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• 136****0162

  簽訂物業(yè)服務合同時要注意以下事項：
  一、明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。
  二、除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應在服務合同里更具體地約定
  三、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務本著權(quán)利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權(quán)利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務，并且盡可能地明確責任，例如保安失職導致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應承擔賠償責任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。
  四、對違約責任的約定要在服務合同里明確物業(yè)公司違反約定應承擔的違約責任，約定的責任要具有實用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機關(guān)對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補不了給業(yè)主帶來的實際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金，這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2013-05-30 11:33:56
• 141****5307

  物業(yè)服務合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。

  查看全文↓ 2013-05-30 11:30:32

相關(guān)問題

• 問 ??簽訂按揭貸款購房合同時有什么注意事項？
  答

  按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應當一式五份,買房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應開發(fā)商不需要,購房者需要有合同。按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時,先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項向銀行貸款,需把購房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。買房者在要按揭買房時,需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:1、準備具有法律效力的身份證明。2、準備固定經(jīng)濟收入證明。3、準備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、準備貸款行要求的其他文件。按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:1、準備房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、準備身份證明復印件。3、準備依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、準備抵押申請表及抵押合同原件。5、準備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務:1,房地產(chǎn)抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。2,交付拍賣后,三個月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時間,開發(fā)商的擔保負債)。3,在自己的費用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險,保險期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價值,并在第一受益人的貸款行為,保險政策銀行舉行。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,購房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應負擔的費用,并會同銀行貸款到原抵押登記機關(guān)辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險單。

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• 問 簽訂包清工合同時有哪些注意事項？
  答

  把合同仔細的看一遍，自己有疑問的地方一定要當場問清楚在簽合同，有些裝修公司的合同有很多霸王條款，不仔細看的話會有苦說不出的

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• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項內(nèi)容需要填寫：第一項是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實際狀況劃勾；第二項是預售商品房的批準機關(guān)；第三項是商品房預售許可證號，按許可證上標明的編號填寫。

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• 問 簽訂合同時有哪些注意事項？如何避免合同問題？
  答

  簽合同時，要看清每個條款，別急著簽字，多咨詢專業(yè)人士。

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• 問 簽訂物業(yè)管理合同時，要留意哪些注意事項？
  答

  出一份業(yè)主委托書 在上面有的他的身份證 房產(chǎn)證得復印件

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