已有6個回答

• 150****3051

  建筑系數(shù)是廠房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。

  查看全文↓ 2024-07-08 18:15:04
• 151****0007

  建筑系數(shù)是建筑占地的比率，容積率是建筑體積與用地面積的比。買房時這些都很重要，影響房子的價值和舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-06 19:41:37
• 132****2961

  在申請廠房貸款時，建筑系數(shù)和容積率是重要的評估參考。它們影響著貸款額度和利率，因此，了解這些系數(shù)有助于您更好地規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-07-02 12:45:28
• 184****2321

  廠房建筑系數(shù)是指廠房建筑占地面積與廠區(qū)總用地面積之比，而容積率則為廠房總建筑面積與廠區(qū)用地面積的比值。兩者是城市規(guī)劃與土地利用的重要指標。

  查看全文↓ 2024-06-29 12:13:59
• 158****5456

  建筑系數(shù)就是廠房建筑占地的比例，容積率是廠房的建筑面積和用地面積的比。這些關系到我們的居住環(huán)境和舒適度哦。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:25:35
• 155****1923

  廠房建筑系數(shù)是建筑占地面積與總用地的比值，容積率則是建筑面積與用地面積之比。這些都是評估投資價值的關鍵因素。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:19:19

相關問題

• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產市場中,容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

• 問 容積率的計算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內業(yè)主的生活舒適度下降，還會對小區(qū)內的健身場所、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內部規(guī)劃問題：因為高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓層會比較高、綠地的比例也會減少，影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題：居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問 房屋建筑密度與容積率的計算方法
  答

  ①建筑密度計算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積②容積率計算公式：容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)即為容積率，計算公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。

• 問 容積率和得房率哪個重要？它們的計算方法是什么？
  答

  從法律角度看，容積率和得房率都是購房合同時的重要信息。容積率影響建設密度，得房率影響居住空間。計算方法：容積率為建筑總面積除以占地面積，得房率為套內面積除以建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。