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• 155****5876

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越白熱化，誰(shuí)的樓盤(pán)賣(mài)的**好，自然是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一中小開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題破產(chǎn)買(mǎi)的房子，已經(jīng)買(mǎi)的房子，應(yīng)該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。 一、房子已完工 如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購(gòu)房者**重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的，又可以分為以下兩種情況： 1、住房貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題。 在期房貸款中，購(gòu)房時(shí)房子尚未完工，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，并以銀行貸款付清了余款)，購(gòu)房人可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。 2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。 第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。 第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房遇開(kāi)發(fā)商倒閉如何維護(hù)自身合法權(quán)益 有哪些渠道可以維護(hù)自己權(quán)益
  答

  買(mǎi)房選擇正確的開(kāi)發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開(kāi)發(fā)商？一個(gè)正確的開(kāi)發(fā)商，要有實(shí)力，資金雄厚，樓盤(pán)有保障。如果你選擇一些小型的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一破產(chǎn)了，你買(mǎi)的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開(kāi)解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易解決，如果房子已經(jīng)建成，并且對(duì)入住沒(méi)有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)你不會(huì)有太大的影響。 情況二、房子沒(méi)有建成 另外一種情況，就是開(kāi)發(fā)商還在施工過(guò)程中破產(chǎn)，購(gòu)房者維權(quán)會(huì)比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購(gòu)買(mǎi)的房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬其實(shí)是不屬于業(yè)主的。只有當(dāng)房屋交付了，購(gòu)房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開(kāi)發(fā)商像房管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證。在你拿到房產(chǎn)證之后，開(kāi)發(fā)商破不破產(chǎn)，對(duì)你的房屋所有權(quán)不會(huì)產(chǎn)生影響。購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。 2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬 （1）如果你把全部?jī)r(jià)款付清了，意味著這棟房子是你的了，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)也不影響到你的房子。這時(shí)，你可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。 （2）你還沒(méi)把全部?jī)r(jià)款付清，房子的所有權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移到你的名下，你跟開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有把合同履行完畢，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約怎么辦 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
  答

  在銷(xiāo)售市場(chǎng)，商品房的預(yù)售是一項(xiàng)重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購(gòu)房者已交付了款項(xiàng)，也無(wú)法有效控制所購(gòu)買(mǎi)的房屋。一旦房屋的售價(jià)大幅度飆升，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)單方面撕毀之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將房屋高價(jià)另行出售。 劉甲明律師現(xiàn)用一個(gè)典型案例揭示，即使是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，若因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得所購(gòu)買(mǎi)的房屋，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者的房屋差價(jià)等既得利益的損失。 ■法律咨詢: 你好!去年我與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月我有權(quán)解除合同?，F(xiàn)在過(guò)了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了,但房產(chǎn)公司一直沒(méi)有通知交房,上個(gè)月卻突然通知我合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還我已付購(gòu)房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。請(qǐng)問(wèn),我可否要求房產(chǎn)公司交房? ■律師回復(fù): 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。解除合同是解除權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利,而不是義務(wù),解除權(quán)人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責(zé)任。當(dāng)一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔(dān)違約責(zé)任而免除其履行合同的義務(wù)；違約方也無(wú)權(quán)主張解除合同以逃避合同的實(shí)際履行。 《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彪m然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約,但其無(wú)權(quán)解除合同,買(mǎi)方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買(mǎi)方并沒(méi)有提出解除合同,因此合同依然有效,買(mǎi)方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買(mǎi)方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 法院意見(jiàn)： 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效： 一是取得預(yù)售許可證明， 二是到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記備案。 開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對(duì)人可去辦理登記備案，開(kāi)發(fā)商的行為屬不正當(dāng)阻止合同生效條件的成就，應(yīng)視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購(gòu)買(mǎi)人已交付了錢(qián)款的主要義務(wù)，且開(kāi)發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應(yīng)賠償因合同不能履行所造成的損害。

• 問(wèn) 購(gòu)房者應(yīng)該如何更好的維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益？
  答

  可預(yù)見(jiàn)規(guī)則在延期交房違約賠償中的適用 在延期交房引起的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，有些買(mǎi)方還提出其他損失，如因信賴賣(mài)方會(huì)按期交房而將子女從外地接來(lái)上海準(zhǔn)備入學(xué)，因延期交房又不得不送回的差旅費(fèi)損失等。若買(mǎi)方要求賣(mài)方賠償這類(lèi)損失，在訴訟中買(mǎi)方將面臨兩個(gè)法律難題。首先，買(mǎi)方應(yīng)證明這類(lèi)損失與延期交房之間的因果關(guān)系。其次，買(mǎi)方還需證明其損失是賣(mài)方在訂立合同時(shí)“可預(yù)見(jiàn)的”。僅就延期交房的通常情況而言，買(mǎi)方買(mǎi)房通常是為了自用或出租，因此，租金損失是賣(mài)方在訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的。而對(duì)于前面提到的差旅費(fèi)損失，由于買(mǎi)方的自身情況千差萬(wàn)別，賣(mài)方不可能也沒(méi)有義務(wù)對(duì)此一一了解，從“通情達(dá)理”角度出發(fā)，差旅費(fèi)損失不具備可預(yù)見(jiàn)性，除非買(mǎi)方在訂立合同時(shí)即已明確告知賣(mài)方其購(gòu)房是為了讓子女入學(xué)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自身權(quán)益
  答

  現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實(shí)除了購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以簽補(bǔ)充協(xié)議。那么購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項(xiàng)： 1、面積誤差有貓膩 個(gè)別發(fā)展商將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積充做面積誤差。購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修拒絕說(shuō)進(jìn)口 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌等。寫(xiě)明“出賣(mài)人達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！辈荒苡眠M(jìn)口、高級(jí)等名詞。 3、貸款不批分責(zé)任 如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈(zèng)送花園別輕信 　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”所以即使房地產(chǎn)商在合同中約定了樓門(mén)前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒(méi)有得到全體購(gòu)房人的認(rèn)可，這種約定并不保險(xiǎn)。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費(fèi)用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時(shí)間 在開(kāi)發(fā)商擁有會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開(kāi)放，并明確具體的使用費(fèi)用。 對(duì)出售的地下車(chē)位，不買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房人就要在合同上明確，自己如果將來(lái)有車(chē)，可以停在什么地方。 一些購(gòu)房人在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水……”，卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒(méi)有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場(chǎng)、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對(duì)于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開(kāi)張才能算達(dá)到使用條件。但開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)：“房子賣(mài)出就達(dá)到使用條件了。至于什么時(shí)候開(kāi)張不是我說(shuō)了算?！彼詰?yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。 6、交房標(biāo)準(zhǔn)具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開(kāi)發(fā)商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒(méi)有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時(shí)辦理，則開(kāi)發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開(kāi)發(fā)商 在北京市新增樓盤(pán)中，部分采用了通過(guò)燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供暖的方式，而不再通過(guò)市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國(guó)、意大利等國(guó)外廠商，購(gòu)房者難以保修和維修。 **好在補(bǔ)充協(xié)議中將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購(gòu)房者，就開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開(kāi)發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補(bǔ)充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類(lèi)條款不能簽 條款1 “在出賣(mài)人出示了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣(mài)人已完全具備向買(mǎi)受人交付商品房的條件?！? 這是開(kāi)發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來(lái)的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無(wú)條件接受開(kāi)發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買(mǎi)受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購(gòu)房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說(shuō)，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。 條款3 “買(mǎi)受人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的數(shù)額，則買(mǎi)受人必須在接到銀行或出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣(mài)人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任?！? 這是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來(lái)應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少?gòu)房人來(lái)全部承擔(dān)。 條款4 “不可抗力包括買(mǎi)賣(mài)合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無(wú)法進(jìn)行正常施工。” 這是開(kāi)發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購(gòu)房人可不接受

• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所空關(guān)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任 如何維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益
  答

  買(mǎi)房之前開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜著高檔會(huì)所的配套，住進(jìn)去全部都沒(méi)有，都大門(mén)緊閉，從來(lái)不開(kāi)。這個(gè)時(shí)候業(yè)主該怎么辦呢？ 近日，家住某小區(qū)的張小姐很煩惱，其居住的小區(qū)是全裝修酒店式社區(qū)，一期去年7月交房，二期今年6月交房。目前入住率已經(jīng)達(dá)到了70%，當(dāng)初售樓書(shū)上明確寫(xiě)著“酒店式服務(wù)管理，共享大社區(qū)雙豪華會(huì)所等字樣，并且明確標(biāo)明“提供定購(gòu)、美容、餐飲等服務(wù)功能”。然而，目前一期小區(qū)已經(jīng)入住一年有余，二期也交房三四個(gè)月了，東、西兩個(gè)會(huì)所依然空著，當(dāng)初作為售樓處的東會(huì)所，里面仍然掛著售樓牌子，鄰近小區(qū)物業(yè)處的西會(huì)所，竟然成了保安們的訓(xùn)練場(chǎng)。當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的承諾如今遲遲不能兌現(xiàn)，不少業(yè)主對(duì)物業(yè)公司管理不滿，拒交物業(yè)費(fèi)。也有業(yè)主對(duì)會(huì)所對(duì)外營(yíng)業(yè)不滿，認(rèn)為會(huì)所應(yīng)屬業(yè)主專(zhuān)享。 一、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題 關(guān)于會(huì)所的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，我國(guó)《物權(quán)法》草案三審稿中，曾對(duì)會(huì)所權(quán)屬做出過(guò)如下規(guī)定：會(huì)所、車(chē)庫(kù)、陸地的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有人共有。但**終出臺(tái)的《物權(quán)法》，刪除了這一規(guī)定。對(duì)于刪除的理由，全國(guó)人大法律委員會(huì)回應(yīng)為：實(shí)際情況看，提供健身、娛樂(lè)等服務(wù)的會(huì)所絕大多數(shù)是作為獨(dú)立的房屋由開(kāi)發(fā)商出售或出租經(jīng)營(yíng)的，一般不作為建筑物的附屬設(shè)施歸業(yè)主所有，從法律上講，其理由是會(huì)所具有構(gòu)造上及功能上的獨(dú)立性，為開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。上海市《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目附屬會(huì)所交易管理的通知》明確規(guī)定：“會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在商品房預(yù)（出）售合同中約定明確。合同不作約定的，會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有?！薄胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，應(yīng)將已向業(yè)主承諾的具體用途和服務(wù)方式約定為租售合同的內(nèi)容，承租人和受讓人應(yīng)按租售合同的約定經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變?！? 律師認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中將會(huì)所作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單獨(dú)申報(bào)，且辦理了單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則會(huì)所產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有；如果開(kāi)發(fā)商將會(huì)所作為公建配套申報(bào)，且會(huì)所面積也計(jì)入公攤面積，則會(huì)所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主共有。 二、會(huì)所未兌現(xiàn)，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？ 開(kāi)發(fā)商就商品房及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和許諾具體明確，應(yīng)視為要約，該說(shuō)明和許諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行其義務(wù)，否則開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主亦可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)該開(kāi)發(fā)商，由政府相關(guān)部門(mén)對(duì)其作出限期改正的決定，并對(duì)其進(jìn)行行政處罰。在此，提醒業(yè)主，切莫因會(huì)所不兌現(xiàn)而拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)的行為將會(huì)導(dǎo)致其承擔(dān)違約責(zé)任。 三、業(yè)主買(mǎi)房前應(yīng)如何規(guī)避類(lèi)似情形? 業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一定要把小區(qū)規(guī)劃寫(xiě)進(jìn)《商品房預(yù)售合同》里，并有具體的約定及賠償方式，如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池及花園的面積大小等等，所有開(kāi)發(fā)商承諾的東西都要明確約定在合同中，比如承諾的配套設(shè)施如**等，尤其是要求開(kāi)發(fā)商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的會(huì)所、花園等改變用途。