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• 138****4012

  買方未及時付款 賣方短信通知解除合同
  
  黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。
  
  買方違約，賣方怎么辦
  
  然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。
  
  經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 13:29:49
• 136****6662

  一、房屋糾紛產(chǎn)生后的解決方式
  根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，我國民事主體發(fā)生糾紛后的解決方式有如下幾種：
  1、協(xié)商。雙方當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。
  2、調(diào)解。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。
  3、仲裁。糾紛當事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請，由仲裁機構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。
  4、訴訟。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。
  上述四種解決糾紛的途徑中，究意采用何種途徑去解決一個具體的民事糾紛完全取決于當事人的意愿。但仲裁和訴訟具有法律上的強制執(zhí)行力，協(xié)商、調(diào)解則不具有，因而當事人對協(xié)商和調(diào)解達成的協(xié)議可以反悔。而仲裁是由仲裁委員會進行的，訴訟是國家的司法機關(guān)(即法院)進行的，從主體上來說，訴訟的執(zhí)行力是**具強制性的。下面小編著重講解房屋買賣合同糾紛訴訟的相關(guān)內(nèi)容。
  二、訴訟的前期準備以及訴求
  (一)首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同(預售商品房買賣合同)
  雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。
  注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買賣合同(所謂的“網(wǎng)簽”)，因為網(wǎng)簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力。故只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。
  (二)收集并保存賣方違約的證據(jù)
  收集并保存賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
  1、哪怕賣方怠于履行合同義務(wù)，買方也要嚴格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù)，不要給賣方留下買方違約的把柄。
  2、房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，比如約定具體日期進行審稅及網(wǎng)簽等，如果賣方怠于履行，買方一定要固定催告的證據(jù)：如發(fā)函催告賣方在一定期限履行合同義務(wù)，催告函**好以快遞方式寄發(fā)，注意在快遞單上寫明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如發(fā)送短信給或打電話錄音等。
  3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發(fā)送律師函，進行進一步的催告。經(jīng)催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。當然，也是要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)，向法院提起訴訟，否則的話買方的權(quán)利就有可能無法通過訴訟方式進行保障。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:29:44
• 141****5146

  在買房過程中，由于購房者對房產(chǎn)市場以及房產(chǎn)交易的流程不熟悉，因此通常會委托中介進行房屋買賣的交易，那么若果房產(chǎn)中介出現(xiàn)違約的情形怎么辦?在合同履行過程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責于賣方或買方的原因，導致交易中斷不能繼續(xù)履行，以至于損害了交易雙方的合法權(quán)益的。
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條：“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，不得收取傭金。
  ”之規(guī)定，您可以拒絕支付傭金。同時，針對中介機構(gòu)的違約行為您可以起訴到法院。根據(jù)《合同法》第107條之規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:29:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)賣方違約怎么辦？買方如何維護自己的合法權(quán)益?
  答

  房東構(gòu)成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。在房屋買賣合同中約定定金的可以參考《中華人民共和國擔保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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• 問 ??購房買方違約賣方應(yīng)該怎么辦?買方如何維護自己的合法權(quán)益?
  答

  買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方應(yīng)該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當買方違約時，賣方應(yīng)該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

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• 問 ??賣方不賣房了買方如何維護自己的合法權(quán)益？
  答

  售房人的主要目的是取得全額房款，所以保護自己的利益就要從這方面考慮。比如堅持過戶收取全額房款（有資金監(jiān)管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，當然，合同里有關(guān)約定必須要有專門的條款。

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• 問 ??強行征地怎么辦？可以通過法律途徑維護自己合法權(quán)益嗎？
  答

  向上級有關(guān)政府部門反映。根據(jù)《土地管理法》第七十六條 “未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任”的規(guī)定，你們要根據(jù)本條規(guī)定向縣級以上人民政府土地行政主管部門舉報或請求處理。

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• 問 ??我買的房子爛尾了怎么辦？怎么維護合法權(quán)益？
  答

  爛尾樓的問題，核心就是 在建工程變現(xiàn)，清償四方債權(quán)。所謂（破產(chǎn)）重組，就是通過變賣開發(fā)商的股份來清償債務(wù)，開發(fā)商還在，但是股東變了，因為在建工程的所有權(quán)屬于開發(fā)商，所以換了股東，也就變相相當于賣了在建工程。小業(yè)主手里持有的，是對這家開發(fā)商取得物權(quán)的債權(quán)。用普通話說，就是先交了錢，等著交房、過戶。爛尾樓一般都發(fā)生了延期交房、延期過戶，合同目的無法實現(xiàn)，一般認為不存在不能退房的情況。這是個數(shù)學題，一般來說業(yè)主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部價值應(yīng)該大于施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤爛尾，一定是開發(fā)商把業(yè)主的購房款挪作他用，導致開發(fā)商的資金無法支付施工方工程款才導致樓盤全面停工。數(shù)學公式是這樣的：業(yè)主購房款 + 未銷售房屋價值 = 土地出讓金 + 稅費 + 施工方債權(quán) + 銀行債權(quán) + 一般債權(quán) + 開發(fā)商利益一旦房子爛尾了就變成這樣：未銷售房屋價值 < 稅費 + 施工方債權(quán)（違約金） + 銀行債權(quán)（本金利息） + 一般債權(quán)（本金利息） + 業(yè)主購房款（違約金）除了業(yè)主以外，銀行、施工、高利貸都知道盯著沒賣掉的房子，只有業(yè)主盯著賣掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好，能挽回損失盡量挽回，只有業(yè)主希望復工。這個時候就會出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：法律上優(yōu)先權(quán)老末的高利貸跑去法院起訴，而法律上優(yōu)先權(quán)**高的購房人互相宣傳：別起訴，打官司錢房兩空！

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