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• 146****6935

  可以過來找人檢測的。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:52:22
• 133****6748

  根據(jù)我國《建筑法》第61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！币虼朔课萁ǔ珊蠼桓妒褂们?，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件。并申請規(guī)劃、消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件。**后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。如果開發(fā)商沒有出示驗收文件，你們可以拒絕收房，關(guān)鍵時候可以訴訟維護自己的權(quán)益！

  查看全文↓ 2012-11-27 16:51:16

相關(guān)問題

• 問 如果開發(fā)商延遲了交房，我們怎么維護自己的合法權(quán)益？謝謝！
  答

  按合同規(guī)定，開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔違約責任。按照約定補償業(yè)主。如果開發(fā)商不予補償業(yè)主可起訴維權(quán)。

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• 問 買房遇開發(fā)商倒閉如何維護自身合法權(quán)益 有哪些渠道可以維護自己權(quán)益
  答

  買房選擇正確的開發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開發(fā)商？一個正確的開發(fā)商，要有實力，資金雄厚，樓盤有保障。如果你選擇一些小型的開發(fā)商，萬一破產(chǎn)了，你買的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對來說比較容易解決，如果房子已經(jīng)建成，并且對入住沒有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開發(fā)商破產(chǎn)對你不會有太大的影響。 情況二、房子沒有建成 另外一種情況，就是開發(fā)商還在施工過程中破產(chǎn)，購房者維權(quán)會比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購買的房屋的權(quán)利歸屬問題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬其實是不屬于業(yè)主的。只有當房屋交付了，購房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開發(fā)商像房管部門申請領(lǐng)取房產(chǎn)證。在你拿到房產(chǎn)證之后，開發(fā)商破不破產(chǎn)，對你的房屋所有權(quán)不會產(chǎn)生影響。購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬 （1）如果你把全部價款付清了，意味著這棟房子是你的了，開發(fā)商破產(chǎn)也不影響到你的房子。這時，你可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。 （2）你還沒把全部價款付清，房子的所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移到你的名下，你跟開發(fā)商都沒有把合同履行完畢，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

• 問 ??賣方不賣房了買方如何維護自己的合法權(quán)益？
  答

  售房人的主要目的是取得全額房款，所以保護自己的利益就要從這方面考慮。比如堅持過戶收取全額房款（有資金監(jiān)管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，當然，合同里有關(guān)約定必須要有專門的條款。

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• 問 ??購房買方違約賣方應(yīng)該怎么辦?買方如何維護自己的合法權(quán)益?
  答

  買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方應(yīng)該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當買方違約時，賣方應(yīng)該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

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• 問 ??房產(chǎn)賣方違約怎么辦？買方怎么維護自己的合法權(quán)益?
  答

  買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。

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