已有5個回答

• 156****6969

  不合法 　　收房時購房者應在收房通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關文件資料。 　　
  （一）、書面驗收
  1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。 　　
  （二）、現(xiàn)場驗收
  1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
  2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
  3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；
  4.其他合同中約定的項目做得如何。 　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整?！「邔幼≌瑯巧罟┧到y(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。 　　購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:18:44
• 153****7560

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  　　1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  　　3、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
  　　不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  　　二、房屋交房手續(xù)有哪些？
  　　1、通知
  　　開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
  　　驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
  　　3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  　　根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 23:18:37
• 158****8100

  不提供兩書一表是堅決不能收房的,我們這里全體業(yè)主遇到的情況和你一樣,我們都沒有接房,并且聯(lián)名簽字因為不具備交房條件(沒有出示兩書一表)而拒絕收房!并要求開發(fā)商蓋章!集體維權**好,我們的維權行動通過幾個月的努力已經成功,開發(fā)商拿到兩書一表后上周通知我們拿鑰匙,并且當天按合同陪了違約金,并且是我們先看房后簽字!所以你們自己的權利不要放棄!
  

  查看全文↓ 2018-08-28 23:18:31
• 158****1130

  起訴解決，要求解除合同或繼續(xù)履行合同并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:18:24
• 138****3418

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。
  
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
  
  　　《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
  　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
  　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  　　《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
  　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  　　2.結構類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項；
  　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
  　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項；
  　　7.配電負荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。
  
  　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產局備案。
  
  　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。
  
  　　何謂一表？
  
  　　一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
  　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位）名稱；
  　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；
  　　3、工程質量監(jiān)督注冊登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；
  　　6、建設工程檔案預驗收意見；
  　　7、工程質量保修書；
  　　8、住宅質量保證書；
  　　9、住宅使用說明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　四、備注。
  　　【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 23:18:16

相關問題

• 問 遇到開發(fā)商倒閉 購房者應該如何維護自身權益
  答

  房地產市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的**好，自然是有實力的開發(fā)商，萬一中小開發(fā)商由于資金問題破產買的房子，已經買的房子，應該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。 一、房子已完工 如果房子已經完工并入住，那么房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者**重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的，又可以分為以下兩種情況： 1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。 在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工后，若房款已經付清(購房人支付了**，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。 第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

• 問 想咨詢一下開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  2018年開發(fā)商交房必備三個條件:1、房子要經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;2、您購買房屋所在的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證;3、開發(fā)商要辦理房地產初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產權證。滿足上述的三個條件后,您還要注意親自去查看房子的質量、環(huán)境、設備等等是否符合合同中所約定的。

  全部4個回答>
• 問 買房遇開發(fā)商倒閉如何維護自身合法權益 有哪些渠道可以維護自己權益
  答

  買房選擇正確的開發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開發(fā)商？一個正確的開發(fā)商，要有實力，資金雄厚，樓盤有保障。如果你選擇一些小型的開發(fā)商，萬一破產了，你買的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對來說比較容易解決，如果房子已經建成，并且對入住沒有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開發(fā)商破產對你不會有太大的影響。 情況二、房子沒有建成 另外一種情況，就是開發(fā)商還在施工過程中破產，購房者維權會比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購買的房屋的權利歸屬問題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產權歸屬其實是不屬于業(yè)主的。只有當房屋交付了，購房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開發(fā)商像房管部門申請領取房產證。在你拿到房產證之后，開發(fā)商破不破產，對你的房屋所有權不會產生影響。購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬 （1）如果你把全部價款付清了，意味著這棟房子是你的了，開發(fā)商破產也不影響到你的房子。這時，你可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。 （2）你還沒把全部價款付清，房子的所有權還沒有轉移到你的名下，你跟開發(fā)商都沒有把合同履行完畢，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

• 問 開發(fā)商資質如何查詢？咨詢一下誰知道呢？
  答

  一般情況下，買賣合同不應該在辦下房產證后才簽訂，應該是買賣雙方向房屋交易所提交了雙方簽訂的買賣合同后，房屋交易所才辦房產證。但先簽訂房屋出讓協(xié)議是有的。此事你需要再跟開發(fā)商溝通、確認。

  全部3個回答>
• 問 知道的說一下開發(fā)商如何順利交房
  答

  一、檢查房產證在新房交房的時候一點要檢查好房產證，房產證上面的信息是否有誤，有沒有錯別字，有的話讓開發(fā)商去更正，如果沒注意的話，后面發(fā)現(xiàn)了問題，修改房產證信息是很麻煩，也給成活帶來諸多不便。二、審查文件收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件?！督ㄖこ炭⒐浒副怼肥?*重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋質量問題在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關知識，因此盡管按照相關規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供＂竣工驗收備案表＂＂質量保證書＂等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。質量問題也涉及到一些專業(yè)的知識，您在收房時不妨請專業(yè)檢測機構和律師一同前往，出現(xiàn)問題及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質量問題，保修期內有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時可以訴訟解決。

  全部5個回答>