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• 136****6920

  對開發(fā)商來說是魚水關(guān)系，對銀行來說是一種中長期。投資理財?shù)姆绞?/span>

  查看全文↓ 2018-06-25 18:32:49
• 133****9146

  資料送到開發(fā)商，貸款申請表開發(fā)商蓋章，并作擔(dān)保，不是隨便就與銀行合作啦，互相審核資料

  查看全文↓ 2018-06-25 18:32:06
• 134****3139

  銀行是地產(chǎn)公司的下游,同時也為地產(chǎn)公司服務(wù)的 開始的時候多聯(lián)系地產(chǎn)公司的按揭員,按揭員是地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)贖樓貸款的服務(wù)人員,他們是銀行個貸部打交道的人員,他們可以決定和引導(dǎo)客戶去那個銀行貸款.所以要和他們多拉關(guān)系,你可以給他們說你可以想辦法多貸,快速贖樓,加快通過按揭貸款等吸引他們的地方,還有反點(diǎn)等等,因為客戶的需求中很多是按揭員要你門幫他搞定的.舉個例子來說,我曾經(jīng)有個客戶貸不了款,我做了個假合同,其中資金監(jiān)管的金額少寫個0,**后找按揭員讓工行的客戶經(jīng)理搞定 出現(xiàn)問題的時候需要你們高定,搞不定了地產(chǎn)公司就再不跟你們合作了 也看你的人際關(guān)系,地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人也多認(rèn)識點(diǎn)，他們可以改變引導(dǎo)按揭員

  查看全文↓ 2018-06-25 18:31:59

相關(guān)問題

• 問 ?? 銀行與開發(fā)商如何談合作？誰知道呢？
  答

  銀行是地產(chǎn)公司的下游,同時也為地產(chǎn)公司服務(wù)的 開始的時候多聯(lián)系地產(chǎn)公司的按揭員,按揭員是地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)贖樓貸款的服務(wù)人員,他們是銀行個貸部打交道的人員,他們可以決定和引導(dǎo)客戶去那個銀行貸款.所以要和他們多拉關(guān)系,你可以給他們說你可以想辦法多貸,快速贖樓,加快通過按揭貸款等吸引他們的地方,還有反點(diǎn)等等,因為客戶的需求中很多是按揭員要你門幫他搞定的.舉個例子來說,我曾經(jīng)有個客戶貸不了款,我做了個假合同,其中資金監(jiān)管的金額少寫個0,**后找按揭員讓工行的客戶經(jīng)理搞定。

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• 問 知道的說一下如何向開發(fā)商維權(quán)
  答

  業(yè)主向要維權(quán)必須先要成立業(yè)主委員會才好以開發(fā)商或相關(guān)政府部門 協(xié)商解決

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• 問 知道的說一下開發(fā)商如何順利交房
  答

  一、檢查房產(chǎn)證在新房交房的時候一點(diǎn)要檢查好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面的信息是否有誤，有沒有錯別字，有的話讓開發(fā)商去更正，如果沒注意的話，后面發(fā)現(xiàn)了問題，修改房產(chǎn)證信息是很麻煩，也給成活帶來諸多不便。二、審查文件收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件?！督ㄖこ炭⒐浒副怼肥?*重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋質(zhì)量問題在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關(guān)知識，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供＂竣工驗收備案表＂＂質(zhì)量保證書＂等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。質(zhì)量問題也涉及到一些專業(yè)的知識，您在收房時不妨請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)和律師一同前往，出現(xiàn)問題及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時可以訴訟解決。

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• 問 大家說一下開發(fā)商是如何驗房的
  答

  1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營業(yè)資格以及合法的場地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，驗房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識、精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊的正規(guī)和技能等。3、要注意了解驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。4、要注意了解驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項目是否公開、完備：正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白地消費(fèi)；雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗房機(jī)構(gòu)慎重選擇。5、要注意查看驗房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實自己所需的信息。

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• 問 知道的說一下開發(fā)商刷大白墻如何鏟
  答

  剛拿到毛坯房的時候上面可能會有一層白色的墻皮，這種都是開發(fā)商給刷的大白，一個是為了應(yīng)付國家規(guī)定，另外也是為了遮掩墻面的瑕疵。但是這個質(zhì)量嘛一般都不會好到哪去，所以很多時候還得我們再花錢給鏟掉

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