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• 180****0569

  聽說轉(zhuǎn)正要補(bǔ)繳土地出讓金，具體流程不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-25 11:49:31
• 166****2790

  轉(zhuǎn)正過程復(fù)雜，需耐心，關(guān)注政策，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-08-23 13:18:26
• 130****1814

  轉(zhuǎn)正需合法合規(guī)，補(bǔ)繳土地出讓金，辦理土地使用權(quán)證，再申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。注意合同條款，保護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-20 16:07:39
• 151****7709

  轉(zhuǎn)正后可申請(qǐng)房貸，需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，提供相關(guān)證明文件，注意利率和還款期限。

  查看全文↓ 2024-08-16 19:29:39
• 155****6473

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正需滿足政策條件，補(bǔ)繳土地出讓金，辦理土地使用權(quán)證，再申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。注意政策變化，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:09:51
• 155****0176

  轉(zhuǎn)正需補(bǔ)繳土地出讓金，辦理土地使用權(quán)證，再申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:43:44

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的手續(xù)如何辦理？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要先變更土地性質(zhì)，再辦產(chǎn)權(quán)證，需要咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。5、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來說，價(jià)格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣需簽訂書面合同并公證，注意審查房屋權(quán)屬證明及是否存在糾紛。建議咨詢律師，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。

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• 問 如何舉報(bào)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房?農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要辦哪些手續(xù)
  答

  按規(guī)定應(yīng)該到房管部門舉報(bào)，但房管部門不會(huì)管理此事，一般在農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的都是有一定地位的人，你可以直接向紀(jì)委或檢察院舉報(bào)。

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