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• 141****4717

  目前小產權房轉正是不可能的，原因有以下幾點：
  1、小產權房是違法的，有明確的法律依據。
  《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市居民。《憲法》第十條規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  2、小產權房挑戰(zhàn)耕地底線。
  在利益驅動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產權房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。
  3、如果小產權房合法存在，容易導致權勢人群到農村圈地、圈房，使農民陷入困境。
  有調查顯示，購買小產權房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產權房合法化，受益**大的必然是富人階層。農民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:57:16
• 135****4712

  1，小產權房不能轉正。 2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。 3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:57:04
• 148****7862

  
  2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。
  3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。
  4，《土地管理法》相關規(guī)定：
  第八條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。
  第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。
  第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:56:50

相關問題

• 問 小產權房能轉正嗎?小產權房能不能轉正，如何轉正
  答

  現在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產權房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產權房。**近接到了越來越多關于小產權房的咨詢問題，這其中關于“小產權能否轉變成大產權”的疑問**多，那么小產權到底能不能轉變成大產權呢？小產權房能否轉成大產權？研究發(fā)現，“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

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• 問 小產權房能轉正嗎
  答

  小產權房是不能轉正的，所謂的小產權房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產權房是指有居住權的，而且所謂的“小產權房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當中界定大產權房或者是小產權房的，最主要標準就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉讓的，那房子肯定是屬于大產權的房子，不過經濟適用房是除外的。這類房子在建設的時候，就已經向相關的部門繳納了土地使用費用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產權房是不能轉為大產權的，除非將來國家把小產權的交易放開，但至少現在來看是無法轉正的。

• 問 小產權房以后能轉正嗎
  答

  公房土地使用權是國土劃撥。小產權是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉成大產權。按照我國國情，集體土地轉為國土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設。有工程建設必然會有拆遷。從其他方面講。小產權直接轉大產權，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

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• 問 2018小產權房能轉正嗎
  答

  1，小產權房不能轉正。 2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。 3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。

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• 問 小產權房能轉正嗎? 小產權房想轉正？現在和將來都不可能
  答

  1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。2、一般依據房產所在地區(qū)參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。4、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。5、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。7、經常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

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