業(yè)費或者是其他的費用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗收支付費用，注意不交費、不簽字、先驗房，對于在驗房過程當中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗收。

• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗房時比較重要的部分就是要收取竣工驗收備案表以及質量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經構成了違約，可以根據(jù)當時所簽訂的購房合同追究其責任。在進行檢查的時候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實地收房時，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗收房屋的過程當中，如果存在有面積大小和合同當中的面積差距太大，已經超過了3%，購房者有權拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進行解決。

• 問 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項?
  答

  一、房屋主體1、頂棚看頂棚是否平整、無空鼓，有無開裂、脫落、露筋以及銹點；2、墻面看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓、開裂、露筋、起沙；3、陽臺看陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒泛水處理是否達到標準；4、廚房廚房有無無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；5、衛(wèi)生間看衛(wèi)生間地平落差是否達標，要進行蓄水試驗。二、門窗看防盜門有無劃痕，門邊是否有變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多進行幾次實驗看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進靈巧并且互相無碰撞，這樣的窗就是合格的。三、驗電A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或者不明白，應立馬修改。B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來有無松動或插不進的現(xiàn)象。D：檢查弱點插座數(shù)目。E：檢查可視對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。F：檢查入戶門的門鈴，帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看能否響或是否會響了不停。四、暖氣、燃氣首先要詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實驗記錄。通水試驗非常重要，務必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。其次還要看燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃氣管道。五、管道這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先準備一桶水，然后把水倒進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么對于整體房屋質量也就得多一個心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需求。

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• 問 ??怎樣驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項？
  答

  毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。2、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。3、在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應縣房子結構安全和設備使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格后才來裝修，影響令居房屋的安全問題也要一并解決，如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以采取費用補償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊硖幚?。毛坯房驗房注意事項及細?jié)有哪些？新毛坯房驗房流程是什么？新毛坯房驗房流程是什么？1、墻面驗收新毛坯房驗房中對墻面的驗收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。還需要檢查墻面的膩子是否具備防水功能，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩子是防水的。2、頂面驗收新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。3、門窗驗收對于新毛坯房中的門窗驗收，需要檢查門窗的牢固性及強度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴重的刮痕，同時要保證材質完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。4、電路驗收新毛坯房驗房過程中的電路驗收很重要，需要看插座與開關的位置安裝是否合理，同時也要判斷裝修時是否要改造電路，而且不能忽略開關插座功能的檢查，試試看每個插座是否都能通電。

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