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• 147****9182

  二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，標(biāo)的，價(jià)款，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方式，合同中止、終止或解除條款等，二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。 二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 二、標(biāo)的 這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。 三、價(jià)款 這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定位;尾款等。 四、履行期限、地點(diǎn)、方式 主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂? 五、違約責(zé)任 主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。 六、解決爭(zhēng)議的方式 主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 十、附件 在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么問(wèn)題
  答

  沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？關(guān)于合同中的約定內(nèi)容看清楚...1.明確買賣雙方2.確認(rèn)房屋地址 3.確認(rèn)房屋面積（有無(wú)附屬面積） 4.確認(rèn)總房款 沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？首先檢查開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》。 沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？第一；就是賣房人手續(xù)必須齊全，結(jié)婚證，身份證，戶口本，必須都能出示第二要找一個(gè)放心的中介服務(wù)公司，信譽(yù)可靠的。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意些什么問(wèn)題
  答

  《商品房購(gòu)銷合同》作為商品房交易雙方法律關(guān)系確立的主要依據(jù)，在購(gòu)房過(guò)程中的重要性自不必說(shuō)。為了更好地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意以下問(wèn)題： 一、注意認(rèn)購(gòu)書(shū)的圈套 為了避免認(rèn)購(gòu)書(shū)成為圈套或者日后的負(fù)擔(dān)，需要認(rèn)真審查認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容對(duì)正式合同主要內(nèi)容的明示約定或者交叉約定，并弄清楚訂金締約過(guò)失責(zé)任和違約責(zé)任，注意定金擔(dān)保責(zé)任條款的具體含義，從而對(duì)有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款重新約定并再次進(jìn)行修正。同時(shí)，建議約定如下條款：1. 若因?qū)Ρ菊J(rèn)購(gòu)書(shū)約定之外的事項(xiàng)協(xié)商不成而無(wú)法簽訂購(gòu)房合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;2. 如果房產(chǎn)商提出的合同事項(xiàng)與廣告宣傳不符的，屬于售房者違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。 二、注意合同約定面積與實(shí)際面積的差異 在以建筑面積作為銷售面積的合同中，實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)建筑面積不變，而公攤面積增大、套內(nèi)建筑面積卻減小的情形，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日實(shí)施)第20條的規(guī)定對(duì)此欺詐銷售的情況沒(méi)有禁止性規(guī)定。因而，建議消費(fèi)者弄清楚有關(guān)建筑面積的含義，爭(zhēng)取選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的方法進(jìn)行買賣交易，并以此據(jù)實(shí)結(jié)算。 三、按揭買房者需謹(jǐn)慎 對(duì)于需要按揭貸款的消費(fèi)者，建議在認(rèn)購(gòu)書(shū)或者購(gòu)房合同中明確：1. 房產(chǎn)商已經(jīng)審查了購(gòu)房者的有關(guān)情況，并認(rèn)為完全符合按揭貸款條件;2. 按揭貸款手續(xù)由房產(chǎn)商代為辦理;3. 如果因客觀原因?qū)е虏荒苻k理按揭貸款手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)退房，且不承擔(dān)違約責(zé)任以及任何損失。 四、彌補(bǔ)逾期交房造成的損失 逾期交房的違約情況比較普遍，但往往銷售方不承擔(dān)什么責(zé)任，而由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失只能由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，原因是在房屋銷售合同中約定了免責(zé)條款。在此，本律師建議，購(gòu)房者在簽訂銷售合同時(shí)，一方面要明確約定交房的具體時(shí)間，制約銷售者的免責(zé)條款，給銷售者以履約壓力，保證及時(shí)有效地履行合同，加大銷售者逾期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，對(duì)逾期交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的情況，約定購(gòu)房者的單方退房權(quán)利。這種保證是必要的，也是可行的。 五、把好接受房屋時(shí)的“交接”關(guān) 法律手續(xù)方面，依照相關(guān)法律規(guī)定，商品房需經(jīng)驗(yàn)收合格(住宅小區(qū)要經(jīng)綜合驗(yàn)收合格)后方可交付使用，其重要標(biāo)志是取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，銷售者應(yīng)當(dāng)同時(shí)交付《商品房質(zhì)量保證書(shū)》(由省建設(shè)廳統(tǒng)一印制)和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》(即“兩書(shū)” “一表”)。建議購(gòu)房者在合同中明確約定：1. 不交付“兩書(shū)”，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接房;2. 不出示“一表”，視為未交接。 拿到房屋鑰匙的同時(shí)，須認(rèn)真檢查房屋現(xiàn)實(shí)狀況和合同約定是否一致，是否有質(zhì)量問(wèn)題等，檢查合格后，方可填寫(xiě)《確認(rèn)書(shū)》。 六、重視產(chǎn)權(quán)登記 房屋所有權(quán)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的合法有效證明，對(duì)于房產(chǎn)占有、使用、收益、處分權(quán)起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)購(gòu)房者自身情況，從婚姻法、物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定出發(fā)，在房屋買賣合同中明確約定產(chǎn)權(quán)人的共有人，在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中買賣雙方的法定責(zé)任和約定權(quán)利義務(wù)。有必要的話，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)力爭(zhēng)過(guò)期不能辦理房屋所有權(quán)證時(shí)退房的權(quán)利。 七、約定物業(yè)管理 對(duì)沒(méi)有配套物業(yè)管理的房屋買賣，由于沒(méi)有相應(yīng)業(yè)主大會(huì)，物業(yè)公司暫由銷售者委托或托管，因而房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)管理為前期管理。對(duì)有物業(yè)管理的大型樓盤和高檔小區(qū)，應(yīng)該注意《物業(yè)管理公約》的約定內(nèi)容，無(wú)異議后簽字認(rèn)可。 八、其他補(bǔ)充事項(xiàng)。 1、對(duì)于室內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)關(guān)注，并對(duì)相鄰建筑、不良設(shè)施、噪聲污染等內(nèi)容加以約定; 2 、明確交付時(shí)的入住條件，如供水、供電、通煤氣、排水等; 3、交付后的質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保留長(zhǎng)時(shí)間不能修復(fù)及經(jīng)兩次修理后仍不能正常使用時(shí)退房的權(quán)利; 4、另外，如果需要，建議對(duì)免費(fèi)車位、公共設(shè)施(如幼兒園等)、露臺(tái)使用面積等問(wèn)題進(jìn)行明確。 **后，千萬(wàn)注意，簽好合同后，請(qǐng)您自己保存一份復(fù)印件，記住讓對(duì)方蓋章，并注明：復(fù)印件與保存于房產(chǎn)商處的原件一致。 

• 問(wèn) 二手房買賣合同在簽訂前需要注意些什么問(wèn)題？
  答

  房屋質(zhì)量肯定要看看的。1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購(gòu)房者繼續(xù)履行。也就是說(shuō)：如果購(gòu)房者購(gòu)買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的;如果購(gòu)房者購(gòu)買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成較大影響的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  2.二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問(wèn) 二手房交易需要注意些什么問(wèn)題？
  答

  買方出，過(guò)戶用不了幾個(gè)錢，就是稅錢是大頭過(guò)戶很快

  全部3個(gè)回答>