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• 153****0281

  在房地產市場中,容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

相關問題

• 問 容積率的計算公式是什么 建筑容積率怎么算
  答

  前面小編已經為大家講解過建筑容積率是什么意思，相信大家對容積率也有了一個大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個重要概念，因為容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關系。在熟知容積率與建筑舒適度的具體聯(lián)系之前，我們還是先來了解建筑容積率的計算公式吧。  [相關推薦] 建筑容積率是什么意思 容積率計算公式一——容積率怎么算   容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。 1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。 3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地 6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地 7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積 容積率計算公式二——容積率計算規(guī)則 (一)住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建筑標準層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。 (二)辦公建筑(包括寫字樓)標準層層高大于等于4.8米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 (三)普通商業(yè)建筑標準層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)標準層層高大于等于6.1米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 (四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用于經營性使用的(用于經營性使用的停車場、庫除外)，其建筑面積不計入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規(guī)定分別計算。 (五)架空層、設備層 (1)建筑底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應計入容積率。 (2)層高高度不超過2.2米的設備層，其建筑面積可不計入容積率。 (六)坡屋頂、屋頂層 住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計入容積率。 (七)工業(yè)類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其計入容積率的建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。 【知識普及】 1、建筑密度： 建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。當宗地內各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。 2、綠化率： 項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。) 結語：對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在建筑中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環(huán)境好的房子。

• 問 廠房建筑系數(shù)和容積率的計算方法是什么？
  答

  建筑系數(shù)是廠房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。

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• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 什么是容積率 寧波建筑工程容積率怎么計算
  答

  買房時，我們對房產的一些數(shù)據(jù)是一定要計算清楚的。特別是公攤面積，建筑面積等，還有就是容積率。容積率直接關系我們居住的舒適度。那么什么是容積率呢？在寧波買房，容積率的計算與住建部的規(guī)定還有一些不同你知道嗎？那么在寧波容積率是怎么計算的呢？ 建筑工程容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 寧波市對容積率的規(guī)定： 一、容積率計算 （一）地下室 通常情況下，地下室用作車庫、設備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。 （二）車庫 建設項目的配套停車庫設置在地下和地上二層（含二層）以下的，其建筑面積可不計入容積率，其余按0.5系數(shù)折算計入容積率。豎直循環(huán)式機械停車庫按3.6米層高計算建筑面積后，按0.5系數(shù)折算計入容積率。 房屋層內，以機械設備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積和層次。 （三）架空層 建筑底層設架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途。 建筑底層設架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風等）等圍合部分外，其余部分不計入容積率。 （四）地上建筑的層高 1、住宅建筑的層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。設有套內樓梯的住宅,起居室（廳）層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。公共入戶門廳的建筑面積不折算容積率。 2、辦公建筑的辦公室層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。門廳、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 3、賓館建筑的客房層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。大堂、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 4、商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，建筑層高大于6.0米，按6.0米層高折算容積率；1200-500平方米/間的，建筑層高大于6.0米，按5.5米層高折算容積率；500平方米/間以下的，建筑層高大于4.5米，按3.9米層高折算容積率。 5、超高層建筑的避難層應計入建筑面積，并計入容積率。 6、建筑內的技術層（包括設備層、轉換層）層高不得大于4.5米，低于2.2米不計入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計算建筑面積，并計入容積率。 7、工業(yè)建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。 （五）設備平臺 設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。 每套住宅用于放置集中空調外機等的設備平臺只限一個，且未折算前的建筑面積不宜大于4.0平方米。 按每居室配置設備平臺1.0平方米的標準計，每套住宅用于放置分體式空調外機的設備平臺的數(shù)量不得超過居室個數(shù)，設備平臺總建筑面積不得大于居室個數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內居住房間）。 超出上述設備平臺總建筑面積的部分按水平投影面積的1/2計算容積率建筑面積。 （六）飄窗 飄窗是指與房屋室內相連通，為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 當飄窗窗臺高度小于0.30米，且飄窗凈高在2.20米以上時，按外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率。 當飄窗進深（自墻體內邊線至飄窗外邊線）大于0.8米時，按挑出外墻部分的水平投影面積計算容積率建筑面積。 建筑項目含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計算規(guī)則按照《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。 （七）陽臺 凹、凸、復合陽臺進深（取陽臺維護結構外圍至外墻外緣的**大垂直距離）一般不得大于1.8米，不封閉陽臺超出1.8米部分計算全部建筑面積并計入容積率。 錯層式陽臺的建筑面積不計算建筑面積，但需計入容積率。 （八）坡地建筑室外地坪標高的計算 1、適用范圍 1）用地周邊無現(xiàn)狀或規(guī)劃的城市道路作為參照；城市道路與建設用地距離較大；用地周邊城市道路縱斷面高差較大； 2）對原有建筑基地的地勢改造較大。 2、計算規(guī)則 建筑出入口（人行出入口和車行出入口）至小區(qū)道路中軸線（兩處高差不大于0.5米，大于0.5米時，則取距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設計標高）的**小垂直距離處的設計標高（當一幢建筑有幾個出入口時，則取幾個出入口設計標高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標高；如建筑出入口無垂直對應的小區(qū)道路時，則以距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設計標高（當一幢建筑有幾個出入口時，則取幾個出入口設計標高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標高，以上述標高為計算參數(shù)，確定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。 以上就是寧波市關于容積率的計算規(guī)定。我們在買房的時候要想住的舒適，就一定要多關注樓盤容積率。

• 問 建筑怎么算容積率
  答

  (一)凈容積率的計算1、已有經批準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無經批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地;再根據(jù)《技術規(guī)定》表二規(guī)定的指標，經按《技術規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設工程規(guī)劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計算核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計算1、可建建筑面積計算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計算：(1)實施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內，由建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建筑面積的20%。3、建筑基地內的以下建筑面積，不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設備層，可不計核定建筑面積;對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。(2)地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的部分可不計入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設施等公共用途的，可不計入建筑面積。(5)市政設施用地選址確有困難的，可在建筑基地內，設置為地區(qū)服務的市政公用設施(如變電站、電話局等)。設置在擬建建筑物內的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積;單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積。4、已取得建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如因規(guī)劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的核定建筑面積允許不變。

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