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• 145****3604

  按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應當一式五份,買房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應開發(fā)商不需要,購房者需要有合同。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?
  
  首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時,先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項向銀行貸款,需把購房合同的房地產(chǎn)及其相關權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  
  買房者在要按揭買房時,需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
  
  1、準備具有法律效力的身份證明。
  
  2、準備固定經(jīng)濟收入證明。
  
  3、準備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、準備貸款行要求的其他文件。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:
  
  1、準備房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、準備身份證明復印件。
  
  3、準備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、準備抵押申請表及抵押合同原件。
  
  5、準備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務:
  
  1,房地產(chǎn)抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。
  
  2,交付拍賣后,三個月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時間,開發(fā)商的擔保負債)。
  
  3,在自己的費用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險,保險期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價值,并在第一受益人的貸款行為,保險政策銀行舉行。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,購房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
  
  5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
  
  6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應負擔的費用,并會同銀行貸款到原抵押登記機關辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險單。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:56
• 135****0981

  (一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。 　　
  (二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。 　　
  (三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋?！　∠嚓P知識延伸閱讀：按揭買房需要哪些資料 　　
  1、申請人個人資信證明： 　　
  (1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險; 　　
  (2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明; 　　
  (3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明; 　　
  (4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款?！　?br/>2、貸款申請人須提交的有關購房文件： 　　
  (1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款; 　　
  (2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù); 　　
  (3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明; 　　
  (4)銀行要求提供的其他文件。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:47
• 145****1662

  要簽購房合同和貸款合同。
  
  買房貸款簽訂后應拿好：
  
  1、購房合同和**款收據(jù)
  
  在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。
  
  
  
  2、購房的全額發(fā)票
  
  貸款買房，等你到銀行簽訂貸款合同并審批合格后，你需要讓開發(fā)公司給你開購房的全額發(fā)票，發(fā)票共有3聯(lián)，其中發(fā)票聯(lián)給你自己保管，辦證聯(lián)給銀行辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證。公積金貸款，先開發(fā)票進行申請，接著直接辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:43
• 134****8221

  貸款買賣合同需要注意以下幾點。
  1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。
  2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
  分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
  3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
  按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴謹核實。
  4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。
  盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
  5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
  買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
  6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
  7.面積確認及面積差異處理。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:35
• 154****5409

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
  但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
  貸款合同的領取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:29

相關問題

• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項內(nèi)容需要填寫：第一項是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實際狀況劃勾；第二項是預售商品房的批準機關；第三項是商品房預售許可證號，按許可證上標明的編號填寫。

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• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項 簽訂購房合同時有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動輒幾十頁，一般人看了就會頭暈。對于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當多的開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前可能要求購房者簽一份《認購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者有陷入訂金糾紛的風險。 三、檢查有關文件。買期房必查預售許可證，并確認自己所買的房子在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

• 問 簽訂包清工合同時有哪些注意事項？
  答

  把合同仔細的看一遍，自己有疑問的地方一定要當場問清楚在簽合同，有些裝修公司的合同有很多霸王條款，不仔細看的話會有苦說不出的

  全部3個回答>
• 問 什么是物業(yè)服務合同？簽訂物業(yè)合同時有什么注意事項？
  答

  簽訂物業(yè)服務合同時要注意以下事項：一、明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。二、除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應在服務合同里更具體地約定三、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務本著權(quán)利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權(quán)利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務，并且盡可能地明確責任，例如保安失職導致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應承擔賠償責任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。四、對違約責任的約定要在服務合同里明確物業(yè)公司違反約定應承擔的違約責任，約定的責任要具有實用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機關對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補不了給業(yè)主帶來的實際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金，這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益。

  全部2個回答>
• 問 簽購房合同時有哪些注意事項
  答

  在經(jīng)歷前期考察再綜合了自身條件之后就進入簽訂商品房買賣合同階段。在簽購房合同時，因為購房者和買房者之間在專業(yè)信息上面的不對等，因此購房者在這過程中往往很無奈。那么，在購房過程中，購房者簽購房那個合同應該注意哪些問題呢？總結(jié)起來有以下四點。 簽購房合同應注意哪些問題 注意事項一：面積誤差 多退少補問題多 案例：市民劉女士購買一套自住房，在與開發(fā)商簽署購房合同時，雙方約定“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準，多退少補。”劉女士認為這是比較合理的，誰也不吃虧。但是在交房時，劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積和之前不符，遂找開發(fā)商理論，開發(fā)商的說法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購房合同時，雙方已經(jīng)約定以產(chǎn)權(quán)部門核定為準，因此不對劉女士作出補償，”劉女士**終只能自行承擔后果。 Tips: 在購房過程中，購房面積一直是購房者比較關注的點，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準，多退少補?！辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是取得工程竣工驗收報告，還應經(jīng)過消防驗收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認為，合同約定的“經(jīng)驗收合格”是指工程質(zhì)量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。 Tips：現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格?經(jīng)哪里驗收合格?因此，開發(fā)商完全可以含混過關。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時應要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項三：簽完合同督促及時備案 案例：陳女士在購買一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因為她去辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被賣給了另一個人。陳女士了解到自己因為沒有備案，開發(fā)商將房屋再一次賣給了別人。**終陳女士將開發(fā)商告上法院，經(jīng)過調(diào)解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。 商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復買賣。因此，為有效地保護自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。 注意事項四：物管合同不容忽略 哪些物管服務屬于額外收費范圍?作為業(yè)主在享受物管服務的同時享有哪些權(quán)利和義務?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個非常專業(yè)和細化的文本，但是，由于業(yè)主對物管合同關注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護自己的權(quán)益，就要了解建設部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。 以上就是簽購房合同過程中應當注意的四點，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購房過程中，只有時時注意這些細節(jié)才不至于在購買房屋時遭遇不必要的經(jīng)濟損失。