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• 153****4925

  買房選擇正確的開發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開發(fā)商？一個正確的開發(fā)商，要有實力，資金雄厚，樓盤有保障。如果你選擇一些小型的開發(fā)商，萬一破產(chǎn)了，你買的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對來說比較容易解決，如果房子已經(jīng)建成，并且對入住沒有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開發(fā)商破產(chǎn)對你不會有太大的影響。 情況二、房子沒有建成 另外一種情況，就是開發(fā)商還在施工過程中破產(chǎn)，購房者維權會比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購買的房屋的權利歸屬問題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產(chǎn)權歸屬其實是不屬于業(yè)主的。只有當房屋交付了，購房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開發(fā)商像房管部門申請領取房產(chǎn)證。在你拿到房產(chǎn)證之后，開發(fā)商破不破產(chǎn)，對你的房屋所有權不會產(chǎn)生影響。購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬 （1）如果你把全部價款付清了，意味著這棟房子是你的了，開發(fā)商破產(chǎn)也不影響到你的房子。這時，你可以要求破產(chǎn)管理人轉移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。 （2）你還沒把全部價款付清，房子的所有權還沒有轉移到你的名下，你跟開發(fā)商都沒有把合同履行完畢，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關問題

• 問 ??賣方不賣房了買方如何維護自己的合法權益？
  答

  售房人的主要目的是取得全額房款，所以保護自己的利益就要從這方面考慮。比如堅持過戶收取全額房款（有資金監(jiān)管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，當然，合同里有關約定必須要有專門的條款。

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• 問 遇到開發(fā)商倒閉 購房者應該如何維護自身權益
  答

  房地產(chǎn)市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的**好，自然是有實力的開發(fā)商，萬一中小開發(fā)商由于資金問題破產(chǎn)買的房子，已經(jīng)買的房子，應該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。 一、房子已完工 如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，購房者**重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的，又可以分為以下兩種情況： 1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。 在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領房產(chǎn)證并取得所有權。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬也不會產(chǎn)生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。 第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

• 問 如果開發(fā)商延遲了交房，我們怎么維護自己的合法權益？謝謝！
  答

  按合同規(guī)定，開發(fā)商逾期交房應承擔違約責任。按照約定補償業(yè)主。如果開發(fā)商不予補償業(yè)主可起訴維權。

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• 問 買方如何維護自己的合法權益?
  答

  房東構成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。在房屋買賣合同中約定定金的可以參考《中華人民共和國擔保法》：約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 購房與交房需要注意什么 如何維護自己的合法權益
  答

  買房走到交房這一階段，相信各種奇葩事情也都經(jīng)歷過一遍了。為了入住之后發(fā)現(xiàn)問題能夠及時解決，建議在交房時保留好證據(jù)，才能在日后維護自己的合法權益。 交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 防范于未然簽購房合同補充協(xié)議很重要 許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權益約定等。 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 為了讓購房者的權利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質量保證進行約定。 如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現(xiàn)象;公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期;公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。同時，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(或產(chǎn)權)?！凹s定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責任也很重要?！绷_冰霜說。 驗收資料不齊購房者可拒絕收房 根據(jù)相關法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權？業(yè)主應當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。