已有4個回答

• 188****3353

  容積率低，住得舒服；高了，可能就擠了。

  查看全文↓ 2024-08-17 07:36:19
• 158****9582

  容積率是評估土地利用效率的關鍵指標，影響房價和投資回報。高容積率可能意味著高密度開發(fā)，需平衡經濟效益與居住品質。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:39:32
• 166****9770

  容積率？就是房子擠不擠的指標啦！

  查看全文↓ 2024-08-14 23:25:05
• 133****1890

  建筑容積率是衡量建筑密度的指標，反映單位面積上建筑的總體積。了解容積率需關注相關政策，如《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》規(guī)定了不同區(qū)域的容積率上限。容積率影響居住舒適度和城市空間布局。

  查看全文↓ 2024-08-14 20:08:31

相關問題

• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產市場中,容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

• 問 買房需要了解哪些信息
  答

  進行買房時，首先要了解小區(qū)規(guī)劃樓盤價格，然后對整體的戶型進行分析，除此以外還要考慮所處區(qū)域內是否具備有購房資格，如果是三口之家的話，還要考慮是否能落戶。從長遠角度分析房屋所屬的板塊是否有發(fā)展空間，周邊有無配套設施，這些都會影響到日后房屋的增值，此外如果購買的是新房，還要看一下戶型和裝修標準，特別是對于樣板房，可以多留意一下。如果購買的是二手房，盡可能的選擇正規(guī)的房源，而且在購房的階段要多去幾次挑選不同的時間段，觀察房屋是否存在有漏水或者是其他的問題，在簽訂合同時要注意定金以及交付房錢的時間，對合同的細節(jié)仔細認真閱讀，防范出現損傷自己權利的條款。盡可能的在購房之前，對于自身的購房資質和是否能夠申請貸款做相應的了解。

• 問 容積率是什么 不同建筑類別多少容積率合適
  答

  每個人在選房的過程中，都會遇到容積率的問題，很多人也往往會忽視這個問題。有人認為容積率越低越好，但是大家真的了解容積率嗎？容積率是什么？不同的建筑形態(tài)，標準的容積率范圍又是多少？今天小編來為大家科普一下關于容積率的相關知識。 容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。這就決定了開發(fā)商在賣房的時候，是從賺錢的角度考慮還是從居住舒適度來考慮，這也給購房者買房提供了參考。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數、人數和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么不同的建筑形態(tài)，多少容積率才合適呢？以下數值可供購房者買房時進行參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。本刊記者樊巍綜合整理

• 問 ??什么叫容積率？容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問題?
  答

  一、什么是容積率？容積率官方的定義是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數、人數和小區(qū)面積之間的關系。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。舉個例子，如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1；如果總建筑面積是800平方米，那么容積率就是800/1000=0.8；如果總建筑面積是1500平方米，那么容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大于1，因為高層建筑的總建筑面積肯定要比總用地面積大。當建筑層高超過8米時，計算容積率，建筑面積加倍計算（各地區(qū)一般會有各自具體規(guī)定）。二、買房看容積率需要注意哪些問題？1、房屋的容積率是大好還是小好？根據融奇偶率的計算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對于普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。2、容積率多少比較合理呢？大嘴君給大家找到了各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。高檔別墅項目的容積率低于0.3；一般的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間；一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說是一流了；正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間；正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0；正常的小高層項目容積率是2.0-2.5；2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內）；高層的項目（100米以內）容積率3.0-6.0；摩天大樓項目的容積率在6.0以上。大家實際看房的時候可以根據房屋類型對號入座，容積率只是一個大的方面，看容積率的同時不要忽視其他信息。3、如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響？**常見的容積率大的居住房屋就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發(fā)生意外情況，樓內居民撤離很容易就會造成擁擠，還很容易發(fā)生踩踏等意外事件。容積率大，小區(qū)環(huán)境也比較差。這是因為容積率高住宅項目，小區(qū)內房子建地就比較密集，就沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。4、購買高容積的住宅需要要注意哪些方面的問題？1、人口密度。高密度的居住人口會對小區(qū)的樓內電梯、健身場所、消防通道、兒童活動區(qū)域造成比較大的壓力，所以在購買高容積率的小區(qū)時，應該注意提高這幾方面的要求。2、安保問題。高容積率的住宅居住密度比較大，所以出入的人員會比較多，小偷等人混入樓棟的難度也會比較低。這就要求相應的安保工作需要更加的注意。購買高容積率的住宅時一定要注意安保系統(tǒng)的完善，需要加大監(jiān)控力度，多安裝攝像頭，盡量減少死角，同時也需要安排更多的巡邏人員來保障住戶的安全。3、小區(qū)內部規(guī)劃。高容積率的住宅，小區(qū)內的樓棟樓層會比較高，綠地率相應的肯定會有所減少，會影響居住區(qū)內的生活環(huán)境和品質。高容積率的小區(qū)還經常會遇到道路狹窄、停車位不足等問題。

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• 問 ??知道的來說下買房需要了解哪些信息？
  答

  由于現在很多城市都實行了限購政策，所以首先你要現有購房資格。其次要看你是購買二手房還是新房，現在的新房大多數通過搖號購買，二手可以通過中介購買，不過先可以在一些購房平臺上多了解房屋單價，例如搜房，58，安居客，優(yōu)優(yōu)好房，鏈家。都還是比較有參考價值。讓自己心里有個價格的尺度。

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