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• 152****5649

  一、檢查房產(chǎn)證
  
  在新房交房的時(shí)候一點(diǎn)要檢查好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面的信息是否有誤，有沒有錯(cuò)別字，有的話讓開發(fā)商去更正，如果沒注意的話，后面發(fā)現(xiàn)了問題，修改房產(chǎn)證信息是很麻煩，也給成活帶來(lái)諸多不便。
  
  二、審查文件
  
  收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  
  《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  
  如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  
  如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  
  
  三、房屋質(zhì)量問題
  
  在沒有入住使用之前，對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購(gòu)房者不具備相關(guān)知識(shí)，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供＂竣工驗(yàn)收備案表＂＂質(zhì)量保證書＂等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購(gòu)房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。
  
  質(zhì)量問題也涉及到一些專業(yè)的知識(shí)，您在收房時(shí)不妨請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和律師一同前往，出現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時(shí)退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過(guò)了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時(shí)可以訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:42:59
• 155****6591

  交房手續(xù)
  
  未與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于達(dá)到交房條件的房子，開發(fā)商會(huì)先寄發(fā)通知書告知業(yè)主。
  
  寄發(fā)通知
  
  開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主較好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無(wú)故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，較好書面通知開發(fā)商，并說(shuō)明原因。
  
  確認(rèn)身份
  
  業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件、家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
  
  驗(yàn)房移交
  
  物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過(guò)３０天。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:42:47
• 145****8789

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:41:06
• 131****4196

  第一步
  
  到休息區(qū)填寫業(yè)主信息登表，復(fù)印身份證復(fù)印件，交給工作人員，排取交房號(hào)碼。
  
  
  
  第二步
  
  在接房簽到區(qū)等待叫號(hào)，被叫到號(hào)的業(yè)主到接房簽到區(qū)確認(rèn)房產(chǎn)合同等各項(xiàng)信息。
  
  
  
  第三步
  
  在信息確認(rèn)后，在驗(yàn)房接房接地處排隊(duì)等待領(lǐng)取房子鑰匙，領(lǐng)取鑰匙后，跟物管協(xié)作驗(yàn)房，確認(rèn)房屋沒問題后簽字確認(rèn)。
  
  
  
  第四步
  
  驗(yàn)房后，業(yè)主對(duì)房屋墻面 、設(shè)施存在疑問，需要修復(fù)的，可以到工程咨詢區(qū)進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:40:29
• 155****7018

  只要質(zhì)量沒有問題，驗(yàn)收合格應(yīng)該就可以交了

  查看全文↓ 2018-06-26 17:39:58

相關(guān)問題

• 問 知道的說(shuō)一下如何向開發(fā)商維權(quán)
  答

  業(yè)主向要維權(quán)必須先要成立業(yè)主委員會(huì)才好以開發(fā)商或相關(guān)政府部門 協(xié)商解決

  全部3個(gè)回答>
• 問 知道的說(shuō)一下開發(fā)商刷大白墻如何鏟
  答

  剛拿到毛坯房的時(shí)候上面可能會(huì)有一層白色的墻皮，這種都是開發(fā)商給刷的大白，一個(gè)是為了應(yīng)付國(guó)家規(guī)定，另外也是為了遮掩墻面的瑕疵。但是這個(gè)質(zhì)量嘛一般都不會(huì)好到哪去，所以很多時(shí)候還得我們?cè)倩ㄥX給鏟掉

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商如何順利交房？該怎么交易呢？
  答

  　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告?！　?、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。　　3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力?！　〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫陨暇褪菍?duì)“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

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• 問 知道的說(shuō)一下銀行是與開發(fā)商如何談合作的
  答

  對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是魚水關(guān)系，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是一種中長(zhǎng)期。投資理財(cái)?shù)姆绞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 大家說(shuō)一下開發(fā)商是如何驗(yàn)房的
  答

  1、選擇驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格以及合法的場(chǎng)地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，驗(yàn)房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的操作使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。3、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會(huì)向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對(duì)隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開、完備：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白地消費(fèi)；雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書，并請(qǐng)雇主填寫《雇主評(píng)價(jià)單》，及時(shí)了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過(guò)案例中雇主評(píng)價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實(shí)自己所需的信息。

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