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• 181****8972

  關注政策變化，分析學區(qū)房供需，評估房產價值，避免投資陷阱。

  查看全文↓ 2024-08-21 15:08:02
• 184****9530

  買房別只看學區(qū)，實際考察最重要。

  查看全文↓ 2024-08-20 19:28:27
• 133****4034

  選房前多了解周邊學校，核實房產與學區(qū)關系，注意合同條款，避免被虛假宣傳誤導。

  查看全文↓ 2024-08-20 19:07:10

相關問題

• 問 商品房認購書中可能存在哪些陷阱？如何防范？
  答

  認購書陷阱多，務必耐心仔細閱讀，不要被口頭承諾所迷惑。

  全部5個回答>
• 問 購房合同應該有哪些內容 購房者應該如何保護自身權益
  答

  現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)是建設部頒布的示范文本。其實除了購房合同，購房人可以簽補充協(xié)議。那么購房補充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項： 1、面積誤差有貓膩 個別發(fā)展商將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積充做面積誤差。購房者可以在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當開發(fā)商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 2、裝修拒絕說進口 建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌等。寫明“出賣人達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價?！辈荒苡眠M口、高級等名詞。 3、貸款不批分責任 如果由于開發(fā)商的原因導致貸款得不到批準，購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內容在格式合同或補充協(xié)議里應明確約定。 4、贈送花園別輕信 　《中華人民共和國城市房地產管理法》第31條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”所以即使房地產商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購房人的認可，這種約定并不保險。您**好能和房地產商約定清楚使用的費用和期限，并明確使用權如被全體業(yè)主收回，房地產商應賠償什么損失。 5、配套設施留意時間 在開發(fā)商擁有會所、地下車庫獨立產權的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經業(yè)主大會同意后可對外開放，并明確具體的使用費用。 對出售的地下車位，不買車位的購房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。 一些購房人在合同里只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。 關于配套設施業(yè)主通常認為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設施在某年某月某日達到使用條件”。對于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達到使用條件。但開發(fā)商會說：“房子賣出就達到使用條件了。至于什么時候開張不是我說了算?！彼詰诤贤凶⒚魇裁唇羞_到使用條件。 6、交房標準具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應為開發(fā)商違約。還有一個問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時限內辦不下產權證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應明確為若不能按時辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開發(fā)商 在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃氣系統(tǒng)獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃氣系統(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，購房者難以保修和維修。 **好在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負擔一定的維修費用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務收費價格，服務內容、服務質量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補充協(xié)議里還應約定：前期物業(yè)的服務時間、物業(yè)權利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類條款不能簽 條款1 “在出賣人出示了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件?！? 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。 條款3 “買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應按買賣合同第七條承擔違約責任。” 這是開發(fā)商轉移風險的條款，本來應該由雙方承擔的風險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚? 條款4 “不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設導致商品房無法進行正常施工?！? 這是開發(fā)商免除自身責任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受

• 問 委托售房中介時可能會遇到哪些陷阱，我該如何防范？
  答

  聽說選正規(guī)中介，看評價和合同條款，注意費用問題。

  全部4個回答>
• 問 ??咨詢一下，開發(fā)商交房手續(xù)證件不齊，未收房如何保護自身權益？
  答

  不合法 　　收房時購房者應在收房通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關文件資料。 　?。ㄒ唬?、書面驗收1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。 　?。ǘF(xiàn)場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。 　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整?！「邔幼≌瑯巧罟┧到y(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。 　　購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。

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• 問 購買教育地產存在哪些風險？
  答

  我聽說買教育地產要看學區(qū)會不會變，價錢高不高，周邊方不方便。最好多聽聽懂行的人怎么說。

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