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• 148****1379

  按合同規(guī)定，開發(fā)商逾期交房應承擔違約責任。按照約定補償業(yè)主。如果開發(fā)商不予補償業(yè)主可起訴維權。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:35:39
• 146****3599

  首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。 其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。
  賠償中開發(fā)商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協商繼續(xù)履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:35:30
• 151****8021

  先，購房者要摸清自己是否存在違約的地方，如果自己存在違約如逾期付款等情形的，那么本文無法對癥下藥，要看具體約定了。
  其次，購房者要查看是否存在合同約定的可以延期交房的情形，如不可抗力、政府部門行為等，如果沒有明顯的合法延期交房情形，我們推定不存在延期交房的情形，由開發(fā)商承擔延期交房合法的舉證責任。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:35:21
• 155****1411

  開發(fā)商延遲交房時間，業(yè)主要維護自己的合法權益，當然是得按相關的購房合同內的約束來要求賠償或者補償了。簽訂的購房合同中的違約交房時間的賠償，是怎么樣的，就直接按著辦就好了。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:35:01

相關問題

• 問 買房遇開發(fā)商倒閉如何維護自身合法權益 有哪些渠道可以維護自己權益
  答

  買房選擇正確的開發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開發(fā)商？一個正確的開發(fā)商，要有實力，資金雄厚，樓盤有保障。如果你選擇一些小型的開發(fā)商，萬一破產了，你買的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對來說比較容易解決，如果房子已經建成，并且對入住沒有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開發(fā)商破產對你不會有太大的影響。 情況二、房子沒有建成 另外一種情況，就是開發(fā)商還在施工過程中破產，購房者維權會比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購買的房屋的權利歸屬問題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產權歸屬其實是不屬于業(yè)主的。只有當房屋交付了，購房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開發(fā)商像房管部門申請領取房產證。在你拿到房產證之后，開發(fā)商破不破產，對你的房屋所有權不會產生影響。購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬 （1）如果你把全部價款付清了，意味著這棟房子是你的了，開發(fā)商破產也不影響到你的房子。這時，你可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。 （2）你還沒把全部價款付清，房子的所有權還沒有轉移到你的名下，你跟開發(fā)商都沒有把合同履行完畢，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

• 問 房子都沒有驗收，開發(fā)商就逼著我們收房，現在我們應該怎么維護自己的合法權益？
  答

  可以過來找人檢測的。

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• 問 ??賣方不賣房了買方如何維護自己的合法權益？
  答

  售房人的主要目的是取得全額房款，所以保護自己的利益就要從這方面考慮。比如堅持過戶收取全額房款（有資金監(jiān)管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，當然，合同里有關約定必須要有專門的條款。

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• 問 購房與交房需要注意什么 如何維護自己的合法權益
  答

  買房走到交房這一階段，相信各種奇葩事情也都經歷過一遍了。為了入住之后發(fā)現問題能夠及時解決，建議在交房時保留好證據，才能在日后維護自己的合法權益。 交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 防范于未然簽購房合同補充協議很重要 許多購房者在買房時發(fā)現，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協議部分就顯得尤為重要。如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協商在補充協議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權益約定等。 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 為了讓購房者的權利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質量保證進行約定。 如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象;公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期;公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。同時，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，在補充協議中詳細闡述并注明使用權(或產權)。“約定出現爭議后的解決方式和違約責任也很重要?！绷_冰霜說。 驗收資料不齊購房者可拒絕收房 根據相關法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如果出現宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權？業(yè)主應當注意收集和保留證據，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據。

• 問 ??房產賣方違約怎么辦？買方怎么維護自己的合法權益?
  答

  買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務手機號碼上，并于不久后將房產賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據根據過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數返還給買方。

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