已有4個回答

• 180****7912

  聽說簽合同要注意合法性、條款明確，還要了解政策，但具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-21 15:33:23
• 185****8700

  簽訂居間合同時，需關注合同的法律效力、條款的明確性以及交易的合規(guī)性。同時，應基于市場數據和趨勢，評估交易的合理性和風險，以保障交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-08-18 09:16:47
• 151****7998

  根據《中華人民共和國合同法》和《房地產經紀管理辦法》，簽訂居間合同時，應確保合同主體合法、內容真實、形式規(guī)范。同時，應關注國家和地方關于二手房交易的最新政策，確保交易符合政策要求。

  查看全文↓ 2024-08-17 22:40:22
• 150****6248

  在二手房交易中簽訂居間合同時，首先需確保合同的合法性，包括合同主體的資格、合同內容的合法性以及合同形式的合規(guī)性。其次，要明確合同條款，包括但不限于交易價格、付款方式、交易流程、違約責任等。此外，要關注房屋的權屬情況，確保房屋無抵押、無查封等法律糾紛。最后，建議委托專業(yè)律師或房產顧問進行合同審核，以保障交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-08-17 19:05:17

相關問題

• 問 簽訂二手房交易合同時有哪些需要注意的？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

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• 問 購買二手房，簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  2.二手房交易以來，產權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。 其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產權。 產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 簽訂二手房交易合同，需要注意哪些方面的問題？
  答

  你好！簽訂二手房購房合同要注意的問題有：第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意?！　〉诙?，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都 是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定?！　〉谌?，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同** 為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款等的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉 按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定?！　〉谒?，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。　　第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、 訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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• 問 簽訂二手房購房合同時需要注意些什么問題
  答

  二手房購房合同注意事項包括當事人的名稱或姓名、住所，標的，價款，違約責任，解決爭議的方式，合同中止、終止或解除條款等，二手房購房合同注意事項詳細內容請閱讀下文。 二手房購房合同注意事項 一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。 二、標的 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。 三、價款 這也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。 四、履行期限、地點、方式 主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。 五、違約責任 主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式 主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。 九、合同的變更或轉讓 在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。 十、附件 在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

• 問 擬定二手房買賣合同時，需要注意哪些問題？
  答

  1、先在網上找一下相關合同樣本，然后根據情況修改2、要防止過戶時賣方消失，必須注意： A、查看對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復件 B、**送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他3、將各個進度的時間在合同中列出來4、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定5、找個懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當地**有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患