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• 155****5695

  購房合同是買房時(shí)的正式協(xié)議。聽說簽訂時(shí)要注意合同內(nèi)容，但具體細(xì)節(jié)不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-04 13:16:16
• 133****5596

  購房合同是保障權(quán)益的法律文件。簽訂時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同，注意房屋信息、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:16:37
• 133****7568

  購房合同是買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成的法律文件。簽訂時(shí)注意審查合同條款，確保貸款條件、利率、還款方式明確，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-03 19:58:53

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  審合同、查資質(zhì)、明條款、保權(quán)益。

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• 問 簽訂購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項(xiàng)內(nèi)容需要填寫：第一項(xiàng)是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實(shí)際狀況劃勾；第二項(xiàng)是預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)；第三項(xiàng)是商品房預(yù)售許可證號，按許可證上標(biāo)明的編號填寫。

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• 問 購房合同是什么樣的?簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng)? 
  答

  簽訂購房合同需要注意項(xiàng)如下：房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。房屋的朝向，這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細(xì)。房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說好的一樣，不要差個(gè)幾平方的。房子的層高，一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，凈層高是2.8米。房子的交房時(shí)間，這個(gè)要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責(zé)任是什么。是否水電氣三通，這個(gè)也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時(shí)間。

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• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng) 簽訂購房合同時(shí)有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動輒幾十頁，一般人看了就會頭暈。對于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時(shí)有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購房者簽一份《認(rèn)購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 三、檢查有關(guān)文件。買期房必查預(yù)售許可證，并確認(rèn)自己所買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時(shí)限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

• 問 ??簽訂按揭貸款購房合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)？
  答

  按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應(yīng)當(dāng)一式五份,買房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應(yīng)開發(fā)商不需要,購房者需要有合同。按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時(shí),先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項(xiàng)向銀行貸款,需把購房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。買房者在要按揭買房時(shí),需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應(yīng)提交如下證件:1、準(zhǔn)備房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、準(zhǔn)備身份證明復(fù)印件。3、準(zhǔn)備依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、準(zhǔn)備抵押申請表及抵押合同原件。5、準(zhǔn)備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務(wù):1,房地產(chǎn)抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。2,交付拍賣后,三個(gè)月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實(shí)現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時(shí)間,開發(fā)商的擔(dān)保負(fù)債)。3,在自己的費(fèi)用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價(jià)值,并在第一受益人的貸款行為,保險(xiǎn)政策銀行舉行。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,購房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,并會同銀行貸款到原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險(xiǎn)單。

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