已有3個回答

• 131****8428

  現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？
  
  小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？
  
  研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
  
  所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:32:36
• 154****1177

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習(xí)慣叫法。因為它沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。所以小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。
  根據(jù)我國的土地政策，目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:32:29
• 132****5028

  市面上有很多的小產(chǎn)權(quán)房，很多房子從外觀上來看，與商品房并無太大的區(qū)別。但其實，小產(chǎn)權(quán)房和商品房，是兩個不同的概念。不少人對于什么是小產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險并不了解。我們來看看下文的介紹：
  
  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  二、購房小產(chǎn)權(quán)房的原因
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此，并不具備上市交易的條件，但仍然有很多人購買小產(chǎn)權(quán)房，主要原因如下：
  
  1、商品房價格昂貴
  
  即使知道交易有風(fēng)險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。
  
  、利益可觀
  
  將小產(chǎn)權(quán)房出售給他人，個人可以獲得數(shù)目不菲的金額。
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  購買了小產(chǎn)權(quán)房的人或者想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人，**關(guān)心的就是小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正。
  
  2017年9月，國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，發(fā)了一個通知：《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定了防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化！也就是說小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。
  
  
  
  四、小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險
  
  1、無法取得房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護購房者的權(quán)益。
  
  2、無法再出售
  
  由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。
  
  3、質(zhì)量參差不齊
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。
  
  4、如遇拆遷沒有補償
  
  這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。
  
  小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上具備商品房房屋的使用性質(zhì)，但并不具備商品房的法律效益。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹慎。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:32:24

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值確定征收標(biāo)準。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標(biāo)準的按成交價不低于40%的標(biāo)準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標(biāo)準的，則依照全部地價40%計算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標(biāo)準的40%計算。5、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準計算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數(shù)。

  全部4個回答>
• 問 為什么說小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正都很傻 小產(chǎn)權(quán)房到底能不能轉(zhuǎn)正
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負責(zé)辦理。 開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過經(jīng)濟適用房是除外的。這類房子在建設(shè)的時候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門繳納了土地使用費用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來國家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開，但至少現(xiàn)在來看是無法轉(zhuǎn)正的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點：1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅(qū)動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正消息2017
  答

  樓上偏題，公房土地使用權(quán)是國土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國國情，集體土地轉(zhuǎn)為國土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

  全部3個回答>