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• 132****3757

  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些？
  1、不管開(kāi)發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都要堅(jiān)持原則，不論是大問(wèn)題還是小問(wèn)題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關(guān)的文件或者表格上記錄并寫(xiě)上自己的意見(jiàn)，如果房子沒(méi)辦法驗(yàn)收一定要寫(xiě)清楚不能驗(yàn)收的原因并讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
  2、收房驗(yàn)房檢查開(kāi)發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
  3、在收房完成準(zhǔn)備簽字裝修之前，一定要將應(yīng)縣房子結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的而質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位來(lái)進(jìn)行修復(fù)直至合格后才來(lái)裝修，影響令居房屋的安全問(wèn)題也要一并解決，如果不影響房子和設(shè)別使用安全的質(zhì)量問(wèn)題可以采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊?lái)處理。
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些？新毛坯房驗(yàn)房流程是什么？
  新毛坯房驗(yàn)房流程是什么？
  1、墻面驗(yàn)收
  新毛坯房驗(yàn)房中對(duì)墻面的驗(yàn)收工作，主要看墻面是否存在開(kāi)裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實(shí)，則表明此處有空鼓，要做個(gè)記號(hào)，等裝修時(shí)再用膩?zhàn)犹钇健?br/>還需要檢查墻面的膩?zhàn)邮欠窬邆浞浪δ?，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會(huì)摸到泥漿，如果沒(méi)有摸到，則表明膩?zhàn)邮欠浪摹?br/>2、頂面驗(yàn)收
  新毛坯房中的頂面驗(yàn)收，主要是看頂面有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽(yáng)角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時(shí)候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩?zhàn)诱移健?br/>3、門(mén)窗驗(yàn)收
  對(duì)于新毛坯房中的門(mén)窗驗(yàn)收，需要檢查門(mén)窗的牢固性及強(qiáng)度，并要測(cè)試其功能，主要看門(mén)窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門(mén)窗表面光潔且不存在嚴(yán)重的刮痕，同時(shí)要保證材質(zhì)完整、沒(méi)有開(kāi)裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個(gè)重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。
  4、電路驗(yàn)收
  新毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中的電路驗(yàn)收很重要，需要看插座與開(kāi)關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也要判斷裝修時(shí)是否要改造電路，而且不能忽略開(kāi)關(guān)插座功能的檢查，試試看每個(gè)插座是否都能通電。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:09:14
• 134****7472

  毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  1、毛坯房收房驗(yàn)房注意晚上看白天不看：主要是為了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情況等。
  2、雨天看晴天不看：看房好選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。
  3、毛坯房收房驗(yàn)房注意看墻角不看地面：看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
  4、看做工不看裝潢：尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。
  5、看格局不看建材：毛坯房收房驗(yàn)房注意不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。
  6、看插座不看電器：有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。
  7、看窗外不看窗簾：有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾，這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。
  毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？毛坯房驗(yàn)房流程？
  毛坯房驗(yàn)房流程？
  1、毛坯房收房驗(yàn)房注意看通風(fēng)：毛坯房收房驗(yàn)房注意廚房是平時(shí)烹飪的主戰(zhàn)區(qū)，對(duì)通風(fēng)要求有著極其高的要求。在我們進(jìn)行毛胚房驗(yàn)收時(shí)我們建議通過(guò)用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙測(cè)試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。
  2、毛坯房收房驗(yàn)房注意看煤氣管道：新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好，如果發(fā)現(xiàn)漏氣等現(xiàn)象應(yīng)該及時(shí)修補(bǔ)，因?yàn)槿胱『髸?huì)進(jìn)行整體櫥柜的安裝造成后續(xù)維修困難。墻面檢查在對(duì)毛培房墻面進(jìn)行檢查時(shí)我們可以對(duì)墻壁進(jìn)行敲擊，檢查墻面是否空鼓。
  3、電路檢查：毛坯房收房驗(yàn)房注意除了可以通過(guò)電筆進(jìn)行檢查外，還可以通過(guò)插上帶有指示燈的拖線板，燈亮表示有電。防水檢查有的毛胚房會(huì)在裝修前做過(guò)防水，如果你不想在裝修時(shí)再做一次防水的話，你必須進(jìn)行一次防水檢查。強(qiáng)弱電檢查收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修維護(hù)時(shí)使用。
  4、門(mén)窗驗(yàn)收：要檢測(cè)門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門(mén)洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門(mén)的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。毛坯房收房驗(yàn)房注意干燥的天氣容易讓墻面出現(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體是否出現(xiàn)小裂縫，檢查墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:09:02
• 141****5704

  一、在毛坯房交房時(shí)，應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn) 1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫?！?6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  二、毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng) （1）土建工程 1.墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。 2.地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。 （2）門(mén)窗工程 1.入戶門(mén)：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 3.門(mén)洞：門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
  （3）給排水工程 1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。 2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。 3.安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。 4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。 （4）電氣工程： 1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。 2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
  3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。 4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。 5.弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。 （5）護(hù)欄 1.是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。 2.護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。 3.是否采用防攀爬構(gòu)造。
  （6）設(shè)計(jì) 1.通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求 2.空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管 3.煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。 4.廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。 （7）滲漏 有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:08:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  一、房屋主體1、頂棚看頂棚是否平整、無(wú)空鼓，有無(wú)開(kāi)裂、脫落、露筋以及銹點(diǎn)；2、墻面看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露筋、起沙；3、陽(yáng)臺(tái)看陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒泛水處理是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；4、廚房廚房有無(wú)無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；5、衛(wèi)生間看衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。二、門(mén)窗看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否有變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多進(jìn)行幾次實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進(jìn)靈巧并且互相無(wú)碰撞，這樣的窗就是合格的。三、驗(yàn)電A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒(méi)有或者不明白，應(yīng)立馬修改。B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象。D：檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門(mén)的門(mén)鈴，帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，看能否響或是否會(huì)響了不停。四、暖氣、燃?xì)馐紫纫敿?xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實(shí)驗(yàn)記錄。通水試驗(yàn)非常重要，務(wù)必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門(mén)的位置。其次還要看燃?xì)夤艿廊霊簦鞴艿?、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃?xì)夤艿?。五、管道這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先準(zhǔn)備一桶水，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么對(duì)于整體房屋質(zhì)量也就得多一個(gè)心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，但工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需求。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收毛坯房,毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  第一步：驗(yàn)收相關(guān)文件。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》各種相關(guān)驗(yàn)收表格?！蹲趄?yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單?第二步：核實(shí)套內(nèi)面積，分?jǐn)偯娣e。計(jì)算和落實(shí)房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井第三步：驗(yàn)收房屋?？磯Ρ?，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象?？吹孛?，地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。驗(yàn)地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。測(cè)層高，購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水，開(kāi)大水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。第四項(xiàng)：驗(yàn)收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時(shí)交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。第五步：小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障，一定要和其他業(yè)主對(duì)物業(yè)公司有個(gè)大致了解。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

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• 問(wèn) ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  （一）入戶門(mén)檢查門(mén)的情況(1)檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門(mén)應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；(2)檢查門(mén)扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門(mén)扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門(mén)框是否灌漿飽滿，門(mén)框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕，門(mén)框安裝是否垂直(若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象。（二）強(qiáng)弱電檢查強(qiáng)、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測(cè)試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查)；(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。（四）陽(yáng)臺(tái)欄桿對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門(mén)窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi))；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn)。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門(mén)窗(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門(mén)窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無(wú)房間不方正；(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）。

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• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　毛坯房在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，首先要開(kāi)發(fā)商出具住宅質(zhì)量保證書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表，因?yàn)樗轵?yàn)的需要是文件的原件，而不是復(fù)印件，首先要確保房屋的結(jié)構(gòu)安全，如果房屋存在一定的安全質(zhì)量隱患，要及早由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更換或維修。對(duì)于新購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門(mén)窗等等區(qū)域?yàn)橹??！　≡谛路窟M(jìn)行驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于墻面的驗(yàn)收工作，主要是看墻面是否存在有開(kāi)裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時(shí)也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當(dāng)所存在的問(wèn)題不影響房屋的質(zhì)量，可以做好標(biāo)記，在日后進(jìn)行裝修的過(guò)程當(dāng)中通過(guò)膩?zhàn)犹钇交蛘呤欠鬯⑹嗑€等方式來(lái)找平進(jìn)行彌補(bǔ)。

• 問(wèn) 驗(yàn)收毛坯房注意事項(xiàng)及驗(yàn)收程序如何 驗(yàn)收毛坯房有哪些要點(diǎn)
  答

  毛坯房之所以被稱為"初裝修房"，是因?yàn)檫@樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面只做過(guò)基礎(chǔ)處理。在房產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)個(gè)性的自我空間之前，還需要對(duì)毛坯房的進(jìn)行驗(yàn)收。 一、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng) 1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成所有裝修，并按規(guī)定各個(gè)測(cè)試項(xiàng)目都應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 3、各種管道應(yīng)完成通水、試壓、通球試驗(yàn)與暖氣熱工調(diào)試等等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，要不倒泛水、結(jié)合處嚴(yán)密平順、無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。 驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了。 二、驗(yàn)房程序 收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料 1.看三書(shū)一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。 注意：三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。 3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。