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• 158****4797

  2.二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:52:51
• 143****5517

  簽訂購房合同注意以下問題：1.買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請走法律程序。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:52:07

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時(shí)要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。

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• 問 購買二手房時(shí)要注意些什么 簽訂購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  近期新聞報(bào)道，某城市的段小姐花高價(jià)購買的二手房，原本指望直接搬家入住。卻不料，當(dāng)打開自己新買的二手房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原來的房主將屋里能拆的東西全都拆走了，連燈具、馬桶這樣的必備品也都一件沒剩。與樓下一套一模一樣的戶型相比，這套房子售價(jià)貴了10萬元。段小姐在看房子時(shí)，被該房子的裝修效果和裝修品質(zhì)所吸引，多花了10萬，也覺得物有所值。但入住時(shí)，卻出現(xiàn)了本文開頭的一段。 二手房交易專業(yè)人士說：“除非有特殊說明，否則這些裝修，一般都是隨房一起贈(zèng)送了。畢竟買房人看房的時(shí)候，這些裝修也是在購房人衡量的范圍內(nèi)?！钡址抠I賣中存在這樣的漏洞：針對房屋裝修既沒有足夠詳細(xì)的補(bǔ)充條款，合同示范文本也沒有詳盡約定。 二手房交易量在不斷上升，經(jīng)常容易產(chǎn)生這樣那樣的糾紛，在我們購買二手房時(shí)要注意些什么？簽訂二手房購房合同時(shí)，要留意哪些問題？如何確保發(fā)生糾紛時(shí)，自己有法可依，有據(jù)可查。 簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意 1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。 2、購房者需要對售房者有準(zhǔn)確的了解。 購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。 此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。 3、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。 這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。 4、購房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。 5、如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易. 預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。 6、了解裝修的狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 7、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 8、了解以后居住的費(fèi)用 水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。 　 9、追溯舊房的歷史 　哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 　 10、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證. 有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 　11、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 在購買二手房時(shí)，由于其不像純新房那樣，房屋以前發(fā)生過什么事情，是否為兇宅等你都不清楚。買房后，出現(xiàn)退房糾紛的情況可不少。在我們買房時(shí)，一定要注意以上相關(guān)事項(xiàng)，事事巨細(xì)，面面俱到，將與房東約定好的事宜寫進(jìn)購房合同里面，確保萬無一失。  

• 問 簽訂購房合同時(shí)需要注意哪些條款？
  答

  簽合同務(wù)必細(xì)致，產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式要明確。違約責(zé)任也要看清楚，別給自己留隱患。

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• 問 購買新房簽訂購房合同時(shí),要注意什么?
  答

  交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任！戶型圖，平面圖等！小區(qū)綠化也要參考一下！

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• 問 購買新房簽訂購房合同時(shí),要注意什么?
  答

  您好，合同中應(yīng)當(dāng)有樓盤的總平面圖、戶型圖，并有交付時(shí)間和交付的標(biāo)準(zhǔn)，另外還應(yīng)該對延期交付的違約金進(jìn)行約定。

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